Exemplul real al contractului de chirie pe întreaga durată a unui apartament și a nuanțelor acestuia

Contractul de închiriere este o formă convenabilă de achiziție de locuințe pentru plătitor, posibilitatea de a furniza plăți suplimentare destinatarului. Un astfel de acord reciproc avantajos are totuși multe capcane.

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Obiectul acordului

Starea esențială a tranzacției este proprietatea imobiliară.

În tranzacția de chirie pe durata de viață a unui apartament, obiectul contractului este obiectul imobiliar dat. În același timp, o plată regulată către proprietarul proprietății (chiria) este de asemenea considerată obiect al acordului.

Contractul specifică astfel de nuanțe:

Părțile la contract

În contractul de chirie permanentă pot exista două părți - proprietarul și cedentul. Dar beneficiarul chiriei poate fi mai multe persoane în același timp. În plus, proprietarul apartamentului nu poate fi o persoană în căutarea unei chirii, ci poate numi oa treia persoană ca atare.

În orice caz, părțile la contract sunt:

Rent-receptoare. Ei sunt proprietarul sau o persoană specificată în contract sau mai multe. Dacă există mai mulți destinatari, plata este împărțită între ele în părți egale. O altă diviziune poate fi prevăzută în contract. Ca regulă generală, plata către fiecare beneficiar nu poate fi mai mică decât minimul de subzistență al valorii regionale. Beneficiarul chiriei trebuie să fie proprietarul apartamentului.
Plătitorul de anuitate este un cetățean (sau o organizație) care a încheiat cu proprietarul proprietății un contract de asigurare de viață. Aceștia pot fi adulți cu capacitate juridică deplină.

Diferența de anuitate de viață este durata contractului în timpul vieții proprietarului apartamentului. Adică, chiriașului, dreptul la locuință în întregime va fi transferat după moartea fostului proprietar. Acesta din urmă are dreptul să trăiască într-un apartament tot timpul.

Drepturile și obligațiile părților

Fiecare model de contract conține un element privind drepturile și obligațiile părților. În cazul chiriei, cele pentru cedent (plătitorul) vor fi:

plata chiriei în specificate în total documentul - Regular - lunar, trimestrial sau anual. Acesta a confirmat primirea de acțiune, în cazul în care suma este plătită în numerar sau bonuri, cec bancar sau orice altă instituție financiară, în cazul în care banii vine pe cheltuiala proprietarului.
Plătitorul nu poate întârzia plata, dar are dreptul să-l transfere mai devreme, în avans, timp de mai multe luni (ani).
Chiria acționează ca o sarcină imobiliară. Dacă proprietatea este înstrăinată, atunci drepturile și obligațiile plătitorului trec la cel care primește dreptul la locuință (de exemplu, moștenitori).
Chiriașul are dreptul să preia apartamentul în deplină proprietate după moartea destinatarului.

Beneficiarul chiriei are, de asemenea, anumite drepturi și îndatoriri:

Obligat să avertizeze plătitorul cu privire la deficiențele apartamentului, mai ales semnificative.
Ca garanție pentru plata corectă a anuităților, beneficiarul dobândește, din momentul semnării tranzacției, dreptul de securitate la locuință (sarcină). În consecință, plătitorul nu va putea să vândă. Schimbați sau închiriați un astfel de apartament până când acesta își semnează proprietatea.
Beneficiarul are, de asemenea, dreptul de a solicita transferul chiriei la timp și în întregime.
Dreptul de a rămâne în apartament rămâne cu beneficiarul.

Costurile înregistrării unui contract și a transferului de proprietate sunt responsabilitatea plătitorului.

Condiții de întreținere și suport pe întreaga durată de viață

Subiectul tranzacției poate fi doar imobiliare - case, apartamente, terenuri.
Închirierea este securitatea materială a destinatarului. plata serviciilor. cumpărarea de medicamente, organizarea tratamentului și recreerii, cumpărarea de alimente, îmbrăcăminte și așa mai departe.
Este posibil să înlocuiți întreținerea cu numerar, chiar și după încheierea contractului.
Destinatarul poate fi unul sau mai mulți, și plătitorii și un cetățean, precum și organizația.
După moartea destinatarului, proprietatea revine plătitorului.

Valoarea dependenței este determinată de contract. În confirmare, plătitorul trebuie să păstreze cecurile și chitanțele. În cazul în care beneficiarul chiriei are o plângere privind suma insuficientă de sprijin, litigiul este considerat în instanță.

Plățile naturale continuă până în ziua decesului beneficiarului chiriei. În plus, textul poate conține o clauză privind obligația de a dispune de beneficiar.

Procedura și suma plăților pentru chirii

Valoarea plății se stabilește în conformitate cu următoarele principii:

Plățile sunt plătite în mod regulat. mai des lunar. Acest lucru se datorează faptului că plata în chirie pe întreaga durată a vieții este o modalitate de întreținere materială a destinatarului.

Plata este transferată în contul bancar corespunzător, dacă nu este specificat altfel în contract.

Neplata chiriilor poate fi o condiție prealabilă pentru rezilierea contractului.

Transferul de proprietate după moartea locatarului

Conform Codului Civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate asupra plătitorului trece imediat după înregistrarea contractului de închiriere și semnarea certificatului de transfer-acceptare.

Cu toate acestea, se impune o sarcină asupra subiectului tranzacției. De fapt, apartamentul aparține angajatorului. Dar, în practică, va putea să o folosească numai după moartea beneficiarului chiriei.

După semnarea documentului, se emite un certificat de proprietate asupra numelui plătitorului. În mod necesar, aceasta indică greutăți.

După moartea destinatarului, plătitorul aplică din nou autorității de înregistrare emiterea unui nou certificat, în care nu vor exista greutăți. Din acest moment el are dreptul de a dispune de proprietatea imobiliară în mod independent, la discreția sa.

certificatul primar de proprietate;
certificatul de deces al beneficiarului chiriei;
Pașaportul plătitorului;
contract de inchiriere.

Rudele pot emite un certificat de deces. În caz de anulare în baza contractului de închiriere în REGISTRUL OFFICE puteți obține un duplicat.

Motive pentru rezilierea contractului

Motivele pentru încheierea contractului de închiriere a apartamentului pot fi:

incapacitatea beneficiarului, dacă a fost dezvăluită după încheierea acordului;
folosirea mercenară a poziției părții care caută chiria, întrucât contractul trebuie să fie reciproc avantajos în conformitate cu Codul civil;
înșelătoare: despre starea apartamentului, cuantumul de întreținere furnizat sau cuantumul chiriei.

În mod unilateral, tranzacția nu poate fi anulată. Este necesar un acord al părților sau o hotărâre judecătorească în această privință.

Motivele de reziliere în acest caz sunt:

o încălcare semnificativă a termenilor tranzacției din partea plătitorului;
refuzul plății, furnizarea de persoane aflate în întreținere;
răscumpărarea chiriilor.

Închirierea este o afacere de risc pentru ambele părți. Plătitorul nu știe când termenul contractului va expira și drepturile la apartament vor merge la el, dacă beneficiarul este incapabil.

Clarifică condițiile în care trebuie să fie introduse în contractul de legislația în vigoare, care impune drepturi și obligații asupra părților la acordul de tranzacție, precum și orice „capcane“, trebuie să știți înainte de a semna acest document.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum: