Cumpărarea unui apartament în Rusia de către un nerezident

Sunt cetățean al Belarusului. În legătură cu situația cu rubla a decis să cumpere proprietăți în Rusia (apartament în Smolensk), dar a constatat accidental că un non-rezident poate vinde un apartament care plătesc un impozit de 30%. Pe Internet pretutindeni scriu că trebuie să plătiți 30% din totalul vânzărilor, iar agenții imobiliari spun că numai cu valoarea profitului (de exemplu, dacă ați vândut mai mult decât ați cumpărat). Ce dreptate?

Și mai mult o întrebare, dacă este posibil ca și cum să cumpărați imobilul, ce taxă Bielorusia nu ar învăța despre cumpărare.

Răspunsuri avocați (10)

Orașul nu este specificat

Absolut nimic de îngrijorat. După ce a trăit în Rusia, pentru mai mult de 183 de zile, vei deveni un rezident fiscal al Federației Ruse (punctul 2 al articolului 207 din Codul fiscal ..) și va plăti impozitul pe venitul personal ca rușii - 13%. În plus, veți fi supuși deducerilor fiscale și a unui avantaj, exprimat în desființarea impozitului pe venitul personal, în cazul în care apartamentul este deținut mai mult de 3 ani. Impozitul din Belarus, cred, va fi de interes doar pentru impozitul pe proprietatea indivizilor (dacă este - nu a verificat). În plus, cunoașterea legislației fiscale din Belarus, este dificil de spus dacă este necesar să se notifice nalorgi această țară cu privire la disponibilitatea de proprietate în străinătate.

Întrebați avocatul?

Există o metodă mai civilizată, dar în prezent inaccesibilă, de decontări între persoane fizice care utilizează acreditive bancare (așezări fără numerar). Dar în acest caz, contractul va trebui să specifice o sumă specifică. Și dacă faceți bani pentru bani, puteți specifica costul puțin mai puțin și veți plăti taxa mai mică. Numai în acest fel puteți reduce costurile.

Dar numai dacă nu sunteți cetățean al Federației Ruse. Dacă sunteți cetățean al Federației Ruse, atunci pentru dvs. relațiile fiscale sunt extinse ca și pentru un cetățean al Federației Ruse.

Taxa se plătește din întreaga sumă de vânzare. Dreptul la deducerea de proprietate pentru impozitul pe venitul personal de la un nerezident nu este. 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse

3. Rata de impozitare este stabilită la 30% pentru toate veniturile primite de persoanele fizice care nu sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse, cu excepția veniturilor primite:

sub formă de dividende din participarea la capitalul propriu în activitățile organizațiilor rusești pentru care cota de impozitare este stabilită la 15%;

din performanța activității de muncă specificată la articolul 227.1 din prezentul Cod, pentru care cota de impozitare este stabilită la 13 la sută;

privind punerea în aplicare a participanților de lucru ale programului de stat pentru a asista strămutarea voluntară în Federația Rusă a compatrioților care trăiesc în străinătate, precum și membrii familiilor lor, co-migrat pentru rezidență permanentă în Federația Rusă pentru care rata de impozitare este stabilită la 13 la suta;

din executarea obligațiilor de muncă de către membrii echipajului navelor care arborează pavilionul de stat al Federației Ruse, pentru care cota de impozitare este stabilită la 13%;

din realizarea activității de muncă de către cetățeni străini sau apatrizi a acordat statutul de refugiat sau azil temporar în Federația Rusă, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la refugiați“, în legătură cu care rata de impozitare este stabilită la 13 la sută.

Dacă nu intenționați să rămâneți în Rusia timp de 183 de zile sau mai mult, în acest caz, într-adevăr, atunci când vindeți un imobil, va trebui să achitați impozitul pe venitul personal de 30%:

3. Impozitarea
rata este stabilită la 30% pentru toate veniturile,
primite de persoane fizice care nu sunt rezidenți fiscali
Federația Rusă,

Profitați de deducerea de proprietate de 1 milion de ruble sau de a reduce baza de impozitare pentru suma de cheltuieli pentru achiziționarea unui apartament în acest caz nu funcționează, deoarece art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse acordă dreptul la deduceri de proprietate numai la contribuabilii cu impozit pe venitul persoanelor cu 13%:

Nerezidenții plătesc aceeași taxă în conformitate cu clauza 3 din art. 224 din Codul fiscal, prin urmare, nu poate beneficia de deducerea proprietății.

Eugene, seara bună.

Următoarele tipuri de venit personal nu sunt supuse impozitării (scutite de impozitare):

17.1) veniturile primite de persoanele fizice care sunt impozabile
rezidenți ai Federației Ruse pentru perioada fiscală relevantă de la
vânzarea de clădiri rezidențiale, apartamente, camere, inclusiv locuințe private privatizate
șantiere, vase, case de grădină sau terenuri și acțiuni în
proprietate deținută de contribuabil, trei
an și mai mult, precum și când vând alte bunuri în România
proprietatea contribuabilului timp de trei ani sau mai mult.

Pe lângă răspunsul său:

Există 3 moduri de "îngrijire" a impozitului în 30%

1) Să locuiască în Federația Rusă cu 183 de zile înainte de încheierea contractului de vânzare și să devină rezident.
2) Dați un apartament rudelor apropiate (rezidenți din Rusia) și ei vor fi deja implicați în vânzarea unui apartament
3) Reduceți prețul de vânzare al unui apartament și plătiți 30%

Orașul nu este specificat

Voi adăuga că, dacă nu sunteți rezident fiscal (clauza 2 din articolul 207 din Codul Fiscal al Federației Ruse:

Resortisanții fiscali sunt persoane care se află efectiv în Federația Rusă cel puțin 183 de zile calendaristice în următoarele 12 luni consecutive. Perioada unei persoane din Federația Rusă nu este întrerupt pentru perioade plecării sale de pe teritoriul Federației Ruse pe termen scurt (mai puțin de șase luni) de tratament sau de formare, precum și la ocuparea forței de muncă sau a altor taxe legate de executarea lucrărilor (prestarea serviciilor) în hidrocarbură larg materii prime.

atunci da, trebuie să plătiți 30% din întreaga sumă de vânzare fără deducere fiscală (aproximativ, nu cu diferența dintre prețul de cumpărare și de vânzare).

Pe lângă răspunsul meu:

Chiar dacă apartamentul este deținut de mai mult de 3 ani, nerezidentul va trebui să plătească impozitul pe venitul personal cu întreaga sumă atunci când este vândut, deoarece norma Codului Fiscal al Federației Ruse, conform căreia încasările din vânzarea unui apartament aflat în posesia a mai mult de trei ani nu sunt supuse impozitării, se aplică numai rezidenților:

17.1) veniturile primite de persoanele care sunt rezidenți fiscale ale Federației Ruse, pentru perioada fiscală relevantă din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietate a spus, contribuabilul are trei an sau mai mult, precum și vânzarea altor bunuri, este deținută de contribuabil mai mult de trei ani.

Eugene, de ce nu vrei să dai un apartament rudelor tale apropiate (rezidenți din Rusia).

În cazul în care acordul de cadouri se face între rude apropiate, taxa nu se percepe.

După ce titlul trece la o rudă, el poate vinde apartamentul și, în același timp, va plăti un impozit de 13%, pentru că mai puțin de 3 ani de proprietate.

13% - mult mai puțin decât 30%

În cazul în care apartamentul a fost deținut de vânzător pentru mai puțin de 3 ani, impozitul pe vânzarea unui apartament este plătit de la o sumă ce depășește 1 milion de ruble.

În cazul în care costul apartamentului a fost mai mică de 1 milion de ruble, impozitul nu este plătit, indiferent de durata de proprietate a apartamentului.

În cazul în care costul de locuințe este mai mult de 1 milion de ruble, impozitul pe vânzarea unui apartament se calculează din costul real al unui apartament cu mai puțin de 1 milion de ruble.

Cumpărarea unui apartament în Rusia de către un nerezident