(o casă detașată cu un număr de etaje de cel mult 3, destinată unei singure familii.) În mod specific: în conformitate cu partea 3 a articolului 38 din RF GRC, nu este necesară pregătirea documentației proiectului.
O autorizație de construcție - un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția, reconstrucția de construcții de capital individuale și reparații capitale (cu exceptia cazurilor prevazute de Codul de urbanism al Federației Ruse).
Baza pentru pregătirea documentelor și autorizațiilor pentru construcția (reconstrucția) unei case de apartamente individuale, în conformitate cu declarația proprietarului terenului este Codul de urbanism al Federației Ruse (punctul 9 Art. 51).
1. Documentele de pe teren (certificatul de proprietate sau drepturile de închiriere și pașaportul cadastral al terenului);
2. Planificarea urbană a terenului.
3. Schema organizării planificării terenului cu desemnarea amplasării obiectului construcției de locuințe individuale, convenită cu arhitectul raional;
4. Acordul tuturor deținătorilor de drepturi asupra obiectului de construcție de capital în cazul reconstrucției unei clădiri individuale cu aplicarea documentelor de titlu la clădirea rezidențială.
5. Datele pasaportului constructorului.
6. La cererea dezvoltatorului, documentația de proiect.
Cerința pentru anumite documente, în scopul de a obține un permis pentru construcția de locuințe private de la dezvoltator obiectului nu este permis (p.10 Art. 51 din Federația Rusă GDC).
Autorizația de construire se eliberează în termen de 10 zile de la data depunerii cererii de către constructor, cu prezentarea documentelor enumerate mai sus.
În această perioadă, verificați dacă documentele anexate la cerere, verificarea respectării documentației de proiect sau schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea plasarea obiectului cerințelor individuale de construcție de locuințe ale planului urbanistic a terenului, liniile roșii.
Dezvoltatorul are dreptul de a solicita o derogare de la parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție - în acest caz, revizuiește conformitatea documentației de proiect sau schema de organizare de planificare a terenurilor pentru a îndeplini cerințele specificate în autorizația de construcție. Emiteți sau refuzați să emiteți o astfel de permisiune de respingere, indicând motivele refuzului.
Refuzul de a emite un permis de construcție poate fi contestat de către dezvoltator în cadrul unei proceduri judiciare.
Valabilitatea permisului pentru construirea unei clădiri individuale este de 10 ani.
În conformitate cu articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, autorizația de construcție:
• confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului urbanistic al terenului și, în absența planului urbanistic - utilizarea permisă a sitului;
• dă dreptul dezvoltatorului să realizeze construcția, reconstrucția imobilelor, precum și reparațiile majore.
În cazul în care proprietarul anterior al site-ului a primit deja o autorizație de construcție, iar perioada de zece ani de valabilitate nu a expirat încă, noul proprietar pentru a re-obține un permis nu este necesară - nu este legat de o anumită persoană, și se aplică la site-ul ca un întreg, cu excepția cazurilor individuale.
Chiar dacă parcela va trebui să vândă site-ul, valabilitatea permisului de construcție care nu a expirat încă, această permisiune este rezervată viitorului proprietar.
NU au nevoie de permisiune de construcție pe teren pentru construcția de locuințe individuale, LPH, grădinărit și dacha agricole pentru următoarele sarcini:
1. Construcția unui garaj.
2. Construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcție capital (de exemplu, copertine, etc.).
3. Construcția de clădiri și facilități pentru utilizarea auxiliară.
4. Modificări ale obiectelor de construcție de capital și / sau părțile lor, dacă astfel de modificări nu afectează caracteristicile structurale și alte caracteristici ale instalației (fiabilitate, siguranță, limitarea parametrilor construcției sau reconstrucției permise, stabilite prin regulamentele de urbanism.
5. Reparatii capitale ale proiectelor de constructii capitale.
6. Alte cazuri prevăzute de Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.
Planul de dezvoltare a parcelei de teren (GPZU) descrie structura zonei construite și planificate pentru terenuri de construcție, precum și proiecte de construcție de capital care urmează să fie reconstruite (cu excepția obiectelor liniare).
În planul urbanistic sunt indicate următoarele informații:
1. Numărul cadastral al terenului în cauză și. dacă este disponibil, - numere cadastrale ale clădirilor și structurilor de pe amplasament.
2. Forma organizatorică și juridică și numele solicitantului (pentru o persoană juridică) sau numele, numele. patronimic (pentru un individ).
3. Limitele și mărimea terenului: stabilit luând în considerare liniile roșii, limitele de teren adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului.
4. Domeniile de funcționare a servituților publice situate pe această parcelă.
5. Dimensiunea minimă a zonelor care depășesc limitele terenului pentru a indica posibila locație a clădirilor, a clădirilor, a structurilor din afara granițelor terenului.
6. Informații din Regulile de construcție și utilizare a terenurilor privind utilizările permise ale acestui teren.
7. Informații cu privire la reglementările privind amenajarea teritorială a terenului, în cazul în care situl intră sub incidența reglementărilor privind urbanismul, informații privind toate tipurile de utilizare permisă a acestui teren.
8. În cazul în care zona nu este acoperită de regulamentul de urbanism sau regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru aceasta, specificată utilizarea permisă a terenului și cerințele pentru parametrii, amplasarea și scopul instalației, situat pe site-ul.
9. Informații privind siturile culturale, precum și obiecte de construcții de capital situate pe acest teren.
10. Informații privind alte restricții impuse acestui teren.
11. Informații privind încărcăturile furnizate sau contractele încheiate pentru sprijinul tehnic al parcelei și caracteristicile tehnice ale instalațiilor de construcție a capitalului de legătură amplasate pe acest teren către rețelele de inginerie.
12. Limitele zonei de amplasare a proiectelor de construcție de capital planificate pentru nevoile de stat și municipale.
13. Ca parte a planului urbanistic al terenului, pot fi incluse informații despre posibilitatea sau imposibilitatea divizării acestuia în mai multe terenuri.
NOTĂ:
1. Reglementările privind urbanismul - este stabilită în conformitate cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor în limitele zonei teritoriale:
a) tipurile de utilizare permisă a proiectelor de construcții de terenuri și de capital (de exemplu, clădiri rezidențiale, obiecte comerciale, spații comerciale și comerciale, întreprinderi industriale, depozite etc.);
b) dimensiunile maxime (minime și / sau maxime) ale terenurilor;
c) limita parametrilor construcției permise, reconstrucția obiectelor de construcție capital (de exemplu, pardoseală și densitatea construcției);
d) distanța minimă (distanța) admisibilă de pereții clădirilor până la limitele liniei de teren și roșu;
e) procentul minim de terenuri amenajate pe teren;
e) restricții privind utilizarea proiectelor de construcții de terenuri și de capital.
2. Liniile roșii reprezintă o desemnare schematică a unei linii de gard în jurul unei secțiuni care separă un teren de pe o stradă sau o arteră.
casa de locuit sau altă structură trebuie să fie pe străzile din linia roșie nu este mai mică de 5 m, roșu drumurile de acces de linie -. Nu mai puțin de 3 m distanta de construcție economică de străzi la linia roșie și pasajele nu trebuie să fie mai mică de 5 m.
3. Pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale, ar trebui prevăzute următoarele tipuri de utilizări permise pentru terenuri:
- pentru construcția de locuințe individuale (IZHS);
- pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale (LPH) cu ridicarea unei case individuale.
II. Schema de organizare a terenurilor (SPIZU) este o schemă de amplasare a obiectelor de construcție și existente (dacă sunt disponibile) cu comunicații pe teren. Înlocuit planul general anterior pentru dezvoltarea terenului.
Reprezintă SPOZU materiale geodezie scara 1: 500 cu comunicații subterane (dacă este cazul) la care trebuie să fie aplicată pe terenul de frontieră, în conformitate cu documentele de titlu de construcție de capital, acareturi existente și, bineînțeles, obiectele de construcție viitoare.
Planificarea planificarea organizarea terenurilor în timpul construcției obiectului IZHS trebuie să respecte planul urbanistic al terenului.
Reflectă în ea apa de ploaie, intrările, planurile (schemele) de fațade și secțiuni ale unei clădiri rezidențiale nu sunt necesare (cerința paragrafului 2 din partea 11 a articolului 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse
Schema de planificare a organizării unui teren include:
1. Numărul planului urbanistic pentru dezvoltarea parcelei.
2. Suprafața terenului.
3. Procentul de dezvoltare (cu calculul atașat).
4. Suprafața totală a casei de apartamente.
5. Numărul de etaje de la subsol. Înălțimea clădirii.
6. Tipul de gard.
7. Compoziția obiectului construcției individuale de locuințe.
8. notație convențională.
Trimiteți-le prietenilor: