Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă și să nu cădeți pentru momeală pentru diferite escroci? Pentru persoanele care, probabil pentru prima dată în viața lor, au decis să-și achiziționeze propriul unghi și vor investi în imobiliare, această problemă este foarte importantă. Ar trebui să cunoașteți toate particularitățile tranzacției pentru a avea o idee despre ce "capcane" există în această chestiune și ce dificultăți așteaptă potențialii cumpărători.
Cunoștințe de bază privind cumpărarea de apartamente în clădiri noi.
Toată lumea știe că apartamentul poate fi cumpărat atât la etapa zero a construcției, cât și după punerea în funcțiune a casei. Este de la sine înțeles că atunci când clădirea nu este încă construită, apartamentul în care va costa cumpărătorul mult mai ieftin. Cu toate acestea, nu ar trebui să excludem gradul de risc - este un lucru când casa este gata, și altceva - atunci când săpăturile sunt săpate, și nu există nici măcar un subsol de subsol. Aproape la fiecare etapă a lucrărilor de construcții, instalația poate intra în categoria construcțiilor pe termen lung.
Casa în construcție, care este, există mulți vânzători. Principalul este un dezvoltator sau investitor (sau co-investitor), o municipalitate și agenții imobiliare. Alegerea acestui sau acelui vânzător, este necesar să înțelegem că toată lumea are propriul preț pentru un apartament.
Cea mai scumpă opțiune este o agenție. Specialiștii companiei vor lua toate problemele cu privire la înregistrarea documentelor și numai, asistență juridică competentă din partea agenților imobiliari pe care nu le veți primi. De asemenea, trebuie să se înțeleagă că aceeași agenție a cumpărat pur și simplu de la partea dezvoltatoare a apartamentelor și acum vinde cu un cost suplimentar.
Cea mai mare opțiune bugetară - achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă de la o societate de construcții, puteți spune, la prima mana. Mediul de aur este autoritățile municipale. Acestea vor oferi riscurile minime asociate cu cumpărarea unui apartament.
Următoarea etapă este înregistrarea directă a unei achiziții scumpe de bunuri imobile, care are loc în biroul vânzătorului pe una sau mai multe scheme:
- Participarea la construcții comune;
- Depozit de investiții;
- O contribuție parțială;
- Alocarea creanțelor;
- Calitatea de membru în cooperativă / parteneriat.
"Schemele grele de cumpărare a bunurilor imobile"
Alte scheme care sunt mai profitabile pentru vânzători decât pentru cumpărători sunt numite "gri", deoarece acestea manipulează achiziționarea de locuințe și, de regulă, nu există nicio garanție legală. Această vânzare a unui proiect de lege și încheierea unui document preliminar - un contract pentru vânzarea de locuințe.
Propunerea de a achiziționa un apartament sub forma unui proiect de lege trebuie să fie luată cu prudență, desigur, ulterior garanția va fi schimbată pentru locuință, dar acest lucru nu este susținut teoretic de nici o normă juridică. Prin urmare, un proiect de lege este doar o promisiune care nu are nimic de a face cu apartamentul. Compania poate plăti pur și simplu cumpărătorului suma indicată în lucrare fără a oferi locuință. Dacă au trecut mai multe luni de la achiziționarea unui proiect de lege la rambursarea banilor, se poate presupune că inflația va avea timp să "risipească" o parte din fonduri. Prin urmare, apartamentul dorit pentru acești bani, poate cumpăra nu va funcționa.
Al doilea sistem implică încheierea contractului de cumpărare și vânzare preliminară. Cetățeanul plătește în avans 100% pentru contoarele mult așteptate și așteaptă până când construcția este finalizată. Dupa ridicarea si punerea in functiune a casei, compania isi desfasoara un apartament si apoi, conform contractului, o transfera cumparatorului. Contractul de cumpărare și de vânzare preliminară, cum ar fi un proiect de lege, are o relație îndepărtată cu apartamentul. Și este posibil ca transferul să nu aibă loc.
În momentul de față, numai legea privind acordurile de capital, cooperativele de locuit și certificatele de locuință sunt permise. Având în vedere faptul că certificatele de locuință sunt rare, iar HBC sunt aproape o formă legală de fraudă (citiți unul dintre articolele noastre), atunci alegerea nu este mare.
Dacă cumpărați un apartament într-o casă construită, trebuie să vă asigurați că casa a fost predată Comisiei de stat. Doar după primirea acestor documente puteți semna actul de acceptare-transfer de locuințe.
După aceasta, urmează înregistrarea dreptului de proprietate.
Înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară poate fi încredințată unor agenți imobiliari speciali sau poate să vă aducă toate necazurile în timp ce economisiți bani. Este de dorit ca cumpărătorul să aibă în fața sa o listă de documente necesare pentru înregistrare:
- acordul privind cumpărarea unei locuințe cu fotocopia sa;
- certificatul de acceptare a apartamentului;
- documentul privind relațiile financiare dintre vânzător și cumpărător;
- Explicații și planuri de la ITO;
- Pașaportul proprietarului unei locuințe cu o fotocopie a tuturor paginilor relevante;
- o fotocopie a permisului de punere în funcțiune a casei;
- o fotocopie a documentului privind distribuția de apartamente în casă între investitori;
- chitanță pentru plata taxei de stat.
După ce proprietarul primește un certificat de proprietate, el poate trăi în condiții de siguranță într-un apartament și nimic altceva de care să vă faceți griji.
Cum pot înșela cumpărătorii de locuințe în clădiri noi
1. Există multe scheme pe piața construcțiilor comune. Una dintre cele mai populare este construcția pe termen lung. În practică, există exemple în cazul în care organizațiile care întârzie construcția, "răsucesc" banii pe o parte, ca rezultat al muncii suspendate. În plus, aceștia au cerut o co-plată de la co-investitori pentru costurile presupuse a fi suportate, explicând că materialele de construcție au crescut în prețul anului trecut.
Construcția "înghețată" este convenabilă pentru companii și pentru un alt motiv. Când paharul de răbdare este plin, un cetățean își poate cere banii înapoi. Dezvoltatorul va reveni sincer asupra cotei, dar fără interes - se pare că banii se vor deprecia parțial, deoarece inflația le-a mâncat.
O companie de construcții poate revinde un apartament unui alt cumpărător, dar la un preț mai mare. Apropo, nu toți dezvoltatorii returnează contribuția. Au existat cazuri în care firma a întârziat fără întârziere plățile către foștii "co-investitori".
2. "Acorduri suplimentare" - un alt "sistem gri" de fraudă în construcții comune. O companie nedreapta ajustează costul apartamentelor și termenul de punere în funcțiune a proprietății. În timpul construcției pe termen lung, întârzierile artificiale și modificările valorii pot să apară de mai multe ori. În plus, dezvoltatorii obligă deținătorii să semneze în cadrul "acordului suplimentar", altfel amenințându-i cu dizolvarea contractului principal.
3. Există și o astfel de schemă de acțiuni frauduloase: o societate de construcții încheie un contract de vânzare cu cumpărătorul numai dacă primește un pachet suplimentar de servicii din partea acestuia. Acestea includ asigurarea riscurilor inexistente, transferul drepturilor unei entități juridice la procesarea documentelor etc. Trebuie menționat faptul că dezvoltatorii sunt în mod clar supraevaluați costul acestor servicii, în comparație cu prețurile de pe piață. Deci, de exemplu, costul de asigurare uneori ajunge la 60% din costul unui apartament.
Nu cu mult timp în urmă, o rezonanță largă a fost cauzată de situația cu marile companii de construcții Mirax. Investitorul a vândut apartamente sub numele propriu, oferind astfel cumpărătorilor să încheie un contract cu o contrapartidă care nu avea de fapt nicio legătură juridică cu societatea. Întrebarea despre ce fel de organizație vinde locuințe, adică apartamente, mulți co-investitori, nici măcar nu le păsa. Au semnat documente fără să se uite.
Și este doar câteva situații neplăcute care pot fi întâlnite cumpărători, adică participanții de construcție comună. Metodele de înșelăciune a deținătorului de dobândă sunt suficiente. Increzator cetățeni ferme sunt de acord cu termenii documentului, acesta este, practic, nu studiază și nici măcar să se uite. Instanțele în astfel de cazuri, soluționarea litigiilor dintre cumpărător și compania de construcții deținători de interese set este întotdeauna aceeași întrebare: cum de un adult minte, fără a studia documentul ar putea semna cu ușurință un acord similar?
Ce "capcane" așteaptă cetățenii să cumpere
Pentru a proteja o persoană ar trebui să ofere, de asemenea, vânzătorului să plătească suma inițială fără a formaliza contractul, precum și un interes prea scăzut în vânzarea de locuințe în rate. Mulți oameni "peck" la această momeală și sunt tentați să salveze. Întreprinderile - într-o astfel de zi, îngreunează vigilența cumpărătorului, promițând beneficii nebune.
Înainte de a contacta o companie de construcții sau un investitor, treceți peste toate informațiile despre aceasta, culegați informații, verificați reputația. Acordați atenție perioadei de activitate a organizației în domeniul construirii de locuințe comune, lista investițiilor sale. Analizați care obiecte au fost predate la timp și care nu au făcut-o. Site-ul oficial al companiei ar trebui să răspundă la toate aceste întrebări. Mai exact, puteți afla despre proprietatea imobiliară din St. Petersburg pe piața primară prin studierea articolelor pe Internet. În cazul în care un potențial cumpărător are îndoieli, societatea trebuie să îi furnizeze documentele constitutive, inclusiv statutul, certificatul de înregistrare de stat, actul constitutiv.
Lipsa cunoștințelor juridice este un motiv comun pentru apariția momentelor neplăcute în achiziționarea de locuințe. Prin urmare, nu aveți timp liber pentru a studia contractul sau pentru a găsi un avocat competent atunci când alegeți o anumită companie, în special cu o decizie gata de a cumpăra un apartament de la investitori noi și dubioase. Specialistul va verifica contractul pentru respectarea prevederilor sale Legea federală №214, găsi locuri controversate, să acorde atenție la formularea vagă și opacitatea societății în sine. În orice caz, contractul de vânzare a unui apartament într-o casă nou construită trebuie verificat de un profesionist, nu de un amator.
Protecția drepturilor coinvestorilor
Trimiteți-le prietenilor: