Home / Informații / Cum să vinzi un apartament cu mulți proprietari?
Analizăm caracteristicile tranzacțiilor cu locuințe, formalizate în proprietate comună sau comună. Cele mai frecvente situații în care există o proprietate comună pentru imobil sunt moștenirea, privatizarea și achiziționarea de bunuri în timpul căsătoriei.
De regulă, proprietatea comună este împărtășită. Participanții săi sunt relativ independenți: pot dispune de cota lor în dreptul de proprietate, pot solicita segregarea în natură, pot acționa în nume propriu în tranzacțiile cu bunuri comune etc.
Cel de-al doilea tip - proprietate comună comună - apare de obicei la soți. Proprietatea familială este mai mult ca un singur obiect pe care soțul și soția se bucură împreună, fără o separare legală a puterilor lor.
În cazul în care apartamentul (casa) se află în proprietatea comună a mai multor persoane, următoarele acțiuni sunt posibile prin lege:
Determinarea cotei fiecărui participant în proprietatea comună.
Acest lucru poate fi necesar în cazul în care carcasa a fost privatizată în proprietatea fracționată, fără a defini acțiuni și oricare dintre co-proprietari se va face o înțelegere cu datorită lui parts - .. Vindem sau ipoteca, etc. Sau, de exemplu, în cazul în care fiecare dintre co-proprietari (sau unul dintre ele) doresc , astfel încât să se poată aloca proprietatea corespunzătoare cotei sale, care poate fi utilizată individual.
Dacă acțiunile nu sunt stabilite prin acordul coproprietarilor, ele sunt considerate egale (articolul 245 din Codul civil al Federației Ruse). Și dacă unul dintre participanți în comun proprietatea cu acordul celorlalte îmbunătățiri permanente aduse proprietății comune, de exemplu, a făcut în apartament reparații de drumuri, modificări, și așa a petrecut. N. are dreptul la o creștere proporțională a cotei sale în proprietate.
Determinarea unui astfel de "câștig" poate fi de comun acord - în acordul tuturor coproprietarilor. Pentru fiabilitate, este mai bine să certificați documentul de la un notar, unde, în același timp, va contribui la calcularea mai exactă a noii distribuții de acțiuni. Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci problema schimbării acțiunilor, luând în considerare contribuția unuia dintre participanți, este decisă în instanță. Desigur, acest lucru va necesita confirmarea cheltuielilor pentru bunurile comune: cheltuirea materialelor de construcție, plata pentru muncă etc.
Divizarea proprietății comune între toți coproprietarii sau alocarea unei părți a unuia dintre aceștia.
Ca urmare a acestei acțiuni, se determină părți ale proprietății comune, pe care fiecare dintre coproprietari le va folosi independent. Acest lucru poate fi util atât pentru confortul personal și pentru tranzacțiile legate de transferul de proprietate pentru uz temporar - de exemplu, pentru închirierea de camere în „general“ sau un apartament pentru decontarea chiriașilor conform contractului de comodat.
Aveți nevoie de consimțământul celorlalți coproprietari ai apartamentului pentru astfel de tranzacții? Această problemă este rezolvată ambiguu. Pe de o parte, dacă există un acord scris între participanții la proprietatea partajată a diviziunii proprietății și unul dintre ei, folosind o parte din apartament, temporar plasează alte persoane, atunci nu este nevoie de o coordonare suplimentară cu ceilalți coproprietari.
Pe de altă parte, în practică, chiriaș de cameră într-un apartament de acoperire mai bine să ceară acordul proprietar scris al tuturor proprietarilor de proprietate în arendă, astfel încât, în caz de conflict între acestea să-și păstreze dreptul de a folosi zona de living este îndepărtat.
Vânzări și alte tranzacții cu o acțiune.
Conform legii, un participant într-o proprietate comună are dreptul să vândă, să doneze, să-și stârnească mandatul, să-și împrumute partea sau să-l dispună într-un alt mod (articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, regula se aplică: dacă acțiunea este înstrăinată de o tranzacție plătită - în primul rând, aceasta este cumpărarea, vânzarea și schimbul, - ceilalți coproprietari au dreptul de a cumpăra.
Pentru a respecta regulile, vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris toți co-proprietarii despre vânzarea viitoare, precizând prețul și alte condiții ale tranzacției planificate. Pentru fiabilitate, este mai bine să organizați această notificare cu un element poștal cu o listă de atasamente și o notificare de livrare. Dacă în termen de o lună de la data notificării apartamentului co-proprietari nu doresc să cumpere miza vândut (notificat refuză sau nu răspund), atunci se poate obține orice persoană (art. 250 din Codul civil).
Un apartament cu un dormitor este un obiect nedivizat. Prin urmare, persoanele care doresc să primească cota lor în natură au dreptul la o compensație monetară proporțională (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). Se stabilește prin acordul coproprietarilor, iar în caz de litigiu - de către o instanță.
dreptul de preempțiune de cumpărare este, de asemenea, utilizat în vânzarea de camere în apartamente comunale, deși camerele sunt deținute în mod individual de către proprietarii lor (proprietate partajată în mod legal este doar de proprietate comună în coridoare comunale, bucatarie, baie, etc ...).
Dacă unul dintre participanții la proprietatea comună a apartamentului este minor, atunci pentru tranzacția cu înstrăinarea cotei sale (vânzare, schimb, cadou, etc.) este necesar să se obțină consimțământul organului de tutelă și tutelă.
Soțul și soția - în contract un partid
Proprietatea deținută în comun de soț și soție poate fi dispusă de oricare dintre soți. Iar prin lege se presupune automat că acest lucru se face prin consimțământ reciproc (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, o tranzacție poate fi făcută de unul dintre soți, fără a prezenta o împuternicire din partea celui de-al doilea.
Cu toate acestea, atunci când se vinde, se donează și se înstrăinează o proprietate comună, se aplică o regulă specială: este necesar un consimțământ scris notarizat al celui de-al doilea soț pentru tranzacție (conform Codului Familiei al Federației Ruse). Un astfel de document este necesar în situația în care un apartament dobândit în timpul căsătoriei este înregistrat numai la soțul vânzătorului, deoarece soția este în orice caz coproprietar al bunurilor dobândite în căsătorie.
- cum să ne contactați.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: