Programele Zhilstroysberbank, din păcate, sunt concepute astfel încât o persoană simplă să le înțeleagă este dificilă. Se pare că toate informațiile se află pe site-ul web al ZhSDBK și în multe alte surse. Dar nu oricine o poate stăpâni. Nu e de mirare că există și consultanți independenți care oferă consultări gratuite cu privire la programele băncii de stat. În această situație, va fi util să luăm în considerare exemple specifice și ce programe pot fi selectate.
Dragi cititori! Pe această temă, materialul actual este disponibil, accesibil prin referință.
De obicei, în toate ramurile lui Zhilstroysberbank fac același lucru: clientul vine pentru o consultare, dar nu i se spune despre prevederi generale, dar face imediat calcule specifice în funcție de situația vieții. Dacă obțineți un bun manager, atunci el va oferi diferite opțiuni și va explica totul. Dacă angajatul însuși nu este orientat în mod special, el va spune doar ceea ce consideră că este potrivit sau ceea ce știe.
Toamna trecuta, deputatii partidului "Ak Zhol" au aplicat pentru a simplifica sistemul de calcul al punctelor incomprehensibile pentru majoritatea cetatenilor. În "Zhilstroysberbank", atunci ei au răspuns că metodele vor fi îmbunătățite. Cererea de participare la pool-ul de cumpărători de acasă poate fi făcută online pe site-ul băncii, iar acumularea punctelor se face automat, fără participarea angajaților ZHSSBK. În același timp, rezultatele obținute pentru potențialii participanți sunt deschise pe site-ul oficial.
Și dacă ...
În al doilea rând: nu contează în ce direcție mergeți, dar va trebui să urmați regula obligatorie a băncii - de a fi investitorul său. Puteți economisi bani pentru o perioadă lungă de timp sau repede, puteți cumpăra mai întâi un apartament, și apoi începeți economisirea, dar trebuie să economisiți bani pentru un cont în Zhilstroysberbank oricum.
În plus față de chirie, o femeie aduce contribuții acumulate în contul bancar. După 8 ani (termenul maxim al contractului de închiriere), mama trebuie să economisească 50% din costul apartamentului. După aceea, se întocmește un împrumut pentru locuință (pentru restul de 50% din costul locuințelor), iar apartamentul este răscumpărat pe deplin.
Tânăr și promițător
Să luăm un exemplu cu acel om care spune că este un tânăr funcționar public. Odată ce scriitorul pretinde că nu are probleme cu salariul său, să presupunem că el câștigă 400 mii tenge. Pentru funcționarii politici din Astana, acesta este un salariu real. Vom analiza și alte exemple în care veniturile sunt mult mai mici.
Este clar că pentru funcționarul nostru un apartament cu 2 camere pentru 40 de mii de dolari este un imobil imobiliar foarte accesibil (dacă luați un apartament de 40 de metri pătrați la un cost de 152.500 tenge pentru un "pătrat"). În conformitate cu termenii ZHSSBK, pentru a obține un împrumut de locuință, trebuie să economisiți jumătate din suma necesară în contul bancar, adică 3 050 000 tenge.
Puteți să vă stabiliți imediat un obiectiv mare și să cumpărați o casă într-o casă de prestigiu construită de o companie privată. De exemplu, un apartament de 70 de metri pătrați în valoare de 175.000 dolari (se referă la segmentul de locuințe scumpe).
Astfel de bunuri imobile poate fi, de asemenea, achiziționate prin intermediul Zhilstroysberbank, dar în afara programului de stat. ZHSEBK este bun pentru că oferă împrumuturi pentru locuințe la cele mai scăzute rate ale dobânzii. Dar trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că trebuie să economisiți 50% din suma necesară. Și taxa pentru bani în contul dvs. va fi foarte slabă - doar 2% pe an.
Programele "Bastau", "Orken", "Kemel", "Bolashak"
Desigur, aș dori să dau imediat calcule pentru cumpărarea unui apartament pentru 175 mii de dolari. Dar nu putem face fără explicații preliminare. Prin urmare, trebuie să aveți răbdare.
Dacă credeți că a trecut o junglă, vom repeta din nou: prin „Locuințe Construcții Banca de Economii“ poate cumpăra un apartament în cadrul programului de stat (locuințe ieftine, astfel încât o mulțime de persoane interesate), un apartament pe piața secundară, sau într-o clădire nouă de la o companie privată. În aproape toate cazurile, va trebui să utilizați programele tarifare "Bastau" sau "Өrken", "Kemel" sau "Bolash". Acestea diferă în termeni de acumulare, ratele dobânzilor și termenii de plată pentru creditele pentru locuințe. Cu cât timpul este mai scurt, cu atât este mai mare rata dobânzii (tabelul 1).
Dar asta nu e tot. În cadrul a patru programe tarifare, se eliberează diferite tipuri de împrumuturi. De exemplu, ați decis să amânați economiile de locuințe timp de 5 ani și 6 luni (plan tarifar "Өrken"), dar ați fost îndeplinite înainte de acest termen limită. Asta înseamnă că puteți economisi 50% din suma necesară timp de 4 ani. Aceasta înseamnă că condițiile nu sunt îndeplinite.
În această situație, puteți utiliza un împrumut intermediar pentru locuințe. Cu alte cuvinte, înainte de sfârșitul perioadei de acumulare trebuie așteptate încă 1,5 ani (5 ani și 6 luni sunt necesare și ne-am întâlnit la 4 ani). Ia un împrumut obișnuit de locuințe nu va funcționa. Pentru a face acest lucru, există un împrumut intermediar ("Zheel-2") cu o rată de 8% pe an. Un împrumut intermediar poate fi de asemenea utilizat atunci când este necesară o plată amânată a datoriei principale ("Zheel", rata dobânzii este de 8,5%).
Desigur, pentru majoritatea clienților pentru a economisi 50% din suma necesară împrumut nu este în întregime convenabil. Lucrul, în primul rând, la timp. Acest lucru este cu venituri bune și un cost mic de un apartament puteți păstra în termen de 3 ani. Majoritatea, probabil, va trebui să petreacă mai mult de 8 ani pe economii. Și vreau să locuiesc astăzi în apartamentul meu.
În cazul în care permite solvabilitatea clientului, poate fi emis un împrumut preliminar pentru locuință. Acesta este emis fără economii acumulate, când 50% din contul din PRSP nu este încă disponibil. Dar asta nu înseamnă că nu trebuie să economisiți bani. Acumularea se produce în paralel cu rambursarea remunerației pentru împrumutul pentru locuință preliminară (adică, plata simultană a dobânzii la împrumut și economisirea de bani în ZHSBK). Rata dobânzii la împrumutul pentru locuință preliminară este de 10% pe an.
Acum, să încercăm să rezumăm. Ideea principală a lui Zhilstroysberbank este un sistem de economii. Condiția este obligatorie datorită faptului că, din cauza economiilor populației din Kazahstan, banca are posibilitatea de a împrumuta clienților săi. În comparație cu băncile comerciale, procentul din ZHSBK este mult mai mic (chiar și ținând seama de toate comisioanele).
Cât timp veți economisi bani - depinde de solvabilitatea dvs. financiară. Pentru aceasta, există 4 tipuri de programe tarifare, adică pentru a fi angajat în acumulare este posibil de la 3 ani până la 15 ani.
Clientul nu se încadrează întotdeauna în sfera programelor specificate. De exemplu, pe baza modului în care o persoană îndeplinește condițiile de acumulare a economiilor de locuințe, el primește puncte. Este posibil ca acestea să nu fie suficiente dacă clientul a realizat pentru prima dată economii, apoi la aruncat și, după un timp, a început-o din nou. Sau persoana a facut acumulari inaintea timpului.
Nu există restricții asupra veniturilor financiare pentru "locuințe la prețuri accesibile".
Un cetățean non-sărac poate deveni un participant la program. Calculul, aparent, pe faptul că oamenii bogați nu au nevoie de locuințe 3-4 clase de confort. Deși cum să vezi: astăzi este cea mai populară proprietate și, prin urmare, cea mai lichidă. Dacă prețurile cresc, atunci mai întâi de toate pentru apartamentele cu economie-variante.
Tabelul 1. Programele tarifare ale Zhilstroysberbank
Exemple specifice pentru persoane specifice
Deci, am ajuns până la punctul de calcul. Ei ne-au dat angajații sucursalei Karaganda de la Zhilstroysberbank.
Exemplu unu: un funcționar public cu un salariu de 400 mii tenge, care dorește să cumpere un apartament în Astana pentru 175 mii de dolari (tabelul 2).
Principalele criterii de participare în această direcție
Vârsta fiecărui soț nu este mai mare de 29 de ani la momentul depunerii cererii, trebuie să fie căsătoriți timp de cel puțin 2 ani. Există și alte condiții, care pot fi citite pe site-ul web al Zhilstroysberbank. Cererea de participare a unei tinere familii trebuie depusă la Akimat. El decide, de asemenea, cu privire la construcția de locuințe, care vor fi închiriate pentru un contract de închiriere pe termen lung. Banca, în acest caz, acționează ca un evaluator al solvabilității unei tinere familii.
Apartamentul poate fi închiriat pentru maximum 8 ani. După ce casa este construită, soțul sau soția trebuie să deschidă un cont de economii în Zhilstroysberbank.
Deci, să presupunem că cuplul a luat un apartament de 2 camere în valoare de 5.344.000 KZT (orașul Karaganda). Casa este închiriată pentru o perioadă maximă de 8 ani. În acest timp, în contul dvs. trebuie să economisiți 50% din costul locuințelor. Taxa de închiriere este de 0 tenge + facturile de utilități. Contribuție lunară la contul de economii din ZhSSBK - 28,323 tenge. Timp de 8 ani în cont se acumulează suma în 2 719 008 tenges. Și asta nu e tot. Depozitul este plătit o taxă de 2% pe an, precum și o primă de la stat în cuantum de 20% din suma acumulată pentru anul respectiv.
În cazul nostru, remunerația de la bancă (2%) timp de 8 ani va fi de aproximativ 241 132 KZT, iar prima de la stat - KZT210,360. Suma totală de 3 170 500 tenge (calcule condiționate) va fi colectată în cont. Pentru o familie tânără în această perioadă, este important să faceți contribuții lunare la depozit în timp util și să nu aveți datorii pe facturile de utilități. După acumularea sumei necesare, chiriașii întocmesc un împrumut de locuință pentru suma rămasă și fac un apartament pentru ei înșiși.
Plățile pentru împrumut pot fi distribuite pentru încă 15 ani la 4% pe an (condițiile unui program de locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere). În exemplul nostru, plata lunară este de 16.032 KZT pentru următorii 15 ani.
Familie mare cu venituri mici
Un soț cu soția, patru copii și o bunică cu handicap. Familia a închiriat un apartament și se află în linie pentru locuințe municipale.
Angajații băncii pentru o astfel de familie oferă mai multe opțiuni:
1. Utilizați programul tarifar "Arken"
50% din costul locuințelor (3 600 000 tenge) pentru a economisi pe un cont de economii timp de 5 ani. Rata lunară care va trebui să fie depusă în această perioadă va fi de 54.000 lei.
Suma rămasă va fi împrumutată la 4,2% pe an timp de 10 ani (programul tarifar "Arken"). Plata lunară pentru împrumut va fi de 36.000 KZT.
Timp de 10 ani, familia va plăti Zhilstroysberbank 4 320 000 tenge.
Adică, familia ia un împrumut pentru costul total al apartamentului (7,200,000 tenge) și o achiziționează. Apoi, în conformitate cu programul de tarifare "Kemel" timp de 8 ani și jumătate (în termenii programului) face contribuții lunare la banca pentru 96000 tenge.
Ne amintim că principalul lucru privind condițiile ZHSSBK, fac economii, astfel încât unele dintre aceste plăți lunare să fie „settle“ pe un depozit de stocare (36 000 tenge), iar unele vor merge pentru a achita dobânda la împrumut (60 000 tenge).
Timp de 8 ani și jumătate, jumătate din suma costului locuințelor (36 000 x 102 luni = 3 672 000 tenge) vor fi colectate în contul de acumulare. În plus, această sumă va adăuga 2% pe an ca recompensă din partea băncii (aproximativ 330 707 tenge) și 20% - prime de la stat (aproximativ 505 512 tenge).
Condiția de economisire pe contul de economii este îndeplinită. Prin urmare, soldul datoriei către bancă nu poate fi rambursat mai mult de condiția unui împrumut pentru locuință preliminară (adică cu 10% pe an), ci de împrumutul obișnuit de locuință, adică sub 4% pe an timp de 15 ani (programul tarifar "Kemel").
Tabelul 2. Exemplu de calcule pentru achiziționarea de locuințe pentru 175 mii de dolari funcționarilor publici cu un salariu de 400 mii tenge
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: