"Dacă soții au multe în comun, atunci ei au ce să împartă într-un divorț" *. Uneori trebuie să împărțiți datorii, de exemplu, pentru un apartament ipotecar.
Viața este complexă și imprevizibilă, se întâmplă ca planurile pentru un viitor comun să nu fie realizate, dar ideile au fost minunate: plantarea unui copac, construirea unei case, creșterea copiilor. Nu toată construirea casei a fost ușoară, adesea destul de mulți oameni iau un credit ipotecar și nu au întotdeauna timp să-i plătească înainte de divorț. Ce să facem în această situație?
În conformitate cu Codurile familiale și civile, toată proprietatea dobândită în căsătorie este o proprietate comună, indiferent de contribuția personală a fiecăruia dintre soți. Apartamentul, achiziționat într-un credit ipotecar, este de asemenea, achiziționate în comun de proprietate, chiar și în cazul în care contractul de ipotecă este decorat doar pe un singur soț, celălalt pe documentele este doar garanție. Fiecare dintre foștii soți poate cere jumătate din banii plătiți băncii înainte de divorț sau o parte din apartament. Cu toate acestea, înainte ca apartamentul să devină proprietate, este necesar să plătească datoria. În cazul în care fostul soț și soție nu se poate conveni asupra unei plăți, banca încalcă sistematic termenii lor sau nu sunt plătite deloc, atunci banca are dreptul de a impune o sancțiune asupra imobilului ipotecat printr-un contract de ipoteca. Potrivit avocatului Oleg Sukhov, o banca poate recurge la o astfel de acțiune, în cazul în care calendarul de plăți a încălcat mai mult de trei ori în 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este neglijabilă.
Recuperarea bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă se efectuează printr-o hotărâre judecătorească. După decizia instanței și emiterea unui mandat de executare, banca primește titlul de proprietate ipotecat a foștilor soți, și au dreptul de a le evacua și vinde apartamentul. Astfel de probleme nu sunt benefice pentru fostul cuplu, deoarece prezența unor amenzi și penalități duce la pierderea proprietății, fără dobânzi plătite compensații la împrumut și o parte din plățile care au fost deja efectuate în timpul căsătoriei. Prin urmare, litigiile privind plățile ipotecare ar trebui soluționate "pe cale amiabilă", oricât de dificil ar fi. Și aici, potrivit avocatului Oleg Sukhov, există mai multe modalități de a rezolva problema.
Primul mod: proporțional cu acțiunile
Deci, responsabilitatea pentru ipoteca este generală, iar oamenii nu le pasă de relația dintre oameni, doar banii sunt interesați de ea. O astfel de situație poate fi ciudat când unul dintre soți are un loc de muncă bine plătit și poate achita datoria, iar celălalt soț nu funcționează sau un salariu mic. Iar aici oamenii sunt de acord singuri sau se adresează instanței, care, prin reguli comune, împarte datoriile proporțional cu acțiunile acordate în proprietatea comună. Pentru a aplica la banca cu o cerere de împărțire a împrumutului în două părți, astfel încât fiecare dintre soți poate plăti doar datoriile lor, este de obicei inutil. De obicei, băncile refuză să separe o obligație de solidaritate în două categorii individuale.
A doua modalitate: de a lua datoria asupra ta
"Luați-vă datoriile" - sunete promițătoare, dar nu trebuie să uităm că deseori în timpul divorțului oamenii se schimbă și nimic nu se face fără nici un motiv. Dacă unul dintre soți refuză să plătească ipoteca, celălalt poate să-și asume toate obligațiile. După rambursarea împrumutului a refuzat soțului se plătește o compensație, care va fi egală cu jumătate din valoarea datoriei plătite înainte de divorț, iar apartamentul este în proprietatea de a rambursa împrumutul. Acest lucru este posibil numai cu acordul voluntar al foștilor soți. În cazul în care unul dintre soți din proprie inițiativă să plătească datoriile pentru cealaltă parte, acesta va avea dreptul să solicite despăgubiri doar jumătate din suma plătită, dar dreptul de a cere o creștere a apartamentului său social el nu a apărut.
Acțiunile pentru transferul obligațiilor generale ale soților pentru un împrumut acordat unuia dintre soți trebuie să fie efectuate cu acordul tuturor părților la relația, inclusiv a băncii. La realizarea unanimității în această problemă sunt aduse modificări corespunzătoare în contractul de creditare. La contractul de împrumut se semnează contracte suplimentare, se face o ipotecă nouă, iar prima este anulată.
A treia cale: de a vinde un apartament și de a returna un împrumut unei bănci
Dacă foștii soți nu doresc să aibă nimic în comun, cea mai bună cale de ieșire este de a vinde proprietatea și de a rambursa împrumutul. Vânzarea unei locuințe, încărcată cu un gaj, trebuie să se realizeze cu acordul părților și sub controlul băncii. Acest lucru este în principal prin agenții imobiliari - partenerii băncii. Suma soției care rămâne după rambursarea obligațiilor este împărțită între ei.
Deci, este clar că este mai profitabil să se decidă independent modul de soluționare a unei chestiuni discutabile și să nu se aducă în fața instanței, deoarece, în orice caz, datoria către bancă va trebui plătită.
Agenție imobiliară Sigma: oferte imobiliare în Chelyabinsk
Este sigur să cumperi și să vinzi un apartament cu agenția noastră.
Vânzarea de apartamente în clădiri noi în Chelyabinsk, avocați, servicii imobiliare.
Chelyabinsk, Pobedy Avenue, 303/2, din. 4.
Tel: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Apartamente în noile cartiere populare: „Academic Riverside (Academic City),“ „parc“, „Churilov“, precum și în alte clădiri
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: