Contractul de închiriere a unui birou între persoane juridice și persoane fizice (eșantioane)

Organizațiile comerciale care încearcă să economisească bani pentru formarea propriilor flote de autovehicule, adesea încheie contracte de închiriere a vehiculelor cu echipajul. În procesul de a face afaceri, oamenii de afaceri au nevoie de bunuri imobiliare, care pot fi utilizate ca birouri, pavilioane de cumpărături, depozite și magazine de producție. De exemplu, prin încheierea unui contract de arendare. persoanele juridice și IP pot construi o structură temporară pe aceasta, care, dacă este necesar, va fi ușor demontabilă și asamblată într-o locație nouă. Dacă subiecții activității antreprenoriale trebuie să plaseze un aparat de gestionare, atunci în acest caz merită semnat un contract de închiriere a biroului între o persoană juridică și o persoană fizică.

Care sunt unele dintre nuanțele care trebuie abordate în contractul de închiriere de birouri?

Spre deosebire de contractul de închiriere a unui spațiu gratuit de locuit, un contract de închiriere a unui birou, încheiat între o persoană juridică și o persoană fizică, are o bază plătită. La elaborarea acestui document, părțile trebuie să țină seama de următoarele nuanțe:

Persoana fizică. Pentru proprietarul spațiilor, o astfel de tranzacție atrage diverse riscuri. De exemplu, un chiriaș nu o va folosi în scopul propus sau nu va începe activități ilegale acolo. O entitate juridică nu poate plăti integral chiria sau chiar se poate retrage din birou fără plată. În timpul operațiunii, proprietatea poate fi deteriorată, deteriorată sau furată a proprietarului (mobilier, echipamente informatice, etc.) situate acolo.
Entitate juridică. Locatarul spațiilor de birouri poate, de asemenea, să facă față riscurilor. El poate fi transferat în folosință temporară o cameră care nu aparține persoanei care a semnat contractul de închiriere. O persoană poate cere o plată în avans, apoi dispare. În timpul funcționării biroului se poate stabili că spațiile au fost subînchiriate de către chiriașii anteriori, ca urmare a faptului că entitatea juridică va trebui să o elibereze. Proprietarul poate închiria un birou care nu respectă standardele sanitare, epidemiologice și de siguranță contra incendiilor. De asemenea, o persoană juridică se poate confrunta cu necesitatea de a efectua reparații, dacă imediat nu s-au descoperit defectele ascunse (în acest caz, este necesar să se încheie un contract pentru lucrări de reparații cu o persoană fizică sau o firmă de construcții).

Cum se pot proteja persoanele fizice și juridice de riscuri?

Înainte de a încheia un contract de închiriere de birouri între o persoană juridică și o persoană fizică, părțile trebuie să respecte măsurile de precauție:

Chiriașul. Înainte de a semna acordul, entitatea comercială trebuie să inspecteze biroul care îi este oferit și să examineze, de asemenea, copii ale documentelor de titlu care trebuie emise în numele locatorului. Dacă un individ acționează în numele proprietarului, atunci el trebuie să aibă o notă de împuternicire notarială, care să indice toate puterile. De asemenea, trebuie să vă familiarizați cu planul tehnic și să îl comparați cu aspectul actual. Aplicând la avocați, o persoană juridică va putea obține informații despre sarcini, procese, arestări etc.
Locatorul. Proprietarul spațiilor de birouri poate solicita autorității fiscale la locul de înregistrare al locatarului și poate obține informații despre activitățile sale (puteți face o cerere oficială în Registrul unic de stat al entităților juridice și puteți primi un extras). De asemenea, ar trebui să afle dacă chiriașul participă la procedurile judiciare, dacă are probleme cu organele de supraveghere etc.

Contractul de închiriere pentru un birou între o persoană juridică și o persoană fizică este guvernat de Codul civil al Federației Ruse. Legislația federală nu impune restricții privind posibilitatea încheierii unor astfel de tranzacții. Singura condiție care trebuie luată în considerare de entitatea comercială este capacitatea deplină a proprietarului în momentul semnării contractului. Persoana care transferă spațiile de închiriat trebuie să aibă vârsta legală și să acționeze din proprie voință.

Indiferent de perioada pentru care spațiul de birou este închiriat, dacă una dintre părțile la tranzacție este o entitate juridică, contractul se încheie numai în scris. Un contract de probă poate fi obținut de la un oficiu legal sau descărcat pe Internet.

Contractul de închiriere a unui birou între persoane juridice (+ eșantion)

În cazul în care închirierea unui spațiu de birouri este încheiată între persoane juridice, atunci locatarul trebuie să verifice documentele de înmatriculare ale locatorului înainte de semnarea acestuia. Acestea ar trebui să aibă o evidență că o persoană juridică are dreptul să desfășoare acest tip de activitate economică. În caz contrar, operațiunea de leasing poate fi recunoscută ilegal de organismele de control.

Consiliul. la semnarea contractului, părțile vor fi reprezentate de șefii organizațiilor sau de reprezentanții lor oficial. Acordul trebuie să conțină toate cerințele, semnăturile părților și sigilii ude. Procedura de închiriere de spații nerezidențiale de către o persoană juridică este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Contractul de închiriere a unui birou între o persoană fizică și o persoană juridică (+ eșantion)

La încheierea unui contract de închiriere, se utilizează o formă standard de acord între o persoană juridică și o persoană, un eșantion din care poate fi descărcat pe internet. Următoarele puncte trebuie luate în considerare în acest document:

Consiliu: în ultimii ani, printre subiectele activității antreprenoriale se practică practica de închiriere a unui loc de muncă. În acest caz, oamenii de afaceri nu iau toate spațiile de birouri de la persoane fizice pentru uz temporar, ci doar o parte din acestea. Ei se angajează să plătească chirie în mod regulat, în timp ce sunt scutiți de necesitatea de a plăti pentru utilități.

Nuanțe de reziliere a contractului de închiriere de birouri

La încheierea unui contract de închiriere de birouri, părțile trebuie să prevadă posibilitatea încetării anticipate. Această procedură este de obicei efectuată de comun acord. În cazul în care locatarul sau locatorul decide să încheie acordul înainte de termen, aceștia trebuie să notifice în prealabil cealaltă parte.

În mod unilateral, locatorul poate rezilia contractul în următoarele cazuri:

Chiriașul încalcă în mod sistematic termenii contractului. De exemplu, nu face chirii în timp, împiedică inspecția spațiilor de către serviciile de supraveghere etc.
Chiriașul folosește biroul nu în scopul propus, de exemplu, echipându-l pentru producție.
Biroul a fost subînchiriat fără cunoștința proprietarului.
La inspectarea spațiilor, proprietarul a observat semne de deteriorare a stării sale tehnice.

Locatarul are, de asemenea, dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral. Pentru aceasta trebuie să existe următoarele motive:

în procesul de operare au fost dezvăluite defecte în starea tehnică a biroului, pe care proprietarul în mod deliberat ignorat;
proprietarul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului;
proprietarul dorește să majoreze chiria, deși acordul specifică o sumă fixă pe întreaga perioadă;
A treia persoană și-a prezentat drepturile la sediu.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Dacă o persoană juridică a decis să închirieze un birou de la o persoană fizică, atunci este obligatoriu să încheie un contract corespunzător (proba poate fi obținută de la avocați). La elaborarea unui document, este necesar să se respecte toate cerințele Legii federale și să se reflecte toate punctele importante. În cazul în care, după semnarea acordului dintre părți, există conflicte, acestea pot fi soluționate în instanță.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare