Majoritatea oamenilor folosesc serviciile intermediarilor atunci când cumpără un apartament - de obicei sunt agenții imobiliare. Există mai multe motive pentru aceasta. În primul rând, participanții profesioniști pe piață verifică puritatea juridică a locuințelor achiziționate, ceea ce face tranzacția mult mai sigură pentru cumpărător. În al doilea rând, cu ajutorul unui agent experimentat, puteți găsi o variantă potrivită a apartamentului mult mai rapid decât atunci când îl căutați singur. Și, în al treilea rând, agenții imobiliari sunt perfect orientați în nuanțele juridice și particularitățile de înregistrare a tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe, care salvează clientul de la a avea de a face cu hârtie independent, economisește timp și nervi.
Desigur, utilizarea serviciilor de agenții imobiliare costă bani: de regulă, este de 1-5% din valoarea tranzacției. Suma este destul de gravă, iar decizia de a cumpăra un apartament fără intermediari, puteți salva foarte mult. În același timp, va fi necesar să se evalueze independent toate riscurile potențiale și să se pătrundă în aceste sau alte aspecte juridice ale tranzacției.
Cum sa gasesti singur un apartament?
Cele mai sigure sunt tranzacțiile cu clădiri noi, deoarece aceasta este o casă fără o istorie legală și veți fi primul proprietar al apartamentului. Dar nu ar trebui să ne pierdem vigilența: ar trebui să studiem cu atenție toate documentele furnizate de dezvoltator, să evaluăm reputația și fiabilitatea companiei. Securitatea maximă pentru dvs. va fi dată de achiziționarea unei clădiri noi, în baza unui acord de participare la capitalul propriu în construcții.
Găsirea unui apartament fără intermediari într-o clădire nouă este destul de simplă. Informațiile despre astfel de opțiuni sunt afișate pe site-urile dezvoltatorilor, pe diferite portaluri de internet ale imobilelor, în ziare, pe postere lângă stațiile de construcție. În plus, dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă. puteți salva: locuințe în case la etapa de construcție, de regulă, este mai ieftin decât "locuințe secundare".
Un apartament pe piața imobiliară secundară este o opțiune mai riscantă, deoarece o astfel de locuință are o istorie juridică proprie și, uneori, destul de lungă. Chiar și participanții profesioniști pe piață nu pot garanta întotdeauna 100% securitate a tranzacției, deoarece nu pot fi mereu verificați și nu întotdeauna. Și dacă, în cazul construirii noii cumpere un apartament fără un broker - o situație perfect normală, auto-cumpărarea de locuințe de pe piața secundară are riscul de a rula într-o înșelătorie.
Cât de corect să se comporte cu vânzătorul?
Deci, ați găsit o opțiune acceptabilă și ați mers să vă uitați la apartament. Dacă cumpărați un apartament fără intermediari, responsabilitatea pentru securitatea tranzacției este în întregime cu dvs. Aici ar trebui să fiți extrem de atenți: nu ezitați să întrebați întrebări "neplăcute", să acordați atenție răspunsurilor și comportamentului vânzătorului. Asigurați-vă că verificați disponibilitatea documentelor de titlu de la vânzător și, de asemenea, să întrebați cum a fost exact această proprietate în proprietatea sa.
Trebuie înțeles faptul că prezența altor candidați pentru apartament (dacă este disponibil, de exemplu, prin moștenire), escrocul cu siguranta nu va fi informat. Un semn rău în acest sens poate fi numit conformitatea excesivă a vânzătorului, care, fără negocieri, acceptă condițiile dvs. Refuzul de a merge la un avocat pentru a verifica documentele ar trebui, de asemenea, să vă alerteze.
Contractul de depozit și nuanțele tranzacției de cumpărare și de vânzare
Încheierea contractului de depozitare servește ca o garanție sigură că acest apartament va fi vândut. Aceasta se face în scris, pentru care trebuie să specificați detaliile vânzătorului și cumpărătorului, descrie proprietatea, specificați suma depozitului. notarială obligatorie a contractului nu are nevoie, dar cumpararea unui apartament fără un broker, unii oameni încă preferă să facă documentul la notar. Prin semnarea contractului depozit, amintiți-vă că în cazul în care o afacere nu merge bine este vina ta - trebuie să spui la revedere de la depozit și în cazul în care afacerea cade prin dealer - el trebuie să se întoarcă de la depunerea dublat.
Înainte de a semna contractul de vânzare a unui apartament, cereți vânzătorului informații despre absența datoriilor comunale și un extras din casa. Este recomandabil să semnați contractul și să transferați bani pe un teritoriu neutru. În prezent, tranzacțiile sunt adesea efectuate direct în centrele de înregistrare, astfel încât să puteți depune imediat documentele pentru înregistrarea de stat. Înregistrarea de stat a contractului de vânzare în tranzacțiile cu bunuri imobiliare rezidențiale este obligatorie, este după ce trece de transferul de proprietate.
Cumpărați un apartament fără intermediari este posibil, dar acesta este un pas destul de riscant și trebuie să vă exercitați maxima vigilență. Pentru a reduce în mod semnificativ riscurile și, în același timp, a economisi bani, cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Dacă sunteți interesat în domeniul imobiliar secundar - studiați fiecare document și fiecare detaliu în cel mai atent mod sau contactați specialiștii din agenția imobiliară.
Promoții și reduceri pentru apartamente în Rupolis
Articole similare
-
Exemplul real al contractului de chirie pe întreaga durată a unui apartament și a nuanțelor acestuia
Trimiteți-le prietenilor: