Pământul și intestinele sale, fiind unul dintre cei trei factori de producție, produc un venit, denumit RENT.
Pământul are o caracteristică importantă: spre deosebire de ceilalți doi factori (muncă, capital) care pot fi reproduși în mod liber, oferta de terenuri este limitată: cantitatea sa este o cantitate dată, fixă și care nu trebuie să crească. Prin urmare, oferta de terenuri este inelastică.
LIMITE ȘI UNELASTICITATE A OFERTEI DE TEREN DETERMINĂ PECULIARITĂȚILE PRETUL-EDUCAȚIEI ÎN AGRICULTURĂ.
Această poziție de bază este recunoscută de toate școlile economice; altfel abordările lor conceptuale diferă.
CONCEPTUL MARXIST DE ÎNCHIRIERE DE LAND presupune că sursa tuturor veniturilor este produsul excedentar. Prin urmare, chiria terenului, precum și profitul și dobânda, reprezintă o formă transformată a surplusului. Marx a distins două tipuri de chirie la sol - absolută și diferențială. Acesta din urmă a fost, de asemenea, investigat de A. Smith și D. Ricardo.
În ceea ce privește cele mai bune și medii ale pământului, diferența dintre prețul de producție al produselor obținute la parcelele medii și cele mai bune de fertilitate și prețul general (mai mare) determinat de cele mai nefavorabile condiții de producție apar pe calea diferențială. Se pune întrebarea: de ce prețul social al producției este determinat de condițiile cele mai rele și nu de cele medii și chiar mai bune?
Da, pentru că terenul este limitat și recolta numai din medii și cele mai bune terenuri nu poate satisface nevoile publice. Și dacă cererea depășește oferta, prețul pieței se ridică la nivelul prețului bunurilor din cel mai rău lot.
concluzie; Închirierea diferențială reprezintă diferența dintre prețurile publice și cele individuale ale producției. În zonele cele mai grave, nu apare.
Chiria absolută, conform lui Marx, este o chirie care există în toate părțile lumii fără excepție. Se pare ca diferența dintre valoarea producției agricole și prețul de producție: prima este mai mare decât cea de ultimă generație. Marx credea că scăderea valorii este împiedicată de proprietatea privată asupra pământului. Prin urmare, concluzia: este necesară naționalizarea terenului.
Dacă proprietarul terenului închiriază terenul, chiriașul îi plătește o chirie. care include chirie de teren, plus o taxă pentru utilizarea clădirilor existente pe teren. Chiriașul însuși primește o rentabilitate medie a capitalului, pe care a investit-o în fermă.
Acesta este, pe scurt, conceptul marxist al chiriilor.
DIRECȚIA NEO-CLASICĂ utilizează o abordare diferită: ideile sale se bazează pe conceptul de costuri marginale.
Să analizăm cazul când proprietarul terenului conduce el însuși economia, adică este fermier.
Folosim exemplul lui P. Samuelson (figura 1).
Fig. 1. Determinarea valorii profitului în condițiile în care proprietarul terenului însuși este responsabil de afacere
Graficul arată că fermierul (care este, de asemenea, proprietarul terenului) va angaja lucrători la punctul L1. adică, atâta timp cât produsul marginal al ultimului lucrător angajat nu este egal cu valoarea salariului. Salariul tuturor angajaților este determinat de zona OW1 EL1. Zona rămasă W1 DE este mărimea chiriei la sol. P. Samuelson concluzionează că mărimea chiriei terenurilor este determinată de "metoda reziduală", atunci când valoarea totală a salariilor este scăzută din valoarea totală a produsului creat. Prin dreptul de proprietate privată, chiria revine proprietarului terenului (este, de asemenea, un fermier).
Acum, determinăm valoarea chiriei, cu condiția ca terenul să nu fie deținut de fermier, ci doar să îl închirieze.
În cazul creșterii nivelului chiriei (deasupra punctului E), "oferta de terenuri va depăși cererea pentru aceasta, proprietarii de terenuri vor întâmpina dificultăți în închirierea terenului și, prin urmare, vor reduce chiria plătită de chiriași.
Dacă nivelul ratelor de închiriere scade (sub punctul E), atunci cererea de teren va depăși oferta. În aceste condiții, proprietarii terenului vor ridica chiria (chiria).
Aceasta înseamnă că numai în punctul E vor exista egalitatea cererii și ofertei de terenuri.
Neoclasiciștii, spre deosebire de Marx, nu sunt interesați de ceea ce înseamnă chiria, ci de nivelul depinde de nivelul la care depinde.
Rezultatul studiului acestei probleme este două concluzii.
1. Nivelul chiriei depinde în mod direct de non-elasticitatea ofertei.
2. Nivelul chiriei depinde de cererea pentru produsul final. De exemplu, în cazul în care prețul și cererea de grâu au scăzut, atunci cererea de terenuri în care a fost cultivată scade. Astfel, ratele chiriilor vor scădea. Situația opusă este posibilă.
Într-o economie de piață, terenul este un obiect de cumpărare și de vânzare și are un preț. proprietar de teren care doresc să-l vândă pentru aceeași sumă (prețul) pe care, dacă l-ați pus în bancă, va suporta o rată anuală a dobânzii egală cu chiria anuală.
Prin urmare, prețul terenului depinde de două valori:
1) dimensiunile chiriei terenului. care pot fi obținute devenind proprietarul terenului;
Această dependență poate fi exprimată prin formula:
Articole similare
-
Formarea prețurilor pentru resursele de chirie, dobândă, profit, chirie economică
-
Ce se întâmplă dacă terenul sa dovedit a fi în înregistrarea terenurilor fondului forestier,
Trimiteți-le prietenilor: