Cum pot anula adunarea generală a HOA pentru lichidare?
Buna ziua, Sunt membru al Hoa, aceasta a avut loc o adunare generală în persoană - corespondență pentru a elimina HOA. Cât de ciudat? În chitanțele de plată a utilităților pe partea din spate și pe site-ul HOA, acestea au fost notificate: Notificarea proprietarilor. Astfel, informăm că numărul membrilor HOA este mai mic de jumătate din proprietari și în conformitate cu art. 141 LCD RF Reuniunea generală a proprietarilor TREBUIE să decidă lichidarea asociației de proprietari de case. În cazul în care nici o decizie privind lichidarea Adunării Generale, în acest caz, problema lichidării va fi decisă de către instanțele de judecată, ceea ce ar genera costuri suplimentare pentru toți proprietarii. O intalnire extraordinara a proprietarilor este initiata de presedintele HOA cu urmatoarea ordine de zi:
1. Decizie privind lichidarea HOA;
2. Numirea unui lichidator pentru înregistrarea și înregistrarea tuturor documentelor necesare și acționează dezinteresat persoana care nu este rezident al condominii .... având o educație contabilă și o experiență corespunzătoare.
3. Despre definirea ordinii și a condițiilor de lichidare:
O întâlnire extraordinară pe această agendă ar trebui să aibă loc în corespondența cu normă întreagă. Am pus întrebarea:
Registrul membrilor HOA nu a fost demonstrat de nimeni, au spus ei. că membrii din stânga 36 de persoane (. la crearea HOAs a fost 40chel) la întâlnirea a venit aproximativ 20 de persoane, iar protocolul a fost după cum urmează: 60 de persoane Voturi inclusiv 56 de persoane pentru eliminare?
Răspunsuri de avocați (4)
Orașul nu este specificat
Membrii Registry HOA și nici unul a aratat, a spus că membrii cei 36 la stânga (la crearea HOAs era 40chel.) La întâlnirea a ajuns la aproximativ 20 de persoane, iar protocolul a fost următorul: Voturi 60 de persoane, inclusiv 56 de persoane pentru eliminare?
Victoria Shestukhin
Victoria, bună după-amiază! Potrivit art. 141 LCD
2. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente va lua o decizie privind eliminarea tone ovarischestva proprietari în cazul în care membrii asociației nu au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
La prima vedere, într-adevăr de lichidare nu este necesară, dar în cazul în care problema a fost pe ordinea de zi a adunării generale și un cvorum este proprietarii prezent de spații în MCD au votat în favoarea eliminării, atunci poate fi cu siguranță contestată în instanța de judecată în termen de 6 luni, așa cum ați aflat de decizie.
6. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat lui drepturile și interesele legitime. O cerere pentru un asemenea apel poate fi prezentată instanței în termen de șase luni de la data la care proprietarul respectiv a aflat sau ar fi trebuit să învețe despre decizia luată. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.
Întrebați avocatul?
3. Despre definirea ordinii și a condițiilor de lichidare:
Victoria Shestukhin
Victoria, ce anume nu ți se potrivește chiar în cazul lichidării? Intenționați să contestați decizia reuniunii din motive oficiale? Știți că proprietarii au votat greșit?
Voi cita art.143.1 din Parlamentul RF privind drepturile membrilor asociației proprietarilor de case:
Aceasta este, în primul rând, că este necesar să cereți să vă familiarizați cu registrul.
În ceea ce privește adunarea generală a proprietarilor, este necesar să examinăm cu atenție dacă ordinul întâlnirii a fost respectat și cum totul este formalizat. Mai des, rezultatele unei adunări generale a proprietarilor sunt contestate tocmai în ceea ce privește aspectele procedurale.
De exemplu, scrieți:
În chitanțele de plată a serviciilor de utilități publice pe verso și pe site-ul HOA, aceștia au fost notificați: Notificarea proprietarilor
Victoria Shestukhin
În același timp, avizul adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de a trimite mesajul în scris. sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor din casă cu mâna sau plasat într-o cameră a casei, deci o anumită soluție și este accesibilă tuturor proprietarilor de spații în casă (partea 4 din articolul 45 din LC RF).
Adică ordinea de notificare indicată de dvs. ar fi trebuit să fie stabilită prin decizia adunării generale.
În plus, o notificare privind organizarea unei astfel de reuniuni trebuie trimisă cu cel mult zece zile înainte de data deținerii acesteia. A fost observată?
Verificați, de asemenea, dacă au fost îndeplinite următoarele cerințe pentru conținutul anunțului adunării generale:
De asemenea, verificați dacă a existat un cvorum la adunarea generală a proprietarilor:
articolul 45 LCD:
3. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor.
Cu respect, Oleg Ryabinin.
Adăugați la toate cele de mai sus, că recursul la instanța a invalida decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, cu încălcarea cerințelor Codului de locuințe este, de asemenea, dreptul să declare autorității de supraveghere de locuințe sau a unui corp de carcasă de control municipal (articolul 20, paragraful p.6 LCD Federația rusă).
Dar, în primul rând, desigur, avem nevoie pentru a afla ce procent de voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente au membri HOA.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: