Cine are dreptul să primească o deducere fiscală pentru dobândă pe ipotecă

Deducerea de proprietate atunci când cumpără o proprietate parțial compensă costurile asociate cu achiziționarea unui apartament.

Astfel, deducerea fiscală din dobânzile aferente creditelor ipotecare, deși uneori nesemnificativă, însă rambursează în continuare costurile asociate plății împrumutului. Se poate pretinde că pot fi debitori care primesc venituri oficiale.

Ce este o deducere fiscală pentru plata dobânzilor la un credit ipotecar?

Suma de bani necesară pentru a cumpăra o casă nu este pentru toată lumea. Prin urmare, mulți folosesc credite vizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Achiziționarea de locuințe într-un credit ipotecar. conform art. 220 din Codul fiscal, conferă dreptul de a solicita o deducere fiscală din dobânzile aferente împrumutului.

Puteți calcula pentru o rambursare efectuând o achiziție într-un credit ipotecar:

• Apartamente, inclusiv într-o clădire în construcție;
• O casă de țară, inclusiv în construcție.

deducere impozit pe interesul pe ipotecare - un fel de compensație, suma de bani în valoarea impozitului pe venitul personal plătit pentru perioada, care cetățeanul poate reveni de la buget în legătură cu suportarea unor cheltuieli.

În acest caz, costurile sunt plata dobânzilor la ipotecă.

Pentru a solicita o deducere fiscală, cetățenii care îndeplinesc următoarele cerințe:

• A încheiat acordul în cadrul creditării ipotecare și a plății dobânzilor pentru utilizarea fondurilor;
• Locuințe cumpărate situate pe teritoriul Federației Ruse;
• Primirea venitului oficial, din care bugetul plătește impozitul pe venit.

Nu mă pot aștepta la o rambursare:

• Cetățeni care lucrează neoficial;
• Antreprenorii pe USN sau brevet;
• Proprietarii de apartamente care nu au plătit pentru achiziționarea de locuințe independent;
• Cetățenii care au exercitat anterior dreptul de a deduce impozitul pe venitul personal din dobânzile plătite băncii.

Cum se calculează valoarea deducerii?

Atunci când cumpărați o locuință în prima ordine, este recomandabil să returnați deducerea fiscală de la achiziționarea apartamentului. Dimensiunea maximă este de 260 mii de ruble. (13% din 2 milioane de ruble). Apoi puteți continua să returnați deducerea dobânzii.

Rambursarea este posibilă începând cu anul începerii plății în baza contractului de împrumut.

• Referința 2-NDFL pentru perioada fiscală anterioară (anul);
• Certificat de dobândă plătit pentru perioada fiscală anterioară (an).

Să presupunem că următoarele informații sunt indicate în documente:

• Câștiguri pe an - 800 000 de ruble.
• Rata impozitului pe profit pentru anul fiscal - 104 000 ruble.
• Suma dobânzii plătite pentru ipotecă pentru anul respectiv este de 115.000 de ruble.

Astfel, pentru anul au fost câștigate 800 mii ruble; din care sa reținut impozitul pe venitul personal în valoare de 104 mii ruble. Suma plătită dobânzii bancare pentru ipotecă a fost de 115 mii de ruble, în consecință, valoarea deducerii se determină după cum urmează:

115.000 × 13% = 14.950 ruble.

Un astfel de calcul trebuie efectuat anual până când:

Suma maximă care trebuie restituită

Să analizăm mai detaliat ajustările recente din legislația fiscală. Dreptul de a returna taxele plătite anterior către buget este alocat cetățenilor care plătesc ipoteca. cu mult timp în urmă.

În special, modificările au vizat valoarea maximă a deducerii dobânzilor:

Data achiziționării de bunuri imobiliare

Valoarea maximă a dobânzii plătite băncii din care poate fi plătită o compensație, ruble.

Suma maximă care trebuie rambursată, ruble.

Folosirea dreptului de deducere a dobânzii la ipoteci poate fi singuratic în viața unui singur obiect imobiliar. În același timp, data achiziționării unui imobil cu ipotecă nu contează.

Modalități de obținere a unei deduceri

Puteți returna impozitul pe venit plătit bugetului în două moduri:

1. Prin organizația patronală. În acest caz, vizita autoritatea fiscală încă nu se poate evita, deoarece departamentul de contabilitate la locul de muncă sunt notificați în faptul că creditul fiscal nu a fost primită de către IRS;
2. Independent, după ce a prezentat declarația de 3-NDFL și pachetul de documente instituit de legislație în inspecția fiscală. Puteți face acest lucru deja în anul următor după înregistrarea contractului de împrumut ipotecar. Declarația poate fi depusă în orice moment al anului. Prima dată când declarația este depusă după expirarea perioadei fiscale, în anul următor după cumpărarea de locuințe în ipotecă.

Documente necesare și algoritm de acțiuni

Pentru a returna o parte din banii care au cumpărat locuințe și a plăti împrumutul vizat cetățenilor, este necesar să se pregătească următorul pachet de documente:

• Declarație de 3-NDFL. Forma declarației și instrucțiunea de completare sunt actualizate anual, iar la începutul anului sunt afișate pe site-ul IFTS. În plus, puteți imprima declarația completă de la cabinetul personal al contribuabilului;
• Copie după pașaport;
• Referință originală 2-NDFL;
• Acord de împrumut cu programul de rambursare a împrumutului (original și copie);
• Încasări pentru plata plăților lunare sau un certificat de la bancă privind dobânzile plătite pentru anul (original).

Documentele asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare nu sunt necesare dacă au fost depuse la primirea unei deduceri în legătură cu achiziționarea unui apartament.

În caz contrar, aveți nevoie de un certificat și un contract pentru achiziționarea de locuințe, precum și dovada plății cu vânzătorul de chitanțe de plată (încasări).

Documentele sunt transmise inspectoratului fiscal la domiciliul solicitantului, personal, prin intermediul unui mandatar sau prin poșta Rusiei. Pentru a nu sta în linie, un specialist poate fi rezervat în avans pentru o anumită perioadă de timp prin intermediul site-ului IFNS. Când vizitați cu dvs. este de dorit să aveți o copie a TIN.

Actele acceptate vor fi trimise spre verificare. Verificarea camerală a datelor pentru deducere este efectuată de angajații organului de inspecție teritorială în termen de 3 luni. După aceea, persoana autorizată ia o decizie privind acordarea unei deduceri sau refuzul de a restitui impozitul pe venitul personal.

Motivele eșecului pot fi:

• Indicarea informațiilor inexacte;
• Furnizarea de pachete incomplete de documente.

Un cetățean poate elimina defectele și observațiile, după care are din nou dreptul de a primi o deducere.

Dacă situația nu poate fi rectificată și cetățeanul nu este de acord cu decizia IFTS de a refuza să restituie o parte din dobândă din ipotecă, poate face apel împotriva deciziei:

• În diviziile superioare ale autorității fiscale;
• În instanță.

Dacă se ia o decizie pozitivă privind restituirea impozitului pe venit, cetățeanul completează cererea de rambursare, în care indică detaliile băncii pentru transferul de fonduri. Este vorba de un cont deschis în numele solicitantului.

În termen de o lună de la data depunerii cererii, banii vor fi creditați în contul specificat. Pentru returnarea impozitului pe venitul persoanelor fizice este posibil să se utilizeze conturi deschise în orice bancă pe teritoriul Federației Ruse.

Detalii despre ceea ce este necesar pentru a primi o deducere și modul de furnizare a acesteia sunt disponibile pe site-ul IFTS.

Cum se utilizează o celulă bancară când plătești un apartament? Află despre asta aici.

Un algoritm detaliat pentru eliberarea unei împuterniciri pentru vânzarea unui apartament este prezentat în acest articol.

Deducerea fiscală pentru proprietatea partajată

Nu contează care efectuează plata creditului: costurile suportate de către soți, în orice caz, considerat a fi comune. Prin urmare, deducerea dobânzii poate fi distribuit ca o jumătate, și în orice altă parte, oferind taxa corespunzătoare declarația semnată de soț, care a renunțat la dreptul său de deducere.

Cuplul a cumpărat un apartament într-o ipotecă, după ce a emis-o pentru jumătate din dreptul de proprietate al fiecăruia. Concomitent cu documentele pentru restituirea impozitului pe venit, au depus o declarație privind repartizarea proporțională a cheltuielilor legate de plata împrumutului, distribuindu-le în jumătate. Suma dobânzii plătite de bancă pentru anul respectiv este de 115.000 de ruble. În consecință, fiecare dintre ei se poate aștepta să revină la 13% din 57.500 de ruble; care este de 7.475 ruble.

Deci, mulți cetățeni pot obține o deducere din dobânzile la ipotecă. Punerea în aplicare a acestui drept nu este atât de dificil, iar veniturile pot accelera procesul de rambursare a împrumutului.

Articole similare

• Cum să obțineți o rambursare a dobânzii pentru o ipotecă de mai mulți ani

• Deducerea fiscală pentru dobânzile ipotecare, principiile programului preferențial

• Calculul deducerii impozitului pe proprietate pentru un credit ipotecar

Trimiteți-le prietenilor: