11.1. Închiriere economică. Factori care afectează amploarea chiriei. Închirierea diferențială
Împreună cu salariile la venit, furnizorii de resurse includ chiria, dobânda și profitul. Luați în considerare aceste tipuri de venit, care în același timp sunt prețurile anumitor tipuri de resurse.
Există două concepte de chirie. În sens larg, chiria este venitul provenit din capital, proprietate, teren, alte resurse naturale, care nu necesită activitate antreprenorială de la beneficiarii săi. În acest caz, chiria este venitul pe care proprietarul îl primește din furnizarea oricăror resurse de proprietate pentru utilizarea de către alte persoane fizice și juridice.
Cu toate acestea, știința economică utilizează un concept mai restrâns de "chirie economică" - prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale. Cu alte cuvinte, chiria economică este, în principiu, chirie.
Prețul oricărei resurse depinde de cerere și ofertă. În consecință, valoarea chiriei terenului este determinată de cererea de teren și de aprovizionarea acestuia pe piață.
Întrucât cantitatea de terenuri este limitată și este în forma sa originală un dar gratuit și nereproducibil al naturii, oferta sa va fi complet inelastică; programul de ofertă pentru teren este o linie verticală.
Cererea de teren are un caracter derivat din cererea pentru produsele fabricate pe acest teren și, de asemenea, depinde de calitatea, fertilitatea și localizarea terenului (în special atunci când este folosit în scopuri neagricole). Curba cererii pentru terenuri are o perspectivă în scădere, datorită legii scăderii cererii pentru bunurile produse pe acest teren și a legii cu privire la diminuarea randamentelor.
Datorită constanței valorii ofertei de teren, chiria terenului ca preț este determinată în totalitate de cererea de teren (Figura 11.1).
Cu cât este mai mică, cu atât este mai mică valoarea chiriei, cu alte lucruri egale.
Fig. 11.1. Determinarea valorii chiriei terenului
Particularitatea chiriei în comparație cu alte prețuri pentru resurse este că nu are o funcție stimulativă, adică nu duce la o creștere a ofertei de terenuri. De exemplu, un salariu ridicat pentru un anumit tip de muncă va contribui la extinderea furnizării de lucrători de acest tip de muncă. Nivelul ridicat de chirie a terenurilor, în special în condițiile moderne, atunci când terenurile sunt dezvoltate, nu va duce la o creștere a aprovizionării cu această resursă, deoarece cantitatea în natură este limitată.
Deoarece terenul ca atare este un cadou natural și chiria nu îndeplinește o funcție stimulativă, unii economiști consideră că închirierea unui teren nu are un venit neîncasat. Prin urmare, concluzii diferite.
Unii economiști și politicieni, de exemplu, consideră că este necesară naționalizarea terenului, adică, transferați-o în proprietatea statului, astfel încât să primească plăți de închiriere de la utilizatorii de terenuri și să le exercite în interesul public.
Alți economiști care recunosc proprietatea privată a terenurilor, consideră că este necesar să se introducă o singură taxă pe teren. Acest punct de vedere a cunoscut o distribuție în SUA în a doua jumătate a secolului al XIX-lea. Având în vedere că închirierea de terenuri este venitul necâștigat, atunci nu ar trebui să aparțină proprietarilor privați de această resursă și economia țării în ansamblul său, astfel încât proprietarii de terenuri ar trebui să fie supuse impozitului pe teren sută la sută, care este egală cu chiria, și va veni la stat și sunt folosite pentru nevoile societății. Mai mult, economiștii au crezut că această taxă funciară ar trebui să fie considerată singura taxă percepută de stat, deoarece veniturile rămase, în opinia lor, sunt câștigate și nu ar trebui să fie impozitate.
În condițiile moderne, prevalează punctul de vedere al oponenților de introducere a unei singure impozite pe teren. Ei au prezentat următoarele argumente:
o o singură taxă pe teren nu poate acoperi toate cheltuielile guvernamentale și, prin urmare, ar fi singurul tip de impozit, astfel încât și alte venituri ar trebui să fie impozitate;
O Multe venituri sunt complexe, iar acestea sunt dificil de a aloca o parte din chirie care rezultă din fertilitatea naturală și locația, precum și alte tipuri de venituri (salarii, profit). Astfel, randamente mai mari colectate pe acest teren, și, astfel, un venit mai mare nu sunt doar rezultatul rodnicia pământului ca un dar natural, dar, de asemenea, rezultatul aplicării îngrășămintelor, utilizarea tehnologiei, aplicarea forței de muncă de viață, talentul antreprenorial al organizatorilor lucrărilor agricole, etc. .;
o În calitate de venit nerecunoscut, de fapt, puteți lua în considerare și alte tipuri de venit, în principal veniturile din furnizarea de capital moștenit.
Terenurile de teren, așa cum s-a menționat deja, sunt calitativ eterogene, adică diferențiate prin fertilitate și locație. Mai fertile și situate mai aproape de piețele de resurse și de producția de terenuri sunt în mare cerere și oferă o mare chirie de teren, deoarece acestea se caracterizează printr-o productivitate ridicată și profitabilitatea utilizării lor. Închirierea, obținută ca urmare a utilizării unui teren mai fertil, productiv și convenabil, se numește chirie diferențiată. Distinge rent diferential asociat cu fertilitatea naturală și localizarea terenurilor și chiria diferențială, rezultată fertilitatea artificială a terenului, eficiența investițiilor în teren (de regenerare, fertilizarea, utilizarea tehnologiei, etc.).
Mai sus am vorbit în principal despre utilizarea agricolă a terenurilor. Cu toate acestea, în realitate, există diverse alternative pentru utilizarea sa: pentru producția vegetală, ca terenuri agricole pentru producția de animale, pentru companiile de construcții, construcții de conducte, construcția de drumuri, locuințe, etc. În consecință, terenul ca atare (excluzând investițiile capitale) este un dar gratuit al naturii și din punct de vedere al societății nu are costuri de producție. Cu toate acestea, pentru persoanele fizice și juridice care utilizează terenuri în orice scop, plățile de închiriere acționează ca și costuri alternative, având alte utilizări alternative. În consecință, toți utilizatorii de teren trebuie să plătească chirii pentru a proteja terenul de folosirea sa alternativă de către alte firme și cetățeni. Dacă există investiții suplimentare în teren, acest lucru se reflectă în creșterea plăților de închiriere pentru utilizarea sa.
Prețul terenurilor depinde de valoarea chiriei terenurilor, precum și asupra ratelor de creditare, astfel cum a pune bani în bancă este o alternativă la teren de achiziție pentru chirii viitoare, astfel încât prețul terenurilor (Pi) se determină prin următoarea formulă
unde R este chiria anuală;
/ este rata dobânzii în formă zecimală.
Trimiteți-le prietenilor: