Cum în Crimeea va elabora acum documente pentru construcție
Cum de a construi o casă în Crimeea și emite documente
Crimeea de azi este pe pragul schimbărilor globale în toate sferele vieții. Pentru industria noastră, cele mai importante aspecte de astăzi sunt cum să formalizăm drepturile de proprietate asupra unei case.
Care sunt etapele de înregistrare a proprietății asupra casei?
Pentru ca acest proces și înregistrarea ulterioară a titlului în casă să fie nedureroase și în cadrul legii, trebuie să treceți prin următoarele etape care precedă începerea construcției casei și înregistrarea ulterioară a proprietății casei construite:
Prima etapă. Obținerea permisiunii de a construi o casă
Pentru a începe să construiți o casă, trebuie să obțineți un permis. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu partea 3 din art. 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse, punerea în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții individuale de locuințe (case de locuit desprinse de cel mult 3 etaje, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul de a pregăti documentația de proiect pentru proiectele individuale de construcții de locuințe. Ie dacă ați decis să construiți o casă care să nu depășească 3 etaje pentru familia dvs., atunci nu este nevoie să pregătiți documentația de proiect, puteți face acest lucru numai din proprie inițiativă.
Partea a 9-a articolului 51 din Codul civil prevede următoarele: pentru construcția, reconstrucția, repararea obiectului individuale dezvoltator de construcție de locuințe trimis la autorizat să emită autorizații pentru construirea autorității executive federale, autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse sau aplicarea locală permis autoritate pentru construirea . Următoarele documente sunt anexate la această cerere:
1) documente de titlu pentru teren;
2) planul urbanistic al terenului;
3) schema de planificare a organizării unui teren cu desemnarea amplasării obiectului construcției de locuințe individuale.
Aș dori să atrag atenția asupra faptului că, în conformitate cu partea 10 din art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, alte documente, organisme care eliberează autorizații de construcție, nu au dreptul să pretindă.
Dacă primul element nu are probleme, atunci există întrebări legitime: care este planul urbanistic și schema de plasare a obiectului construcției individuale de locuințe? Unde le pot obține? Vom încerca să înțelegem aceste probleme.
Deci, ce este un plan de urbanism? Planul urbanistic este un fel de documentație de planificare pentru teritorii, care este necesară pentru obținerea unei autorizații pentru construirea unui obiect.
Planul de amenajare a teritoriului (denumit în continuare GPRS) poate fi obținut de la Comisia pentru arhitectură și urbanism. Pentru a obține un GPRS, trebuie să trimiteți următoarele documente:
Împreună cu toate documentele enumerate mai sus, sunt, de asemenea, aplicarea schemei de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului de construcție de locuințe individuale, care constituie ele însele sau cu ajutorul unei organizații care oferă servicii relevante pentru aprobarea sa ulterioară.
La costul serviciului pentru emiterea GPRS trebuie să aflați în organizația relevantă (în Moscova - gratuit). Perioada de pregătire a GPRS nu depășește 30 de zile.
Mai mult, după primirea GPRS și aprobarea schemei de planificare a terenului cu locația șantierului individual de construcții de locuințe, depuneți un set de documente autorității competente pentru obținerea unui permis de construcție.
Perioada de obținere a permisului de construcție este de 10 zile.
În caz de refuz în autorizația de construcție, trebuie să emiteți un refuz motivat scris, care poate fi atacat în instanță.
A doua etapă. Constructia unei case
În termen de zece zile de la data primirii autorizației de construire, dezvoltatorul este obligat să transfere gratuit autorității executive federale, autorității executive a subiectului Federației Ruse, organului administrației publice locale sau organizației autorizate în mod gratuit, conform părții 18 din art. 51 din Codul civil al Federației Ruse.
În această etapă, există o construcție directă a casei, conectarea acesteia la comunicații și alte acțiuni necesare în timpul construcției. Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că atunci când construiți o casă, trebuie să contactați organizațiile specializate și să utilizați materiale certificate, acest lucru poate afecta etapa următoare.
A treia etapă. Punerea în funcțiune a obiectului
În ciuda acestei prevederi, construcția unei clădiri rezidențiale private nu este, de obicei, o chestiune de o zi, deci o revizuire detaliată a acestei etape este necesară pentru prezentarea completă și clară a procesului care precedă punerea în funcțiune a casei.
După construirea casei, este necesar să se adreseze autorităților ITO pentru obținerea unui pașaport tehnic. Vă va lăsa echipamentul, care va face măsurători și alte proceduri necesare pentru întocmirea unui pașaport tehnic.
Următorul pas este primirea permisului de punere în funcțiune a instalației. Se obține după cum urmează. Solicitați autorității care a eliberat autorizația de construire cererea de emitere a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației, la care anexați documentele în conformitate cu paragrafele 1-8 din partea 3 a art. 55 Codul civil al Federației Ruse.
De asemenea, guvernul Federației Ruse poate prevedea alte documente necesare pentru punerea în funcțiune a casei.
În termen de 10 zile, se eliberează o autorizație pentru punerea în funcțiune a instalației.
În caz de refuz, cereți un răspuns scris și motivat, altfel nu veți avea motive să mergeți în instanță.
A patra etapă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei
Înainte de a descrie această etapă, trebuie spus că proiectul de proprietate asupra casei nu este întotdeauna precedat de construcția sa. Înregistrarea de proprietate este, de asemenea, necesare după încheierea contractelor de vânzare de bunuri imobiliare, de schimb, cadou, înregistrarea moștenirii.
Prin urmare, dacă sunteți de cumpărare sau de vânzare o casă, trebuie amintit că achiziționarea și vânzarea fără terenuri casa, unde este, nu poate, în consecință, trebuie să-și vândă casa pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră asupra terenului (proprietate, chirie, etc.) și casa sunt decorate corespunzător. Sau, dacă sunteți cumpărător, asigurați-vă că ați înregistrat corespunzător drepturile vânzătorului.
Dacă sunteți vânzător, atunci pentru o vânzare reușită a casei de care aveți nevoie, împreună cu certificatele de proprietate asupra casei și terenului, primiți și:
• un extras din casa;
• un extras din registrul unic de stat;
• certificat de absență a arieratelor fiscale și a taxelor.
Dacă sunteți cumpărător, atunci ar trebui să solicitați aceste documente de la vânzător.
Pentru a înregistra proprietatea unei case de țară după construcție, veți avea nevoie de următoarele documente:
Pentru a înregistra proprietatea casei în așa-numitele tranzacții secundare (cumpărare, vânzare, schimb, cadou, înregistrarea moștenirii), veți avea nevoie de:
• cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• document privind plata taxei de stat (original și copie);
• un document care să ateste identitatea solicitantului (solicitanții, dacă bunurile aparțin mai multor proprietari sau mai mulți cumpărători), pentru reprezentantul solicitantului - o împuternicire notarială și o copie a acesteia;
• certificatul de proprietate asupra terenului (vânzător, donator, testator etc.);
• certificatul de proprietate asupra casei (vânzător, donator, testator etc.);
• documentul pe baza căruia a fost dobândită proprietatea terenului și a casei (vânzătorul, principalul, testatorul etc.);
• documentul - baza pentru achizitionarea de catre dumneavoastra a proprietatii casei (contractul de vanzare, schimbul, darul, certificatul de proprietate asupra proprietatii moștenite) (depusa prin numarul de participanti la tranzactie + 1 copie pentru camera de inregistrare);
• pașaportul tehnic al clădirii (eliberat în ITO);
• pașaportul cadastral al clădirii (eliberat în ITO);
• un pașaport cadastral pentru un teren;
• consimțământul soțului / soției pentru dobândirea / înstrăinarea casei și a terenului (dacă acesta din urmă a fost cumpărat / cumpărat în timpul căsătoriei), un certificat de căsătorie;
• refuzul coproprietarilor de a prefera dreptul de a cumpăra (în cazul în care casa și terenul sunt deținute de 2 sau mai multe persoane);
• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, în cazul în care proprietarul este un copil minore, persoană incapabilă;
1. Motivele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate create sau create de bunuri imobile, în cazul în care construcția, reconstrucția bunului imobil, în conformitate cu legislația Federației Ruse nu necesită eliberarea unei autorizații de construire, precum și pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a obiectului de locuințe individuale cetățeanului construcție, creată sau creată pe un teren destinat construcției de locuințe individuale Twa, fie create sau stabilit pe terenurile situate în limitele satului și desemnate pentru agricultura privata (pe terenul fermei), sunt:
- documente care confirmă crearea unui astfel de obiect de proprietate imobiliară și conținând descrierea sa;
- un titlu de proprietate asupra unui teren pe care se află o astfel de proprietate imobiliară.
3. Documentul care confirmă stabilirea bunului imobil în desemnat pentru agricultura dacha sau parcelă de grădinărit de teren sau crearea unui garaj sau a altor bunuri imobiliare (în cazul în care, pentru construcția, renovarea bunului imobil nu este necesară în conformitate cu legislația din Rusia privind eliberarea permiselor construcția) și care conține o descriere a unui astfel de obiect imobiliar, este o declarație a unui astfel de obiect de proprietate imobiliară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: