Deoarece achiziționarea de locuințe este, să spunem, o plăcere, nu ieftin, mai ales într-un oraș mare, toată lumea vrea să fie sigur atât de securitate a tranzacției și faptul că toate condițiile prevăzute atunci când cumpără un apartament. va fi executat de către vânzător sau constructor la timp și în întregime.
Uneori există unele dezacorduri și cumpărătorul dorește să refuze apartamentul achiziționat și, în același timp, să returneze banii plătiți pentru acesta. Vom încerca să ne dăm seama în ce cazuri are dreptul să facă acest lucru și cum să emită în mod corespunzător o rambursare pentru un apartament, pentru a nu pierde.
Situații în care un cumpărător poate refuza să cumpere o locuință
Legislația prevede mai multe situații în care cumpărătorul poate refuza să cumpere un apartament și să solicite rezilierea tranzacției și returnarea fondurilor, și anume:
1. Încetarea contractului este posibilă în cazurile în care:
- una dintre părți refuză să îndeplinească oricare dintre condițiile sale;
- Există încălcări ale acordului în sine sau nu se respectă procedura de executare a acestuia;
- probabil de comun acord între părți, atunci când atât vânzătorul, cât și cumpărătorul nu au nicio pretenție față de celălalt.
2. Recunoașterea unei tranzacții ca nevalidă dacă este recunoscută ca fiind anulată sau anulată:
- Tranzacția contestată este declarată nulă de către o instanță judecătorească;
- o tranzacție nesemnificativă este una care este semnată cu încălcarea normelor legislative (fraudă, vânzarea unui apartament mai multor cumpărători în același timp, documentele sunt semnate de o persoană minoră sau incompetentă etc.).
Returnarea banilor la achiziționarea unui apartament în cadrul unei proceduri judiciare
Pe baza revendicării uneia dintre părți, în cazul nostru al cumpărătorului, tranzacția poate fi reziliată sau invalidată în cadrul unei proceduri judiciare:
- În cazul în care cealaltă parte (cumpărătorul) este în încălcare gravă a contractului (de exemplu, a refuzat să plătească datoriile pentru apartament daca este cazul, refuză să fie evacuate din apartament, sau au rude care nu doresc sau nu pot fi scrise, sunt copii mici și interesele lor sunt încălcate termenii tranzacției și etc).
- În cazul în care vânzătorul nu a furnizat informațiile necesare sau a furnizat informații neadevărate despre apartament.
- În cazul în care cumpărătorul nu primește rezultatul dorit, implicit în semnarea contractului de vânzare, sau a suferit un prejudiciu.
- De asemenea, condițiile de încetare a tranzacției pot fi prevăzute de clauzele acordului propriu-zis.
La început, cumpărătorul trebuie să se îndrepte spre partea opusă (vânzător) cu propunerea de a anula tranzacția și de a returna în mod voluntar banii. Numai în caz de refuz sau lipsa unui răspuns în scris în termenul prevăzut de lege (în termen de treizeci de zile de la data depunerii cererii) sau orice altă perioadă, cu condiția ca termenii contractului, acesta poate depune o declarație de cerere în instanța de judecată. În acest caz, va fi mai bine să folosiți serviciile unui avocat competent și experimentat.
Rambursarea banilor pentru un apartament atunci când faci o ipotecă
Până în prezent, există două modalități de a obține bani înapoi atunci când vă întoarceți un apartament pentru care a fost întocmit un contract de ipotecă. În acest caz, singura diferență este că apartamentul nu este returnat cu vânzătorul, ci cu organizația bancară cu care a fost semnat contractul de ipotecă. Dacă doriți să returnați banii investiți în apartament sau plătiți în ultimul moment, în conformitate cu termenii acordului ipotecar, o parte din bani, o puteți face în două moduri:
- Încercați să încheiați un acord cu banca pentru a returna apartamentul.
- Intră într-un contract de compensare.
Legea federală „Cu privire la ipotecă“, prevede dreptul de a creditorului ipotecar (apartamentele cumpărător) și mortgagor (organizația bancară, pentru a oferi un împrumut) este între un acord voluntar privind blocarea pieței, fără implicarea instanțelor. Particularitatea unui astfel de acord este că este înregistrată obligatoriu la un notar.
Semnarea contractului privind compensarea acestei proceduri nu este prevăzută. În acest caz, este semnat un acord suplimentar, ca o compensare a băncii este dat un apartament care este în proprietatea ipotecar. Procedura de rambursare a fondurilor. plătite pe ipotecă, iar termenii sunt prevăzuți în contract.
Dacă este necesar, pentru a returna banii cheltuiți pentru a achiziționa un apartament, în cazul în care doriți să anulați tranzacția, veți avea nevoie cu siguranță de serviciile specialiștilor. Avocații vor ajuta la returnarea banilor pentru un apartament pentru o taxă acceptabilă și în cel mai scurt timp posibil. Aceștia vor însoți clientul în toate etapele soluționării problemei de la consultarea preliminară până la asistența judiciară și, dacă este necesar, vor ataca decizia instanței în instanțele superioare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: