Adunarea generală a membrilor asociației proprietarilor de locuințe este organul suprem de conducere al parteneriatului și este convocată în conformitate cu procedura stabilită de statutul parteneriatului. CC CC obligă să organizeze o adunare generală cel puțin o dată pe an - să aprobe planul financiar anual al parteneriatului și să raporteze implementarea unui astfel de plan (Clauza 8, Partea 2, articolul 145 din Codul RF). Calendarul acestor reuniuni ar trebui să fie consacrat în Cartă. Astfel de întâlniri sunt următoarele. Cu toate acestea, în cursul activităților HOA pot apărea întrebări care necesită rezolvarea imediată. În acest caz, este convocată o întâlnire extraordinară. Procedura de convocare și organizare a ședințelor trebuie stabilită fie în statutul parteneriatului, fie într-un document separat adoptat de adunarea generală (dispoziția privind adunările generale) și menționat în statut.
competență
Competența adunării generale a membrilor asociației de proprietari include:
- modificarea cartei parteneriatului;
- luarea deciziilor privind reorganizarea și lichidarea parteneriatului;
- alegerea consiliului de administrație și a comisiei de audit (auditor) a parteneriatului;
- stabilirea sumei plăților obligatorii și a contribuțiilor membrilor parteneriatului;
- formarea fondurilor speciale ale parteneriatului, inclusiv un fond de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente și echipamentele sale;
- luarea unei decizii privind obținerea de fonduri împrumutate, inclusiv împrumuturi bancare;
- determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activitățile economice ale parteneriatului;
- aprobarea planului anual privind activitățile financiare ale parteneriatului și raportul privind punerea în aplicare a unui astfel de plan;
- examinarea plângerilor împotriva acțiunilor comitetului de parteneriat, președintelui consiliului de administrație și a comisiei de audit (auditor) a parteneriatului;
- acceptarea și schimbarea, la propunerea președintelui consiliului de administrație al parteneriatului, a regulamentelor interne ale parteneriatului cu privire la angajații care sunt responsabili de întreținerea clădirii, dispoziții privind plata muncii lor;
- determinarea cuantumului remunerației membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
- luarea deciziilor privind închirierea sau transferul altor drepturi asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;
- alte probleme prevăzute de prezentul Cod sau de alte legi federale.
Carta de parteneriat a proprietarilor de case la competența adunării generale a membrilor parteneriatului poate fi rezolvarea altor probleme.
Adunarea generală a membrilor asociației proprietarilor de locuințe are dreptul de a decide problemele care sunt atribuite competenței consiliului de administrație al parteneriatului.
conduită
- Aviz de o adunare generală a membrilor asociației de proprietari trimis în formă scrisă a feței, care este convocată la inițiativa adunării generale, și este dat fiecărui membru al parteneriatului cu confirmare de primire sau prin e-mail (prin scrisoare recomandată). Notificarea se transmite cel târziu cu zece zile înainte de data adunării generale.
- În avizul de membrii adunării generale proprietarii de case de asociere trebuie să conțină informații cu privire la persoana, pe a cărui inițiativă a convocat un loc de adunare generală și timpul ședinței, ordinea de zi a adunării generale. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari nu are dreptul să discute probleme care nu au fost incluse pe ordinea de zi.
- Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari de locuințe este condusă de președintele consiliului de administrație al societății sau de adjunctul acesteia. În cazul absenței lor, o adunare generală este deținută de unul dintre membrii consiliului de administrație al parteneriatului.
- asociațiile de proprietari Cartă poate prevedea un vot prin sondaj, în scris sau prin vot de către grupuri de membri ai asociației, în funcție de tipul spațiilor de locuit (sau non-rezidențiale), care le aparțin într-o clădire de apartamente și problemele implicate.
Competențele adunării generale a membrilor asociației proprietarilor de locuințe se stabilesc în conformitate cu articolul 45 din Codul privind locuințele RF și cu carta parteneriatului. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari este eligibilă dacă mai mult de jumătate din membrii parteneriatului sau reprezentanții acestora sunt prezenți.
Astfel, în conformitate cu cerințele Codului Locuințelor, adunarea generală a membrilor HOA este calificată din punct de vedere juridic (are un cvorum) numai dacă sunt îndeplinite ambele condiții:
Prima condiție (care este indicat în partea 3 din art. 45 Cod de locuințe, la care se referă articolul nostru. 146 LCD, și este important care determină rata de reprezentare a membrilor HOA ca proprietarii spațiilor)
În partea a 3-a din art. 45 Cod de locuințe prevede: „Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi.“
Pentru a verifica prima condiție ar trebui să conteze numărul de voturi deținute de participarea la adunarea generală a proprietarilor spațiilor HOA. Partea 3 din art. 48 LCD determină abordarea acestui calcul: „Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă“
Ca urmare a implementării corecte a primei condiții, o reuniune anuală a membrilor HOA este considerată simultan o adunare generală anuală a proprietarilor. Dacă prima condiție nu este îndeplinită, atunci nu numai partea 3 a art. 146 LCD, dar și partea 1, articolul 55 LCD.
A DOUA CONDIȚIE (indicată în articolul 146 din LC și definește norma de reprezentare a membrilor HOA ca participanți la parteneriat)
"Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari este eligibilă dacă sunt prezenți mai mult de jumătate dintre membrii parteneriatului sau reprezentanții acestora" (Partea 3, articolul 146 din RF). Apartenența la HOA apare pe bază personală, în conformitate cu prevederile părții 1 a articolului 143 din LC. Astfel, numărul membrilor HOA care participă la întâlnire este calculat pe personalități, nu pe alte motive.
Astfel, la reuniune ar trebui să existe o majoritate atât a proprietarilor locațiilor (pe zone), cât și a membrilor HOA (de către persoane), numai în acest caz deciziile reuniunii vor fi obligatorii pentru toți
Decizii ale adunării generale a membrilor asociației proprietarilor de locuințe cu privire la următoarele aspecte:
- luarea deciziilor privind reorganizarea și lichidarea parteneriatului;
- luarea unei decizii privind obținerea de fonduri împrumutate, inclusiv împrumuturi bancare;
- determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activitățile economice ale parteneriatului;
- luarea deciziilor privind închirierea sau transferul altor drepturi asupra bunurilor comune într-o clădire de locuințe;
se adoptă cu cel puțin două treimi din voturile totale ale membrilor parteneriatului.
Hotărârile privind problemele rămase se iau cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului prezenți la adunarea generală sau reprezentanții acestora.
Conform paragrafului 6 al articolului 46 al Codului RF, proprietarul sediului are dreptul să apeleze la instanța de judecată decizia luată de adunarea generală cu încălcarea CC CC și (sau) statutul societății în următoarele cazuri:
- dacă nu a participat la această reuniune sau nu a votat împotriva adoptării unei astfel de decizii
- dacă o astfel de decizie i-ar fi încălcat drepturile și interesele legitime.
Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie.
În același timp, este important să ne amintim că instanța, sub rezerva tuturor împrejurărilor cauzei, are dreptul să respecte decizia atacată dacă votul proprietarului respectiv:
- nu ar putea afecta rezultatele votului,
- încălcările comise nu sunt semnificative,
- decizia luată nu a determinat pierderi proprietarului respectiv.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: