Contract de leasing, leasing, categorie de litigii

Principalele subiecte ale contractelor de închiriere sunt închirierea de spații de birouri.

DREPTURI MAJORE ÎN ACORDURI DE LEASE:

Principalele riscuri din contractele de închiriere pentru locator:

Neîncasarea plăților de leasing

- întârzierea plăților de leasing este cea mai frecventă problemă în contractele de închiriere. Plățile în cadrul contractului de închiriere poate fi pur și simplu ignorate sau plățile pot avea loc în presupusa set-off, de exemplu, leasing corectivă chiriaș obiect, produsul de îmbunătățiri permanente sau punerea în aplicare a unor reparații majore.

Pierderea sau deteriorarea proprietății închiriate din culpa locatarului sau a terților

- Utilizarea proprietății închiriate este direct legată de riscul de deteriorare sau pierdere. În cazul unui astfel de risc, majoritatea chiriașilor se referă la faptul că el a venit ca urmare a deficiențelor de proprietate închiriate (în caz de avarie) sau ca urmare a unor acțiuni ale unor terțe părți, pentru care nu au putut răspunde. În ambele cazuri, sarcina principală a locatorului - dovada documentară de deteriorare sau pierdere a obiectului contractului de închiriere, și apoi să încerce să atragă o responsabilitate chiriaș.

Încetarea prematură a contractului de leasing la inițiativa locatarului

- Chiriașul poate scăpa pur și simplu prin abandonarea proprietății închiriate.

Evaziunea chiriașului de la întoarcerea proprietății închiriate

evaziunea poate fi motivată de nimic dar cel mai adesea - este prezența unor cereri reconventionale locatorului, a căror valoare de bani, în funcție de chiriaș ar trebui să meargă pentru a compensa plățile de leasing de leasing.

Întoarcerea bunurilor închiriate într-o stare mai proastă decât ar trebui să fie

- în cele mai multe cazuri, proprietatea închiriată se deteriorează ca urmare a utilizării sale, acesta se numește „uzură normală, naturală și lacrimă“, dar, în practică, gradul de uzură a bunului închiriat provoacă o mare de controverse.

Munca neautorizată a locatarului îmbunătățește proprietatea închiriată și impune o obligație de a plăti pentru aceste îmbunătățiri

- că proprietatea închiriată nu și-a pierdut proprietățile, trebuie reparată. Reparații actuale - obligația locatarului, capitalul - locatorul. Cu toate acestea, definiția a ceea ce este actuală și cea care reprezintă o reparație majoră este o sarcină foarte dificilă. În consecință, chiriașul poate considera reparațiile curente ca fiind capital și solicită în mod nejustificat plata pentru el.

Deficiențe ascunse

- locatarul poate insista că a fost obligat să aducă în mod independent proprietatea închiriată într-o condiție adecvată pentru utilizarea în cadrul contractului de închiriere. În special, el a fost forțat pe propria cheltuială să elimine deficiențele ascunse ale proprietății închiriate. Aceste costuri, el poate impune, de asemenea, nerezonabil un locator pe un contract de leasing.

Principalele riscuri în contractele de închiriere pentru chiriaș:

Impunerea de către locator a termenilor legați ai contractului de închiriere

- proprietarul proprietății închiriate impune mai des termenii contractului de închiriere. Pe lângă masele condițiilor de înrobire, un astfel de acord conține multe capcane care nu sunt vizibile la încheierea unui contract de închiriere.

Misconcepția privind proprietățile obiectului acordului de închiriere (caracteristicile și proprietățile tehnice)

- semnarea actului de acceptare și de transfer al proprietății închiriate în contractul de închiriere chiriaș confirmă că proprietatea este inspectat si este potrivit pentru a fi utilizat, chiar dacă nu este specificat în actul de recepție și transmitere. Cu toate acestea, în cazul în care acest lucru nu este cazul, locatarul a pierdut deja dreptul de a solicita repararea proprietății sau încetarea contractului de închiriere, în legătură cu incapacitatea de a folosi proprietatea închiriate.

Terminarea anticipată a contractului de închiriere la inițiativa locatorului

- proprietarul este de obicei prevăzută într-un mecanism special de leasing, prin care acesta are dreptul la prematur și într-un punct de vedere extrem de dezavantajoase ia proprietatea închiriate (de exemplu, cu o ușoară întârziere a plăților sau utilizarea necorespunzătoare). Asemenea termeni de închiriere sunt sincer oneroase pentru chiriaș.

Pierderea sau deteriorarea proprietății închiriate ca urmare a viciului locatorului sau ale terților

- Proprietarul nu pierde niciodată accesul la proprietatea închiriată. El poate profita de acest lucru și intenționează să cauzeze daune vizibile proprietății (sau să creeze condiții pentru aplicarea lui), pentru a obține despăgubiri de la locatar.

Evaziunea locatorului de la acceptarea proprietății închiriate

- prin lege, plățile de leasing sunt acumulate până la revenirea reală a obiectului contractului de leasing. Din orice motiv, proprietarul poate întârzia adoptarea proprietății închiriate timp de mai multe luni. El îl poate motiva, de exemplu, prin faptul că chiriașul nu a adus proprietatea închiriată la fostul său stat, deoarece pierderea a fost prevăzută de contractul de închiriere.

Refuzul locatorului de a plăti îmbunătățiri inseparabile în proprietatea închiriată

- Locatarul are dreptul de a solicita plata unor îmbunătățiri permanente făcute de el într-un obiect al contractului de închiriere numai în cazul în care proprietarul a dat consimțământul pentru aceste îmbunătățiri. Mulți chiriași nu consideră că un astfel de acord ar trebui să fie exprimate nu numai sub forma unei clauze în contractul de închiriere, și sub formă de potrivire de tipul și costul de îmbunătățiri permanente (de exemplu, coordonarea documentație de proiectare și estimări). Lipsa unei astfel de coordonări este extrem de dificil de rambursare a făcut în îmbunătățirile permanente de leasing.

Deficiențe ascunse

- după semnarea actului de acceptare și de transfer al obiectului contractului de închiriere, este extrem de dificil să se dovedească prezența deficiențelor ascunse în el. Este chiar mai dificil să se demonstreze că aceste neajunsuri au împiedicat utilizarea obiectului contractului de închiriere.

- orice contra-pretenții la locator poate fi luată numai în cazul în care chiriașul dovedește că încearcă să efectueze credit acestor cerințe. În cazul în care este imposibil să se dovedească, în răspunsul său la comunicarea privind revendicarea cere proprietarului reduce cerințele pentru a fi inutil. În acest caz, Curtea arată că contra-pretențiile locatorului, care nu au caracter de credit, trebuie să fie sub forma unei singure sau a cererii reconvenționale.

Serviciile noastre juridice închiriate:

Datorită faptului că leasingul se găsește cel mai adesea în practică, soluționarea litigiilor care decurg din contractele de leasing reprezintă principala calificare a consultanților noștri.

• Elaborarea unui contract de închiriere care să protejeze interesele locatarului sau ale locatorului sau un contract echilibrat
• Evaluați perspectiva judiciară a unui litigiu care a apărut în baza unui contract de închiriere

• Să încheie contractul de închiriere și / sau să recunoască integral contractul de închiriere sau parțial
• Pentru a returna proprietatea închiriată în baza contractului de închiriere
• Executați plățile de leasing
• Pentru a recupera costul îmbunătățirilor făcute de locator pentru a încheia un contract de leasing cu acest locatar
• Recuperarea pierderilor legate de rezilierea contractului de leasing, inclusiv a profiturilor pierdute
• Pentru a recupera costurile juridice pentru serviciile consultanților noștri

• Să încheie contractul de închiriere și / sau să recunoască integral contractul de închiriere sau parțial
• Returnați bani (avans, depozit sau plată integrală) plătită pentru proprietatea închiriată
• Pentru a recupera costul reparațiilor curente, majore efectuate de chiriaș, eliminarea defectelor ascunse sau costul îmbunătățirilor inseparabile ale proprietății închiriate
• Să colecteze pierderile legate de rezilierea contractului de închiriere (recunoașterea acestuia ca nevalabilă), inclusiv profitul pierdut
• Pentru a recupera costurile juridice pentru serviciile consultanților noștri

Articole similare

• Consultarea prelungirii contractului de arendă a unui teren fără a organiza o ofertă -

• Încheierea contractului de închiriere a proprietății de stat fără licitare - numărul de emisiune 10058439 din g

• Extinderea contractului de închiriere pentru proprietate municipală și licitare

Trimiteți-le prietenilor: