Potrivit Comitetului de Stat pentru Construcții al Republicii Bashkortostan, în prezent există 154 de dezvoltatori pe teritoriul republicii, care construiesc 523 case cu mai multe apartamente cu ajutorul finanțării prin acțiuni. Aceasta reprezintă mai mult de 80% din totalul locuințelor construite în regiune.
- Din păcate, echitatea nu garantează că dezvoltatorul va termina casa, și de asigurare în practica noastră nu a primit încă niciun deținători de interese, deși, probabil că nici nu încerc. Cu toate acestea, dacă nu pentru Legea federală №214, cuplat cu un program de sprijin de stat, visul multora din apartamentul lui și ar fi rămas un vis, - spune Real Estate rețea agenție de CEO-ul „Expert“ Elena Andreeva.
Cum de a rezolva problema
Obiectele de construcție comună, care din diverse motive nu pot fi completate de dezvoltatorul lor, sunt finalizate în Bashkiria în conformitate cu două scheme principale. Primul implică utilizarea fondurilor proprii aparținând republicii întreprinderilor de construcții. Cea de-a doua lucrează pe principiul compensării cheltuielilor companiilor care s-au angajat să completeze casele de probleme prin alocarea terenurilor libere de teren pentru construcții fără licitare. Aceasta duce la scăderea veniturilor bugetare.
Cum să preveniți problema
Dar chiar și prezența tuturor permiselor necesare nu garantează că dezvoltatorul este de bună credință.
- Există o mulțime de exemple atunci când dezvoltatorul are toate documentele în ordine și achiziția este executată corect. Și casa a fost completată de altcineva, - spune Elena Andreeva.
- Există o serie de organizații care au un fel de platformă, să construiască clădiri, dar ele sunt echipe competente foarte slab, ceea ce ar putea la nivelul potrivit pentru punerea în aplicare a acestor proiecte, - a spus Ildar Ibragimov. - Acest lucru duce la un ritm lent de construcție și calcule economice neconfirmate.
Nu deținători de interese - nici o problemă?
- O interdicție privind implicarea fondurilor de capital va forța dezvoltatorii să împrumute de la bănci, determinând o creștere inevitabilă a prețurilor locuințelor cu cel puțin 15-18%, - fostul primar al Ufa, Duma de Stat adjunct Paul Kachkaev. "Este greu de prezis exact, dar cred că piața construcțiilor va scădea cu siguranță ca rezultat". Și dacă marii dezvoltatori, care, în Ufa reprezintă mai mult de jumătate din proprietate administrată, poate manevra în continuare mijloace de a împrumuta și de a construi o casă, mulți jucători mici și mijlocii vor fi obligați să părăsească piața.
Potrivit Elenei Andreeva, interdicția de construire a cotei de dificil de realizat acum, deși legea, într-adevăr, nu se justifică în multe feluri. „Disallow complet de partajare - acest lucru, cel puțin, de a crea un alt deficit de locuințe în viitor. Și, ca un maxim - de a priva oamenii de oportunități și de a submina industria de coloana vertebrală, care este de construcție. Putem veni doar la o naționalizare completă a industriei, precum și un număr mic de dezvoltatori privați care construiesc un complet pe cont propriu și de a vinde apartamentul numai după livrare, va vinde un număr limitat de obiecte scumpe nu sunt pentru toată lumea ... Dar aceasta este o situație extremă, iar în dezvoltarea sa este greu de crezut " .
Un important pas legislativ ar trebui să fie legea recent semnată de președintele țării cu privire la fondul de compensare pentru construcții comune. Potrivit site-ului web al Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă, dezvoltatorii vor deduce la fond 1,2% din costul fiecărui contract de construcție comună. În cazul falimentului unui dezvoltator, deținătorii de dobândă de la adunarea generală pot decide dacă vor termina construcția casei sau vor primi despăgubiri. Valoarea compensației va fi egală cu suprafața totală a tuturor acordurilor de capitaluri proprii în instalația nou construită, dar nu mai mare de 120 de metri pătrați. m. înmulțit cu prețul mediu real pe piața primară a entității (determinat conform datelor de la Rosstat). Astfel, sunt acoperite riscurile tuturor cumpărătorilor de locuințe standard, dar nu și apartamentele de elită sau pur și simplu mari.
Potrivit experților, introducerea Fondului de compensare nu va exclude însăși posibilitatea apariției unor case cu probleme, dar va scuti povara de la autoritățile regionale și municipale și va evita pierderile bugetare de mai multe miliarde de dolari. Riscurile financiare vor acoperi fondurile participanților la construcția comună.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: