Contabilitate de bunuri imobile cu usn, postare, documente justificative

Imobile înseamnă nu numai construcții de clădiri, ci și terenuri, subsol, alte obiecte strâns legate de pământ. Este imposibil să le mișcați fără a le deteriora. Articolul se va referi la impozitul și contabilitatea imobiliară, la specificul procesării tranzacțiilor cu acestea în condițiile reorganizării sau lichidării întreprinderii, transferului la arendare, construcției sau reconstrucției. În articol vom vorbi despre contabilitatea imobilelor pe baza exemplului regimului fiscal al USN.

Costurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare și acceptarea pentru contabilitate la USN

Imobilele sunt clasificate ca active fixe (OS) utilizate pentru a crea bunuri și a le vinde. Atunci când impozitul este calculat pentru "taxa simplificată", valoarea acelor active de exploatare care sunt recunoscute ca imobilizări supuse amortizării este supusă contabilității. Nici terenul, nici alte obiecte de natură nu sunt amortizate. Prin urmare, costul terenului în timpul calculului impozitului unic nu va fi luat în considerare.

Cheltuielile aferente achiziționării de bunuri imobiliare de la stat sunt contabilizate ca cheltuieli pentru plata serviciilor unor organizații speciale care produc documente pentru contabilitatea lor cadastrală și tehnică. Valoarea inițială a imobilului la USN include:

Atunci când cumpără - prețul furnizorului plus costul de a aduce obiectul la condiție.
În timpul construcției, suma plătită contractantului.

Costurile rămase pot fi incluse în costurile necesare pentru a sprijini operațiunile normale. Aceasta se întâmplă în perioada în care au fost suportate costurile.

Toate costurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt recunoscute numai după ce firma confirmă faptul că au depus documentele necesare pentru înregistrare. Atunci când nu există nici o problemă cu determinarea costului inițial al sistemului de operare și este format, obiectul poate fi luat la contabilitate. Dacă dreptul de proprietate este înregistrat oficial, atunci aplicarea pachetului de documente, nici procesul de înregistrare în sine nu afectează adoptarea OS.

Contabilitate de reconstrucție imobiliară cu USN

Reconstrucția unui obiect imobiliar înseamnă îmbunătățirea caracteristicilor sale de calitate. Cheltuielile pentru efectuarea acesteia la taxa simplificată sunt luate în considerare în cheltuieli. Acestea sunt recunoscute ca atare de la momentul punerii în funcțiune a obiectului. Cheltuielile sunt scoase uniform înainte de sfârșitul anului, marcând finalizarea reconstrucției sau reparării proprietății. Cheltuielile plătite sunt luate în considerare.

Cheltuielile vor fi reprezentate de 40 de mii de ruble. (120 mii / 3):

Valoarea inițială a imobilului pentru întreprinderile cu OSHO

Atunci când o organizație utilizează OCH, costul sistemului de operare ar trebui să includă:

Costul unei proprietăți construite sau achiziționate.
Dobânda la împrumutul (împrumutul), care este implicată în achiziționarea OS și este recunoscută ca activ de investiții.
Costul de a aduce proprietatea în stare utilă (lucrări de reparații, reconstrucție).
Alte costuri legate direct de cumpărare (intermediar al comisiei, cheltuieli de călătorie).

În ceea ce privește companiile utilizate de OCHA, nu este necesar să se trimită documente pentru înregistrarea de stat pentru a începe să se perceapă amortizarea.

Caracteristicile înregistrării obiectelor imobile

Imobiliarul este o marfă specială. Deci, se poate argumenta, pentru că:

Dreptul de proprietate și alte drepturi reale trebuie înregistrate într-un singur registru de stat. Numai atunci ele sunt recunoscute ca fiind legitime.
Atunci când o companie intenționează inițial să vândă o proprietate, nu este considerată ca un sistem de operare. Acest lucru se aplică acelor întreprinderi care se ocupă cu achiziționarea de bunuri imobile și vânzarea lor. Prin urmare, aceste obiecte nu sunt OS pentru ele, ci pentru bunuri (articolul 41).
Pentru a ține cont de taxă nu este importantă, cât de exact este fixarea imobiliară în contabilitate. Se reflectă întotdeauna ca o proprietate supusă deprecierii.

Contabilitatea de proprietate de la vânzător

La vânzarea și retragerea unei proprietăți, valoarea sa trebuie să fie retrasă din evidența contabilă. Veniturile pot fi recunoscute dacă sunt îndeplinite următoarele condiții în complex:

Compania are dreptul la aceasta. Se confirmă prin acorduri specifice.
Suma veniturilor este indicată și calculată.
Există dovezi că organizația, care a efectuat operațiunea de vânzare, va spori beneficiile sale economice.
Cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra proprietății.
Costurile operațiunii de vânzare sunt determinate fără echivoc.

Veniturile și cheltuielile de la scoaterea OS din evidența contabilă sunt creditate ca profit și pierdere ca venituri și alte cheltuieli.

Compania vânzătorului a ținut înregistrări contabile:

În documentele fiscale ale societății A (vânzător) se reflectă (rub):

Venitul din vânzarea de 1 694 916 (2 000 000 - 305 084)
Costuri 1 500 000
Profit din vânzări 194 916

Contabilitatea pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Calculul amortizării

Pentru contabilitatea fiscală, este important să se respecte aceste cerințe:

Firma a pregătit și a depus documente pentru înregistrarea de stat.
Obiectul a fost deja pus în funcțiune.

Cel mai adesea, compania care a cumpărat proprietăți imobiliare utilizează o metodă liniară pentru calcularea deprecierii. Norma este determinată pe durata utilizării utile. Acesta este redus cu numărul de ani (luni) de muncă la întreprinderea anterioară.

Durata de viață utilă a OS este determinată de una dintre următoarele metode:

Luând în considerare durata de viață utilă a comunității.
Bazat pe rămășița lui.

Important! Dacă opriți a doua opțiune, trebuie să aveți un document care să confirme perioada de utilizare a sistemului de operare de către proprietarul anterior. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci trebuie să ne referim la prima opțiune. Această perioadă pe care organizația o poate stabili independent.

Exemplul nr. 3. (Pentru datele din exemplul nr. 2). Cumpărătorul din contul său scrie:

Fiabilitatea operațiunilor efectuate este confirmată de documentele primare descrise mai sus.

Inventar tehnic al obiectelor imobile

Bunurile imobiliare sunt lucruri definite individual. Acestea fac obiectul unei proceduri unice de înregistrare și înregistrare - începând cu înregistrarea cadastrală și terminând cu înregistrarea documentelor de proprietate. Contabilitatea constă în atribuirea unui anumit număr, numit un număr cadastral. Este unic și nu se repetă pe teritoriul țării în timp.

Acest lucru se întâmplă în procesul de contabilitate cadastrală și tehnică, în modul prevăzut de lege. Inventarul imobiliar - obiecte de construcție capitală și înregistrarea cadastrală a terenului, sunt necesare pentru înregistrarea oficială a drepturilor. Aceasta asigură participarea resurselor în circulație.

Ordinea comportamentului lor este reglementată de normele de reglementare a puterii executive, dar nu de legile federale. Neparticiparea numărului cadastral la obiectul OS în timpul contabilității tehnice nu poate împiedica înregistrarea sa de stat.

Contabilitatea imobilului în SNT - caracteristici

SNT se referă la organizațiile non-profit și, prin urmare, trebuie să mențină o contabilitate completă - de la elaborarea politicilor contabile și până la prezentarea rapoartelor către autoritățile fiscale și statistice. Activitățile legale ale SNT nu sunt supuse impozitării. Prin urmare, TVA-ul în OS achiziționat este inclus în valoarea lor.

Obiectele imobiliare construite pe cont propriu ar trebui să se reflecte în contabilizarea valorii cheltuielilor reale.

Pentru o contabilitate detaliată a zonelor funciare, alte bunuri imobile primite în SNT ca o cotă de proprietate, trebuie să păstrați o carte corespunzătoare. Se compune din trei secțiuni care iau în considerare:

aria terenurilor;
Sistem de operare implicit;
datele de inventar.

Atunci când SNT primește de la autoritățile locale, de exemplu, un act de proprietate asupra terenului sau un contract de închiriere, trebuie să se facă o înregistrare în cartea de proprietate.

Top 5 întrebări populare despre domeniul imobiliar

Numărul întrebării 1. Când este necesar să se înregistreze un contract de leasing imobiliar?

Gosregistration în acest caz este obligatorie, în cazul în care contractul de leasing este de un an sau mai mult.

Întrebarea nr. 2. Este posibil să dobândiți dreptul la proprietăți imobiliare în absența unui inventar tehnic?

Acest lucru este posibil atunci când proprietatea este moștenită, în ordinea succesiunii, reorganizării întreprinderilor.

Întrebarea nr. 3. Proprietatea este situată în mai multe spații nerezidențiale din aceeași clădire. Este posibil să se emită un pașaport tehnic?

În cazul în care spațiile sunt colectiv un obiect izolat și unic, se poate emite un pașaport tehnic general și alte documente (contabile și tehnice).

Întrebarea nr. 4. În cazul în care obiectele de construcții neterminate fi stabilite în cadastru de stat de bunuri imobiliare?

Da, pentru că acționează ca obiecte imobiliare.

Numărul întrebării 5. Cât timp sunt documentele cadastrului imobiliar de stat?

Trebuie să fie păstrate pentru totdeauna.

Imobilele sunt cele mai valoroase active ale întreprinderii și, împreună cu acestea, cele mai puțin lichide. Erori în contabilitatea lor denaturează semnificativ situațiile financiare ale companiilor și înșală investitorii și utilizatorii. Prin urmare, contabilizarea fiecărei proprietăți ar trebui să fie corectă.

Evaluați calitatea articolului. Vrem să devenim mai buni pentru dvs.:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare