Cumpărarea de apartamente și camere, acțiuni în baza acordului de cadouri
De obicei, se propune o astfel de schemă în cazul în care nu este posibilă efectuarea unei tranzacții regulate de vânzare. O astfel de afacere este plină de anumite riscuri.
De foarte multe ori se propune un acord de cadouri atunci când se cumpără și se vând camere în apartamente comunale.
În cazul în care numărul de participanți partajate proprietate (proprietarii de camere învecinate) sunt minore, în numele respingerii de preempțiune trebuie să furnizeze autorităților de tutelă. Pentru a evita recurgerea la această structură, uneori se utilizează schema de vânzare prin donație.
Atunci când vinde un apartament separat, minorii pot fi, de asemenea, proprietari sau co-proprietari ai unei locuințe. Apoi, din nou, este necesar să se solicite autorităților de tutelă și tutelă permisiunea de a vinde, ceea ce nu este întotdeauna posibil să se obțină.
În cazul unei tranzacții de cadou, mecanismul de soluționare reciprocă sigură este deosebit de important. Mai mult, garanțiile de securitate sunt necesare atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Condițiile de obținere a banilor trebuie să respecte interesele cumpărătorului și ale vânzătorului, fiecare transfer și primire de bani trebuie să fie fixate prin chitanțe.
Diferența dintre cumpărarea și vânzarea și donația este că, în cazul contestarea tranzacțiilor, „pentru a primi darul“ nu va fi protejat de statutul de „cumpărător de bună credință“.
Pentru înstrăinarea încăperilor în apartamentele comunale există o altă cale de ieșire: Codul Civil al Federației Ruse în art. 250 „dreptul de preempțiune de cumpărare“ permite nefolosirea avantajele unei absența unui răspuns. „Cota Vanzatorul va notifica celorlalți participanți la acționariatului intenția de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde. În cazul în care restul acționariatului refuză cumpărare sau de a dobândi cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună ... vânzătorul are dreptul de a vinde partea sa de orice persoană. „Aceasta este, vânzătorul trebuie să Inscrierea scris notificare către alți proprietari, precum și lipsa răspunsului prezent în primirea FRS post, care ar indica expirarea unei luni de la data notificării.
Atunci când vinde o acțiune în încălcarea dreptului de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul să ceară în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului. În cazul donațiilor, va trebui, de asemenea, să dovedească faptul că această tranzacție este falsă și că a existat un transfer de bani. Nu e ușor, dar e posibil.
Gift - o tranzacție gratuită, poate fi recunoscută ca falsă în cazul în care dovedește transferul de bani. Termenul legal este de trei ani. Legea prevede o serie de motive bune pentru care o afacere de donare poate fi contestată.
O persoană care cumpără o cameră prin donație poate avea motive întemeiate să aibă documente care să confirme plata către ei și să primească bani de la un fost proprietar de cameră pentru o cameră. De exemplu, în cazul în care soții intenționează să respecte egalitatea de drepturi pentru a dobândit împreună în căsătorie, proprietatea dobândită.
În acest caz, se poate utiliza următoarea schemă: o foarte mică parte din cameră este achiziționată în baza unui contract de cadouri. Și restul camerei - în baza contractului de vânzare, se află deja pe temeiul juridic al dreptului de răscumpărare preventiv.
Beneficiarul cadoului trebuie să plătească impozitul. 13% reprezintă impozitul pe moștenire sau donație în temeiul capitolului 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Obținerea unei camere ca cadou nu vă dă dreptul la o deducere fiscală pe care cumpărătorul unei case are dreptul să o utilizeze o singură dată. (În temeiul articolului 220 alineatul (2) din Codul Fiscal al Federației Ruse, "cumpărătorul are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate în ceea ce privește cheltuielile efectiv suportate ... pentru achiziționarea de locuințe").
În prezent, doar cei din urmă nu plătesc nici o taxă pentru dare; dacă donatorul și donatul sunt membri ai familiei sau rude apropiate. Impozitul nu este plătit de soț, părinți sau copii ai donatorului, frații săi, surorile, bunicii și bunicile.
Unele servicii ale Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului »
Articole similare
-
Concurența - o cameră de groază - a colectat deja mai mult de 30 de apartamente
-
Planificați camere și apartamente - enciclopedia de jocuri educaționale
Trimiteți-le prietenilor: