Extinderea contractului de închiriere a bunurilor municipale
Acum cinci ani, am închiriat spații de la primărie. Chiria a fost pe preferințe și în scopul dorit. Apoi au spus că prin extinderea contractului de închiriere a proprietății de stat nu vor exista probleme. Și acum ei vor să organizeze licitații pentru această premisă. Avem vreun fel de îngăduință la licitație ca chiriași? Sau poate chiar ofertele sunt opționale?
Răspunsuri ale avocaților (22)
În conformitate cu explicațiile Curții Supreme
Cu credincioșie! GA Kuraev
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Svetlana, bună după-amiază! Potrivit art. 621 GC
(1) Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract de închiriere, locatarul își exercită în mod corespunzător îndatoririle la expirarea duratei contractului are dreptul la alte părți, cu alte cuvinte egal cu dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen. Locatarul este obligat să notifice în scris locatorul despre dorința de a încheia un astfel de contract în termenul specificat în contractul de închiriere și dacă contractul nu precizează o astfel de perioadă într-un termen rezonabil înainte de expirarea contractului.
1. Încheierea contractelor de închiriere, a acordurilor de folosință gratuită, a contractelor de administrare a contractelor, a altor contracte care prevăd transferul proprietății și (sau) drepturilor de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală. care nu sunt stabilite pe baza dreptului de gestiune economică sau de gestionare operațională, pot fi efectuate numai prin rezultatele licitațiilor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia aceste contracte, cu excepția acordării drepturilor specificate pentru astfel de bunuri:
7) furnizarea preferințelor de stat sau municipale care încalcă cerințele stabilite în capitolul 5 al prezentei legi federale;
dacă aveți în continuare motivele pentru obținerea preferințelor, contractul poate fi încheiat din nou fără licitare
Avem vreun fel de îngăduință la licitație ca chiriași? Sau poate chiar ofertele sunt opționale?
Svetlana
Svetlana, salut. Și au încheiat contractul în ce fel? Și totuși, răspundeți că contractul indică drepturile preemptive?
Clarificarea clientului
Bun contract de închiriere vecher.V există o clauză care prevede (textual): „La sfârșitul termenului contractului, prin acordul părților, se poate concluziona pentru un nou mandat de refuzul său de a intra într-un contract de leasing pentru un nou termen, părțile sunt obligate să notifice în scris reciproc. nu mai puțin de o lună înainte de expirarea acestui dogovora.V absența unor încălcări substanțiale ale acordului Tenant are prioritate față de alte persoane dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou mandat.
În cazul în care acordul nu prevede altfel, în general, aveți dreptul de a încheia un contract de închiriere
(1) Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract de închiriere, locatarul își exercită în mod corespunzător îndatoririle la expirarea duratei contractului are dreptul la alte părți, cu alte cuvinte egal cu dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen. Locatarul este obligat să notifice în scris locatorul despre dorința de a încheia un astfel de contract în termenul specificat în contractul de închiriere și dacă contractul nu precizează o astfel de perioadă într-un termen rezonabil înainte de expirarea contractului.
La încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen, termenii contractului pot fi modificați prin acordul părților.
În cazul în care proprietarul a refuzat să locatarului la încheierea contractului pentru un nou termen, dar într-un an de la data cu el expirarea contractului încheiat un contract de închiriere cu o altă persoană, locatarul poate, la discreția sa, să solicite în instanță transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului și daune încheiat, cauzate de refuzul de a relua cu el un contract de leasing sau numai de despăgubire pentru astfel de daune.
În plus, pentru a încheia un contract de închiriere pentru o nouă perioadă fără licitare, părțile trebuie să ajungă la un acord cu privire la noile condiții și clauze ale contractului privind timpul și chiria, cu respectarea prevederilor paragrafului 9 al articolului 17.1 din Legea 135 a Legii federale. Aceasta înseamnă că un astfel de contract poate fi încheiat în următoarele condiții:
- valoarea chiriei trebuie determinată de rezultatele unei evaluări a valorii de piață a obiectului realizat în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Rusia (cu excepția cazului în care există alte dispoziții din legislația Federației Ruse);
- Perioada minimă pentru reînnoirea contractului de închiriere trebuie să fie de cel puțin trei ani. Termenul poate fi redus numai pe baza cererii unui chiriaș.
Dacă în contractul sau în documentația pentru primele licitații s-au aflat astfel de condiții - acest lucru va simplifica și mai mult procesul.
Veliky Novgorod
Trebuie să utilizați Legea federală "Privind protecția concurenței" și să căutați motive pentru tratamentul preferențial sau o excepție de la regulile de licitare pentru obținerea unei camere de închiriat.
"Cu privire la protecția concurenței"
1. Încheierea contractelor de închiriere, contracte de comodat, contracte de administrare a proprietății de încredere și alte acorduri care prevăd transferul drepturilor de proprietate și (sau) utilizarea de stat sau proprietate municipală, nu este montat pe dreapta de afaceri sau de management operațional poate fi efectuată numai de rezultatele care dețin licitații sau licitații pentru dreptul de a încheia aceste contracte, cu excepția acordării drepturilor specificate asupra acestor bunuri:
1), pe baza tratatelor internaționale ale Federației Ruse (inclusiv acordurile interguvernamentale), legea federală de stabilire a unei proceduri pentru dispunerea de proprietate a Federației Ruse, acte ale Președintelui Federației guvernului rus, hotărârile care au intrat în vigoare;
2) organele de stat, organele autoguvernării locale, precum și fondurile extrabugetare de stat, Banca Centrală a Federației Ruse;
3) instituțiile de stat și municipale;
5) camere de avocat, notariale, comerciale și industriale;
6) organizații medicale, organizații care desfășoară activități educaționale;
7) pentru plasarea rețelelor de comunicații, a obiectelor de comunicare poștală;
8) unei persoane care are dreptul de proprietate și (sau) utilizarea rețelei de inginerie și de asistență tehnică, în cazul în care proprietatea transferată face parte din inginerie relevante de rețea și de suport tehnic, iar porțiunea de date a rețelei și a rețelei sunt conectate tehnologic, în conformitate cu legea privind planificarea urbană;
9) în modul prevăzut de capitolul 5 din această lege federală;
11) pentru o perioadă de cel mult treizeci de zile calendaristice timp de șase luni calendaristice consecutive (furnizarea acestor drepturi într-o astfel de proprietate către o singură persoană pe perioada totală de mai mult de treizeci de zile calendaristice timp de șase luni calendaristice consecutive fără licitație sau licitații sunt interzise);
12) în loc de drepturi de proprietate reale pentru care a încetat în legătură cu demolarea sau reconstrucția clădirilor, structuri, structuri care sunt fie parte din care bunurile imobile sau în legătură cu furnizarea de drepturi asupra bunurilor imobile este organizațiile de stat sau municipale implicate în educație activitate, organizații medicale. În acest caz bunuri imobile, drepturi la care sunt furnizate, trebuie să fie echivalentă cu imobiliare disponibile anterior pe locație, zona determinată în conformitate cu legislația Federației Ruse, activitățile de evaluare de reglementare, valoarea. Condițiile în care bunurile imobile sunt recunoscute ca fiind echivalente cu proprietățile imobiliare disponibile anterior sunt stabilite de organismul federal antimonopol;
13) succesorul legal al întreprinderii unitare privatizate, în cazul în care o astfel de proprietate nu este inclusă în subiectul privatizării activelor privatizate întreprinderi unitar, dar tehnologic și funcțional în legătură cu proprietatea privatizată și legate de legile federale pentru obiectele de drepturi civile, a căror circulație este interzisă, sau obiecte care pot fi amplasate numai în proprietatea statului sau municipiului;
14) care fac parte din sau părți ale spațiilor, clădiri, structuri sau instalații, în cazul în care suprafața totală a proprietății transferate nu mai mult de douăzeci de metri pătrați și nu mai mult de zece la sută din suprafața spațiilor, clădiri, structuri sau facilități corespunzătoare, drepturile de care aparțin persoanei care transmite o astfel de proprietate ;
15) persoana care a depus oferta numai în ofertă sau la licitație, în cazul în care cererea menționată este în conformitate cu cerințele și condițiile prevăzute de documentația de atribuire sau documentația de licitație, precum și persoana care a recunoscut ca singurul participant al ofertei sau la licitație, în condițiile și pentru prețul, prevăzută pentru cererea de participare la concurs sau în documentația de licitație și documentația de licitație sau de licitație, dar la un preț nu mai mic decât (minim) prețul inițial al contractului (lot), enumerate în anunțul de sărituri exploatație și sau licitație. În același timp, pentru organizatorul licitației, încheierea contractelor prevăzute în această parte în aceste cazuri este obligatorie;
16) subînchiria sau pentru a fi utilizate gratuit de către o persoană care dispune de dreptul de proprietate și (sau) utilizarea proprietății de stat sau municipale furnizate de rezultatele licitației sau în cazul în care astfel de tranzacții sunt recunoscute invalide, sau în cazul în care aceste drepturi sunt acordate pe baza de stat sau contract municipale sau pe baza paragrafului 1 al acestei secțiuni.
(1) Preferințele de stat sau municipale pot fi acordate pe baza actelor juridice ale organului executiv federal, ale autorității de stat a unei entități constituente a Federației Ruse, ale unui organism administrativ local sau ale altor organisme sau organizații care îndeplinesc funcțiile specificate numai în scopul:
2. Este interzisă utilizarea preferințelor de stat sau municipale în scopuri care nu corespund scopurilor specificate în cererea de acordare a acordului de acordare a preferințelor de stat sau municipale.
2) prin alocarea fondurilor din fondurile de rezervă pentru furnizarea financiară a cheltuielilor neprevăzute, în conformitate cu legislația bugetară a Federației Ruse;
3) în limita sumei care nu depășește limita stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse pentru decontările în numerar în Federația Rusă între persoane juridice pe o singură tranzacție, dacă aceste preferințe sunt acordate o singură dată pe an;
4), în conformitate cu programele de stat (sub-programe) din Federația Rusă, programele guvernamentale (sub-programe) din Federația Rusă și a programelor municipale (rutine), conținând măsuri care vizează dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: