- Luați proprietatea de la proprietar.
- Utilizare în conformitate cu termenii contractului și numirea proprietății.
- Realizați reparații de rutină (regula obligatorie).
- Cheltuiți cu întreținerea proprietății.
- Faceți o plată în timp util a chiriei.
- Atunci când proprietățile închiriate sunt închiriate pentru a subînchiria, transferăm, folosim gratuit folosirea consimțământului locatorului.
- Să restituie proprietatea închiriată la timp și în starea corespunzătoare (adică cea în care a fost primită, luând în considerare uzura normală sau într-o stare stipulată în contract).
- Furnizați chiriașului proprietatea în stare corespunzătoare cu consumabilele și documentele.
- Pentru a efectua reparații majore (o regulă opțională).
- Rambursați costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate cu consimțământul proprietarului.
- Încheierea unui contract cu un sub-chiriaș în cazul încetării anticipate a contractului de închiriere.
Pentru încălcarea contractului de închiriere
Răspunderea civilă și măsurile de protecție atribuite locatarului
- Pentru utilizarea care nu este conformă cu numirea proprietății sau a contractului sau pentru utilizarea cu deteriorarea substanțială a proprietății, este posibilă încetarea anticipată a contractului și recuperarea pierderilor.
- Pentru încălcarea condițiilor chiriei: în cazul unei încălcări semnificative a condițiilor, se aplică cerința pentru plata anticipată a taxei (dar nu mai mult de 2 clase în avans). În cazul în care chiriașul nu plătește chiria mai mult de două ori consecutiv după expirarea perioadei stabilite, este posibilă încetarea anticipată a contractului. În plus, se aplică măsuri de răspundere sub forma dobânzii.
- În cazul în care non-retur lucruri chiriaș sau returnarea cu întârziere să aplice măsuri de protecție sub formă de cereri de performanță specifice și plata pentru chiria pentru momentul întoarcerii lucrurilor de întârziere, precum și o măsură de responsabilitate - daune, daune-interese.
- Pentru înstrăinarea bunului fără consimțământul locatorului (subînchirierea, etc.) - locatorul poate cere rezilierea contractului și compensarea daunelor.
În cazul producerii de îmbunătățiri inseparabile fără consimțământul locatorului, o măsură de protecție are loc sub forma inadmisibilității rambursării cheltuielilor suportate de locatar.
Răspunderea civilă și măsurile de protecție impuse locatorului
În cazul neîndeplinirii de către locatar a unor măsuri de protecție a timpului sub formă de cerere de proprietate sau de reziliere a contractului și măsuri de răspundere (recuperarea pierderilor).
Pentru deficiențele ascunse ale proprietății furnizate, se aplică în mod alternativ următoarele măsuri de protecție: cerința de a remedia deficiențele fără compensare sau de a reduce chiria sau de a compensa costurile pentru eliminarea deficiențelor; să păstreze suma cheltuielilor suportate de acesta pentru eliminarea deficiențelor din chirie; să solicite încetarea anticipată a contractului, precum și (măsuri de răspundere) să solicite o parte neacoperită a pierderilor.
În cazul în care revizia neimplementării Chiriașul se poate produce astfel de lucrări și de a recupera costurile de la proprietar sau să-l creditează în contul chiriei sau a cere o reducere a chiriei sau rezilierea contractului (măsuri de securitate) și acordarea de despăgubiri (măsuri de răspundere).
În cazul în care nu se notifică locatarului drepturile terților, se aplică în mod alternativ următoarele măsuri de protecție: o reducere a chiriei sau rezilierea contractului și daune (măsuri de răspundere).
22. Caracteristicile generale și caracteristicile distinctive ale anumitor tipuri de contract de închiriere.
Tipuri de contract de închiriere
1. Contractul de închiriere,
2. Închirierea de vehicule,
3. Închirierea de clădiri și structuri.
4. Închirierea de întreprinderi,
5. Închirierea de clădiri și structuri,
6. Leasing financiar (leasing).
Toate tipurile de contracte de închiriere reglementează transferul de proprietate de către locator la locatar pentru deținere și utilizare temporară. Toate acestea sunt oneroase, obligatorii bilateral, încheiate în mod liber. Încheiat în scris. Și închirierea de clădiri și structuri, întreprinderile care fac obiectul înregistrării de stat.
Există atât real (leasing de vehicule), cât și consensual (contract de închiriere, leasing).
Trei părți sunt implicate în contractul de leasing.
Contractul de inchiriere este public.
Locatorul întreprinderii este obligat (spre deosebire de contractul general de închiriere) să ramburseze costul îmbunătățirilor inseparabile, chiar dacă acestea au fost efectuate fără permisiunea locatorului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: