Aproximativ 300 de clădiri rezidențiale noi sunt construite astăzi la Moscova. Aproape toată această construcție se realizează pe bani colectați de la cetățeni: în majoritatea covârșitoare a cazurilor, apartamentele sunt deja vândute în stadiul de excavare.
Pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, multe familii își vând vechile locuințe, iau împrumuturi de la bănci, își ajustează planurile de viață în funcție de data de finalizare specificată în contract. Dar, după cum arată practica, primind de la investitorii privați valoarea totală a locuințelor viitoare, majoritatea dezvoltatorilor pierd interesul pentru ei și, folosind impunitatea deplină, rezolvă doar problemele lor.
În e-mail editorial „Gazety.Ru“, a acumulat un număr considerabil de scrisori și plângeri de „situându-se“ site-uri de construcție a caselor plătite în întregime și chiar complet construit, în care cetățenii nu sunt permise apartamente cumpărate - ziare vorbește în mod periodic cu privire la aceste cazuri și intenționează să continue să facă acest lucru. Cu toate acestea, interesul și sinteza acestui material - al imaginii generale „kidalovo“ și clasificarea sistemelor sale majore de pe piața primară.
Combinația dintre principiul participării la capital în construcții și construcția pe termen lung oferă societăților de construcții numeroase avantaje. Puteți "răsuci" banii pentru o perioadă lungă de timp și apoi, de exemplu, solicitați și suprataxe pentru apartamente deja plătite, explicând acest lucru prin faptul că în ultimul an "materialele de construcție au crescut în preț". Astfel, întârzierea în timpul construcției, sub masca tuturor "motivelor valide", a devenit acum un caracter de masă.
Întârzierile companiilor pe termen lung nu sunt adesea deloc interesate de finalizarea construcției. Activitățile lor sunt mai degrabă piramidale.
Cu toate acestea, piramida este un lucru de scurtă durată. Și, prin urmare, înainte de prăbușire, o astfel de companie, ca regulă, este reorganizată. „Co-investitori“, informează că în legătură cu separarea tuturor garanțiilor emise în contractele transferate către noua companie „Barnyard“ și a cerut să confirme „nerastorzheniya contract“. Desigur, ele nu oferă posibilitatea de a verifica balanța de divizare a dezvoltatorului. (Dacă secțiunea din bilanțurile noilor firme autorizate de inspecție fiscală În același timp, potrivit legii, doar una dintre ele nu va cădea sub faliment. - Stai mai mult datorii decât active - și altele pot fi un „fals“). Deplasând profitul într-un alt loc, nou-formatul "Coarne și copite" îmbină toate bunurile pierdute -
astfel încât chiar ajungând la instanță și să-și dea în judecată banii, investitorii privați nu le pot obține: conturile arestate ale companiei sunt goale.
Desigur, nu totul este de lungă durată - piramidele. Și dezvoltatorii lor cred de fapt în onestitatea lor și lipsa de dorință de a încălca drepturile co-investitorilor. Doar în timpul construcției, se poate întâmpla orice. Prin urmare, termenii și prețurile sunt, de regulă, specificați din când în când în "acorduri suplimentare", refuzul de a semna (atenție) este echivalent cu rezilierea contractului. Și astfel de acorduri suplimentare (spre deosebire de contractul principal) pentru mulți ani de construcție poate fi destul de mult.
O altă schemă de obținere a profitului de la cetățenii cumpărătorilor este legată de schimbarea constructorului în timpul construcției casei. De exemplu, un constructor de contractori poate lua un complot pentru datorii, încălcări reale sau presupuse. De asemenea, el își poate atribui drepturile altor persoane (în practică, diferite persoane juridice pot fi aceleași persoane fizice). Dar noua companie, care a primit obiectul în acest fel, nu vrea să "se angajeze în caritate" și are nevoie de co-plăți grave de la acționari sau de la toate acestea - încheierea contractului, ceea ce este destul de benefic pentru el.
Pot fi așteptate multe șocuri de către investitorii privați chiar și atunci când casa este gata.
De exemplu, li se poate cere să plătească. Și nu vorbim de o suprataxă de 5-10% (acest lucru este deja inclus în ordinea de lucruri) - costul unui apartament în ultimul moment poate crește de 2 ori. În același timp, firmele nu furnizează documente care să confirme dimensiunea și legalitatea acestor suprataxe. Ei au un mijloc mai eficient - șantajul. Acționarii sunt amenințați cu încetarea contractelor sau nu prezintă autorităților de înregistrare documentele necesare pentru înregistrarea apartamentelor în proprietate. Judecând în astfel de cazuri este foarte dificil. De fapt, până în prezent, toate contractele de co-investiție au fost făcute exclusiv în favoarea dezvoltatorului. Să nu semneze un astfel de tratat, să ceară schimbarea oricăror elemente în el era de fapt imposibilă. Discuția în astfel de cazuri a fost scurtă: "Nu-mi place - nu vă forțăm! Avem ce fel de oameni vor să meargă".
Un alt truc destul de comun - în momentul în care casa este predată, clientul "se dovedește" să nu fie de încredere și nu poate plăti contractantului. Și în acest caz, entități juridice diferite au adesea aceleași persoane. În cursul instanței de arbitraj, clientul își recunoaște vinovăția și plătește pentru casă, care a fost deja confiscată până la acel moment. Contractorul vinde apartamentul pentru a doua oară, iar primii cumpărători, în cel mai bun caz, își restituie acțiunile inițiale.
Unii dezvoltatori de boli - uitare uimitoare. Unii dintre ei își amintesc "cota urbană" în casa construită doar după această cotă au cumpărat deja investitori privați.
Dar cele mai multe nu-mi amintesc deloc - deoarece contractul cu dezvoltatorul intră într-un oraș, dar apartamentele sunt vândute prin intermediul unor societăți de investiții și firme de imobiliare, care în mod oficial orașul nu au nimic. Nu sunt deloc derutați de lipsa documentelor care permit vânzarea acestei locuințe. Ca urmare, situația „atârnă“: autoritățile locale, care nu au primit partea lor, blocarea decontare și nu intră în casă în funcțiune, instanțele în mod deliberat tratate contra-pretenții, și va fi plătit de construcție buzunar de ani de zile cetățenii sunt într-o stare de stres sever.
O altă opțiune pentru o cooperare fructuoasă între dezvoltatori și autoritățile locale ar putea fi apariția unui întreg microdistrict, care nu este furnizat, de exemplu, cu infrastructura de inginerie.
În momentul livrării unui astfel de obiect "brusc" se dovedește că pentru conexiunea sa la comunicațiile instalațiilor urbane existente nu este suficient. Și pentru construirea de noi cazane, prize de apă, centrale termice și comunicații, este nevoie de mai mulți bani decât a fost cheltuit pentru locuințe și facilități sociale și culturale, și nici una dintre părți nu le va investi. Dezvoltatorul se indoce autorităților locale, autorităților - dezvoltatorului, iar între ei se aglomerează cetățenii care au plătit cu sinceritate pentru apartamente noi exact așa cum le-a cerut.
Dar, chiar și după ce sa stabilit într-un apartament nou și plasându-l în proprietate, investitorul privat nu ar trebui să se relaxeze complet.
Vanzarea de apartamente, agenții imobiliari păstra strict principalele lor secrete - planuri de urbanism pentru teritoriul clădirii. Și se întâmplă adesea că cumpărătorul care plătește pentru "ecologie favorabilă" și "vederi pitorești" ale cumpărătorului așteaptă construirea unei autostrăzi sau a unui alt complex cu mai multe etaje sub ferestrele sale. Ca urmare, punctul de vedere al distanței verzi se înlocuiește cu o vedere a șantierului de construcții, care funcționează zi și noapte - și apoi o vedere a zidului casei noi.
De regulă, cetățenii înșelați în cele mai bune așteptări încearcă să apeleze la autorități. Dar nici în Moscova, nici în regiune nu este conștient nici un caz în care structurile de stat au reacționat la cererile disperate de ajutor.
De obicei, o astfel de omisiune se datorează faptului că structurile urbane nu sunt parte la acordurile acționarilor cu dezvoltatori, și, prin urmare, nu trebuie să (și nu au nici măcar dreptul) de a interveni în litigiile economice, care trebuie să fie rezolvate în instanța de judecată. Cu toate acestea, atunci când aceasta se datorează auto-interes sau are un scor personal cu dezvoltatorul, autoritățile locale intervin mai mult decât apărarea activă a intereselor opuse în mod direct interesele cetățenilor.
Din păcate, nimic nu poate ajuta cetățenii care au devenit ostatici pentru a împărți construcții, și o nouă lege federală "Cu privire la participarea la construirea de locuințe."
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: