Evaluatori independenți

Legea privind activitatea de evaluare rezolvă multe probleme, neutralizând pe cei interesați de supraevaluarea sau subestimarea proprietății departamentului prin introducerea unei evaluări profesionale independente.

• în ceea ce privește obiectul evaluării, evaluatorul are drepturi de proprietate sau obligatorie în afara contractului
• evaluatorul este fondatorul, proprietarul, acționarul, creditorul, asigurătorul persoanei juridice sau persoana juridică este fondatorul, acționarul, creditorul, asigurătorul societății de evaluare

Suma plății către un evaluator independent pentru efectuarea unei evaluări a unui obiect de evaluare nu poate depinde de valoarea finală a valorii obiectului de evaluare.

Pentru a contesta evaluarea proprietății rezultă din modul de redactare a prețului de piață este utilizat în lumea civilizată, potrivit căreia un preț de piață este prețul mediu cel mai probabil, la care acest obiect poate fi vândut pe piața deschisă într-un mediu concurențial în cazul în care părțile au informațiile și acționează în propriile lor interese . Această definiție stabilește natura probabilistică a prețului de piață și, în consecință, valoarea sa.

Principiul contestabilității evaluării proprietății (articolul 13 din lege) oferă tuturor participanților la relațiile de piață o șansă reală de a-și proteja drepturile, inclusiv prin intermediul instanței.

Evaluatorii independenți pot fi atât întreprinzători individuali, cât și persoane juridice. În acest caz, cerințele obligatorii de licențiere a activității de evaluare pentru persoanele juridice, împreună cu plata taxei pentru eliberarea unei licențe pentru a desfășura activități de evaluare și înregistrarea de stat ca entitate juridică Legea prevede, de asemenea, pentru starea persoanei juridice pentru cel puțin un angajat, care are un document de educație care să confirme primirea cunoștințe profesionale în domeniul activității de evaluare. Această cerință simplifică prea mult crearea unei entități juridice care este specializată în activități de evaluare. În plus, calitatea muncii unei astfel de organizații lasă mult de dorit. De aici putem trage concluzia că necesitatea de a ajusta noua lege în această parte este deja urgentă.

Conform legii federale, evaluatorii independenți au dreptul de a se asocia între ele, pe un interes profesional în organizațiile de autoreglementare care să protejeze aceste interese evaluatori, îmbunătăți abilitățile lor profesionale, contribuind la instituțiile de învățământ publice sau private în pregătirea programelor educaționale pentru formarea profesională a evaluatorilor, elaborarea de standarde de evaluare, sistem de monitorizare calitatea și certificarea serviciilor de evaluare, monitorizarea activităților profesionale ale evaluatorilor, d. Dar acest lucru nu înseamnă că evaluatorii independenți sunt obligați să participe la activitățile organizațiilor de autoreglementare. Aceștia se pot angaja în activități de evaluare fără a fi membrii lor.

Principiul participării voluntare în organizațiile profesionale autoreglabile oferă evaluatorului independența față de aceste organizații. Independența evaluării este asigurată și de prevederile Legii federale privind prevenirea intervenției în evaluarea proprietății părților interesate, inclusiv de către client, dacă aceasta ar putea afecta negativ fiabilitatea rezultatelor evaluării. Pentru a obține un rezultat obiectiv al activității de evaluare, evaluatorii independenți au dreptul să aplice independent metodele de evaluare în conformitate cu standardele de evaluare, să solicite clientului să efectueze o evaluare obligatorie a accesului la documentația necesară pentru această evaluare.

În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, evaluarea obiectului relevant, inclusiv una repetată, poate fi efectuată de evaluator pe baza unei instanțe judecătorești - jurisdicție generală sau arbitraj. Evaluatorii independenți în procedurile arbitrale și civile sunt trimiși în instanță ca experți.

Potrivit art. 54, 55 APC RF, împreună cu participarea la partid în procesul de arbitraj poate implica reprezentanții și persoanele care asistă cursul justiției: experți, martori, interpreți, judecători asistenți și grefier.

Expert - o persoană care posedă cunoștințe speciale privind aspectele legate de cazul respectiv și numit de instanța de judecată pentru a da un aviz în cazurile și în modul prevăzut de Codul. Responsabilitatea de experți să apară în instanță atunci când sunt citați pentru a da o opinie obiectivă cu privire la problemele ridicate. Tot în Art. 79 Codul de procedură civilă al Federației Ruse „Numirea de expertiză“, spune că examenul este numit de către instanța de judecată, în cazul apariției în cursul luarea în considerare a problemelor de afaceri care necesită cunoștințe speciale în domeniul științei, tehnologiei și art. În acest examen poate fi instruit instituții de specialitate, un anumit expert sau mai mulți experți. Nevoia de participarea evaluator ca un expert în drept, datorită faptului că cererile de recuperare a prețului revendicarea proprietății este determinată pe baza valorii proprietății, conform revendicărilor de recuperare a terenurilor - pe baza valorii terenului la un preț stabilit, iar în lipsa acestuia - la prețul pieței (articolul 103 din complexul agrar și industrial al Federației Ruse). „Valoarea de piață“ obiectul evaluării, conform Legii cu privire la evaluarea activității, a înțeles prețul cel mai probabil, la care obiectul de evaluare pot fi eliminate în piață deschisă într-un mediu concurențial în cazul în care părțile tranzacției sunt rezonabile, toate informațiile necesare, precum și cu privire la valoarea prețului tranzacției nu reflectă circumstanțele de urgență (articolul 3).

Evaluarea obligatorie în cazurile de implicare într-o afacere de obiecte de evaluare corespunzătoare, care aparțin în totalitate sau în parte a Federației Ruse, subiecți ai Federației Ruse sau entităților municipale, în cazul unui litigiu cu privire la valoarea proprietății, precum și în cazurile de dispute cu privire la valoarea din valoarea imobilului ipotecat, împărțirea proprietății divorțeze soții, în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile, etc.

Articole similare

• Drepturile și obligațiile evaluatorului, independența acestuia

• Evaluator independent în Moscova - servicii de evaluare și reglementare juridică

• O vrajă de dragoste cu adevărat eficientă - un forum independent despre magie și magicieni

Trimiteți-le prietenilor: