Cum de a vinde o locuință într-o locuință secundară pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă - piața imobiliară

Text: Igor Voronin Foto: Alexey Alexandrook

Cei care au decis să vândă locuințe vechi pe piața secundară și achiziționarea de noi în primar, în timp ce nu au o copie de siguranță de locuințe, în funcție de agenții imobiliari, reprezintă aproximativ un sfert din cumpărători de clădiri noi. Cum își petrec aceste schimburi ciudate cu suprataxa prin cumpărare și vânzare, BN înțelese.

Cum de a vinde o locuință într-o locuință secundară pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă - piața imobiliară - ziar

Aproximativ 40% dintre cumpărătorii de case din piața primară vinde locuințe vechi pentru a cumpăra o locuință nouă și, în același timp, au o opțiune de rezervă pentru a trăi până la construirea unei case noi. Ele pot fi considerate norocoase. Dar există mulți dintre cei care au proprietăți imobiliare disponibile pe piața secundară - singura. Aceasta este o situație destul de comună atunci când apartamentul este acolo, dar doriți un altul și mai mult pentru a vă îmbunătăți condițiile de viață.

În primul rând, în astfel de cazuri, privirea este atrasă tot pe piața imobiliară primară. unde pentru mai puțini bani puteți obține mai mult și, de regulă, locuințe de o calitate mai bună. Iar alegerea economiei-opțiuni pe piața clădirilor noi este foarte largă.

Bineînțeles, opțiunile bugetare în clădirile noi se află în spatele Drumului de Centură și nu pentru toți cei care se încadrează în conceptul de "îmbunătățire a condițiilor de trai". Dar, pe de altă parte, un apartament separat este în cele mai multe cazuri mai bun decât o cameră într-un apartament comunal. Deși, de fapt, un apartament comunal poate fi slab populat și cu vecini buni, iar un apartament separat poate fi amplasat într-un loc atât de întunecat încât nu doriți o astfel de îmbunătățire.

În general, numărul rezervărilor este infinit - totul depinde de preferințele specifice unui anumit cumpărător.

Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă atunci când cumpără un apartament în bloc nou, pe majoritatea cetățenilor ia în considerare prețul său, zona, locatie >> Este clar că există riscuri de construcție comune, va cele mai multe dintre ele nu au dispărut, în ciuda eforturilor de îmbunătățire legislativă 214-FZ. Nu vom merge la extreme, dar încă riscul de întârziere de punere în funcțiune este încă acolo, iar în cazul nostru - vom vinde secundar, și să cumpere un primar - acest lucru este foarte important, deoarece „Freeze“ este una dintre opțiuni aparent interesante. Dar despre totul în ordine.

Pasul unu - este încă evalua locuințe existente și cele mai bune oferte de pe piața primară, a se vedea ce vă puteți aștepta, determina pluginul suprataxe posibile se potrivesc, în general, dorințele și posibilitățile lor (poți chiar și pâine prăjită pentru a spune ca ei să coincidă, la fel ca în celebrul film). Aici vom lua venituri directe din vânzarea costurilor vechi și directe pentru achiziționarea unui apartament nou. Reducerea coeficienților sau absența acestora, precum și costurile aferente vor depinde de modul în care decideți să efectuați acest tip de contracte.

Cavaler la răscruce

Înainte de a face al doilea pas, trebuie să stabiliți direcția. Noi nu ia în considerare încă un lucru obișnuit și opțiunea fericit atunci când o proprietate existentă nu este doar un loc de a trăi acolo după vânzarea unui apartament (de exemplu, părinții), așa cum este cazul atunci când ultima vânzare.

Și aici, așa cum se spune, opțiunile sunt posibile. Unele sunt mai bune, altele sunt mai rele, toată lumea decide de la sine ce să preferă.

Mărimea suprataxei poate fi pur și simplu prohibitivă.

Luați în considerare aceeași situație, ca să spunem așa, cu susul în jos: dezvoltatorul este gata să rezerve un apartament pentru tine de câteva luni. Dar, dacă casa este deja în stadiul final de construcție, atunci prețurile sunt mult mai mari (care este, principalul avantaj al unității primare dispare), și, în sfârșit, desigur, orice nelichid. Și: condiția obligatorie a contractului de rezervare este plata inițială, iar termenul acestei rezervări este de maximum șase luni. Să nu mai vorbim de faptul că condițiile variază și veți fi substanțial limitate în alegerea dvs.

Toate în credite

Cealaltă parte, în care poți face un pas în al doilea rând, este să faci un împrumut ipotecar pentru securitatea locuințelor existente. Apoi, se poate permite achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, în rate (multe dintre acestea sunt furnizate), prin plată suplimentară. Sau - visul roz al băncii! - primul împrumut care trebuie utilizat ca plată în avans pentru a obține un al doilea, care va merge la achiziționarea unei clădiri noi.

În această versiune, oriunde o arunci, există o pană peste tot. În primul rând, rata ipotecară pe de securitate a apartamentului existent este mult mai mare decât "construcția" ipotecare. Și cât de mult este să plătim dobânzile în cele din urmă, nu știm (vezi mai sus despre întârzieri în construcții).

În al treilea rând, suma împrumutului nu se va bucura de asemenea - 70% din costul a ceea ce aveți. Astfel, toate visele dvs. de îmbunătățire a condițiilor de locuit vor fi însoțite de o deteriorare a situației economice (sau a familiei dvs.), că beneficiile par mai mult decât îndoielnice. În general, o soartă tristă ... Pentru că zakreditovannogo așteptați pentru intrarea într-o casă nouă, vinde vechi, achita primul împrumut și să continue să plătească pentru a doua - nu este cu siguranta pentru cei slabi de inimă.

Se pare că, cu toată bogăția de alegere, rămâne a treia variantă a evoluției evenimentelor. Anume - pentru a economisi bani. În funcție de cât de mult s-au acumulat, vom decide asupra uneia dintre cele două. Dacă ați acumulat o mulțime - de a vinde apartamentul vechi și adăugarea de economii la încasările din vânzarea de bani, cumpăra o clădire nouă. Dacă acumulați o mulțime nu au de lucru - folosesc un credit ipotecar pe un primar (economii de du-te pentru o plată în jos), cu speranța că după mutarea în liniște și la prețul de piață vinde spațiu de locuit vechi și să plătească de pe o parte semnificativă a creditului.

Scenariul pentru cei bogați (condițional) implică faptul că, în cel mai bun caz, câteva luni vor trebui să fie trăite într-un apartament închiriat. Desigur, ne amintim costul deplasării - într-un astfel de caz, le multiplicăm cu doi. Și două relocări, conform unor matematici populare înțelepte, sunt asimilate unui singur foc. Pentru familiile cu copii, este, probabil, de neconceput.

Ce este mai profitabil - ipoteca sau chiria? Nu cunoaștem parametrii împrumutului, ei sunt individuali, deci nu putem răspunde la această întrebare. Dar știm că atunci când obțineți o ipotecă există costuri suplimentare sub formă de asigurare etc. Și știm că închirierea unui apartament cu o cameră va costa aproximativ 20 de mii de ruble. pe lună. Adică, atunci când cumperi o clădire nouă într-un stadiu relativ timpuriu de construcție, ar trebui să ai aproximativ jumătate de milion în zagashnik.

Să ne întoarcem la fel la început: sarcina noastră este să transformăm banii din locuințele existente în locuințe noi și să nu le suferim. În varianta cu contractul de închiriere, puteți rămâne fără bani și fără un apartament. În varianta cu ipotecă, apartamentul vechi rămâne cu dumneavoastră în orice situație. În cel mai coșmar, banii investiți în proiecte de construcție se blochează.

Deci cel mai rău este să stai în locuința ta secundară și să iei o ipotecă.

În caz contrar, algoritmul de acțiune este tipic pentru tranzacțiile imobiliare standard. Numai le distrugem în trei etape: obținerea unei ipoteci, cumpărarea unei locuințe într-o clădire nouă și vânzarea unui apartament pe piața secundară. Cu toate nuanțele obișnuite care sunt cuprinse în rubrica noastră permanentă "Atelier de locuințe".