Divizarea proprietății comune a soților este o chestiune foarte dificilă, inclusiv din cauza diferențelor de obicei insurmontabile dintre cei care iubesc noul popor. În special, este necesar să se ia în considerare cum să împartă un apartament într-o ipotecă după un divorț. Cea mai bună opțiune este un aranjament "amiabil", dar este imposibil de realizat în majoritatea cazurilor. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 34 din Codul Familiei al Federației Ruse (în continuare - RF IC) la proprietatea maritale comună ar trebui să fie clasificate ca o proprietate care a fost achiziționată de ei în timpul căsătoriei, inclusiv obligațiile asumate în gestionarea proprietății comune. Procedura de împărțire a datoriilor în legislația actuală este prezentată doar în termeni generali. În conformitate cu articolul 39 din Codul penal al Federației Ruse, atunci când se împarte și se determină acțiunile în proprietatea comună a soților în absența unui contract, acestea sunt recunoscute ca fiind egale. În acest caz, datoriile soților sunt repartizate între ele proporțional cu acțiunile atribuite.
În absența unui contract de căsătorie, proprietatea dobândită în timpul căsătoriei este considerată în comun. Această prevedere se aplică unui apartament achiziționat în baza unui credit ipotecar. Conform Legii federale "Cu privire la ipotecă", proprietatea ipotecă poate fi stabilită numai cu consimțământul scris al tuturor proprietarilor. Un participant la capital propriu comun are dreptul de a garanta o participație la dreptul de proprietate comună fără a obține consimțământul celorlalți proprietari. În conformitate cu dreptul familiei, în cazul divizării proprietății comune a soților și alocării de acțiuni, aceste acțiuni sunt determinate egale în absența unui acord încheiat între soți. În plus, obligațiile generale ale soților în cazul divizării proprietății sunt distribuite proporțional cu acțiunile.
Se pare că totul este simplu. Dar există o bancă din care un apartament cumpărat în ipotecă este în garanție. Aceasta implică obligativitatea obținerii consimțământului băncii pentru toate tranzacțiile cu apartamentul. De asemenea, solicită consimțământul băncii de a transfera întreaga datorie contractată unui singur soț. Este posibil să se aloce acțiunile soților, să li se dea separat și să se plătească ipoteca și separat?
O astfel de dezvoltare este posibilă, dar cu condiția să fie cel puțin 2 camere în apartament. Acest lucru se explică prin prevederea legislației, conform căreia o parte a proprietății, a cărei diviziune, fără a schimba numirea în natură, este imposibilă, nu poate face obiectul unui credit ipotecar.
Fără îndoială, dacă soții au convenit să împartă proprietatea "pe cale amiabilă", procedura de împărțire a obligațiilor de împrumut este simplificată. Dacă nu se ajunge la un astfel de acord, sunt posibile două opțiuni. Cu statutul ambilor soți co-debitori pentru ipoteci și părți egale în apartament, ei vor plăti fiecare acțiune. În cele mai multe cazuri, unul plătește, iar al doilea rambursează costurile în ceea ce privește partea deținută. Dar această situație este idealizată.
Dacă este posibilă împărțirea unui apartament în natură, un debitor original, cote egale într-un apartament, procesul devine oarecum mai complicat. În toate aceste cazuri, proprietatea este împărțită în mod egal, acțiunile alocate fizic și obligațiile de împrumut sunt împărțite. În cazul în părți egale în apartament și refuzul celui de al doilea soț să plătească împrumutul, și în absența unor revendicări autentificate la notar pentru locuințe, banca va lua un apartament și refuzul de a da consimțământul pentru anumite transferul datoriei unuia dintre soți. La rambursarea integrală a obligațiilor un soț devine proprietarul unui apartament. În acest caz, soțul a refuzat cereri de locuințe, are dreptul să se aștepte o jumătate de bani care a fost plătită la bancă pentru a rambursa creditul ipotecar. În cazul în care banca are îndoieli cu privire la solvabilitatea noului debitor, iar originalul nu poate plăti obligațiile, apartamentul va fi vândut, împrumutul este rambursat și soldul de fonduri sunt împărțite între soți.
Ordonanța judecătorească
Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 38 din Codul penal al Federației Ruse, eventualele cazuri în care foștii soți nu au ajuns la un acord privind divizarea proprietății comune trebuie soluționate numai prin intermediul instanțelor.
Pentru a participa la caz, o organizație de credit este obligatorie implicată, care a oferit un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe în litigiu.
Instanța de judecată în soluționarea litigiului privind divizarea unui apartament aflat în garanție cu o instituție de credit nu ar trebui să asigure doar echilibrarea intereselor fostului soț cu decizia sa, ci trebuie să ia în considerare și interesele creditorului. De exemplu, în cazul participării ambilor soți de către părțile la contractul de împrumut, este necesar să se țină seama de solvabilitatea fiecăruia dintre soți. Practica judiciară emergentă confirmă această abordare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: