Conform Codului civil și al locuinței din RF, blocul de apartamente nu aparține unui obiect independent al drepturilor de locuință. În consecință, HOA nu o poate pune în echilibru, deoarece casa nu îi aparține. Aceasta se aplică societății de administrare. Apartamentul este în proprietatea comună.
Datorită faptului că blocul de apartamente din bilanț nu merită, nici HOA, nici Societatea de administrare, plătitorii de impozit pe proprietate și impozitul pe teren de pe această proprietate nu sunt.
Care este activitatea HOA din punct de vedere al activității sale principale, consacrate în cartă? Poate fi considerată ca "furnizarea de servicii" pentru impozitare? Este posibil să numiți activitatea unei organizații non-profit un "serviciu"?
Să ne întoarcem la explicațiile la lege. Articolul 135 din RF RF definește domeniul de aplicare al activităților charter ale HOA, obiectivele sale. Și, în general, pentru ceea ce sunt stabilite HOA? Esența activităților HOA - gestionarea complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, întreținerea posesia, utilizarea și eliminarea în limitele definite de proprietatea comună a unui bloc de apartamente.
Prin lege, are dreptul Hoa de a se angaja în numai acele activități care sunt stabilite în documentele fondatoare ale parteneriatului, și în concordanță cu obiectivele sale. Activitățile instalației autorizate ale parteneriatului includ proprietatea comună și responsabilitățile includ gestionarea acestei proprietăți și funcționarea acesteia, deținerea și utilizarea (Hoa - nu o organizație care este responsabilă pentru furnizarea de servicii pentru întreținerea casei, de funcționarea acesteia, precum și furnizarea de servicii publice). Acesta este sensul activității HOA.
HOA participă la relațiile contractuale cu proprietarii de locuințe și furnizorii de utilități numai pe baza reprezentării (articolul 182 din Codul civil al Federației Ruse). HOA acționează, în general, ca parlamentar, care este esența activităților sale legale (articolul 50 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse). În consecință, activitatea HOA nu include însăși faptul de antreprenoriat - obținerea profitului și distribuirea acestuia între membrii parteneriatului. O organizație non-profit, prin definiție, nu se poate angaja în vânzarea de bunuri și servicii pentru profit.
Potrivit Codului Civil al Federației Ruse, o organizație non-profit poate continua să se angajeze în activități antreprenoriale în cazul în care este necesar să-și atingă obiectivele. În acest caz, activitatea comercială este supusă impozitării în procedura generală. În plus, în HOA ar trebui să fie păstrate înregistrări separate de venituri.
Deci, dacă HOA dvs., cu excepția carnetului, este angajată în afaceri, atunci sunteți obligat să păstrați înregistrări separate ale veniturilor. Contabilitatea și contabilitatea fiscală în totalitate se efectuează în cadrul activității antreprenoriale. Prin activitatea principală, puteți lua în considerare numai registrele dvs. interne în modul obișnuit.
Contabilitatea în cadrul societății de administrare va fi discutată în următorul articol.
Carte gratuită
Cum să calculați concediul în mod corespunzător și să aveți timp să vă odihniți.
Pentru a primi o carte gratuită, introduceți informațiile în formularul de mai jos și faceți clic pe butonul "Obțineți o carte".
Articole similare
-
Carduri de carburanți contabile în ordine contabilă și caracteristici
-
Contabilitate de bunuri imobile cu usn, postare, documente justificative
Trimiteți-le prietenilor: