Împrumutul acordat cetățenilor străini, așa cum arată practica, devine astăzi una dintre activitățile majorității instituțiilor financiare din țara noastră. Astfel, datorită prosperității migrației legale și ilegale din țara noastră, nu numai rușii, ci și cetățenii străini pot solicita un împrumut ipotecar în multe bănci ale țării. Dacă luăm partea practică a problemei, pentru unele instituții financiare din țara noastră, o ipotecă pentru cetățenii străini este o direcție nouă, dar foarte promițătoare, în cadrul lucrării.
Condițiile și caracteristicile de înregistrare a unui credit ipotecar de către străini în Rusia
Majoritatea băncilor comerciale din țară sunt dispuse să elibereze un împrumut atât de mare ca ipoteca unui cetățean străin numai sub o singură condiție, dar foarte gravă - trebuie să fie neapărat rezident fiscal al Federației Ruse. Acest lucru înseamnă că cetățenii străini care au fost angajați oficial și lucrează în țara noastră timp de cel puțin 6 luni pot solicita o ipotecă în băncile rusești, iar condițiile contractului de muncă presupun că străinul va lucra cel puțin în următoarele 12 luni. Pentru a documenta aceste date, potențialul împrumutat trebuie să furnizeze instituției financiare nu numai o declarație a venitului, ci și contractul cu angajatorul.
Conform legii, cetățenii străini au dreptul deplina de a utiliza aceleași programe de credit ipotecar ca și cetățenii ruși. Cu toate acestea, în practică, ipotecile acordate străinilor sunt furnizate fără beneficii și condiții speciale (nu va fi posibilă obținerea unei ipoteci fără o tranșă inițială). Un imobil, care este planificat să fie cumpărat pe credit, este supus asigurării obligatorii.
Cetățenii străini care intenționează să emită o ipotecă într-o bancă rusă ar trebui pregătiți pentru o serie de caracteristici specifice ale acestui tip de împrumut:
- Unele instituții financiare impun condiții suplimentare pentru străini. De exemplu, ele măresc durata minimă oficială a serviciului în Rusia de până la 3 ani.
- Taxa inițială, care prevede fluxul, pentru străini este de cel puțin 10% din valoarea totală a proprietății. Cu toate acestea, această dimensiune poate fi mărită.
- Adesea băncile solicită străinilor să aibă garanți sau debitori.
- Imobiliare, pentru achiziționarea căruia se întocmește și fluxul, este în mod necesar în posesia instituției financiare (în gaj).
- Cetățenii străini ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că rata dobânzii la un împrumut de acest tip va fi ușor supraevaluată (în compensație pentru riscul crescut pentru bancă în cooperare cu cetățenii străini).
- Perioada maximă pentru care ipoteca este eliberată străinilor este de 30 de ani.
Mărimea unui împrumut ipotecar acordat direct unui cetățean străin depinde de mărimea venitului principal al potențialului debitor. În cazul în care soțul sau soțul clientului este cetățean al Federației Ruse, șansele de a obține o ipotecă de la el se majorează substanțial.
Ar trebui să se țină seama de faptul că, în plus față de condițiile speciale, cetățenii străini trebuie să îndeplinească cerințele standard pe care le îndeplinesc băncile pentru toți potențialii clienți. De exemplu, vârsta debitorului ar trebui să se situeze în intervalul de la 21 la 65 de ani, o sursă stabilă de venituri oficiale, cu o înregistrare continuă de 12 luni etc.
Ce documente trebuie să furnizeze cetățenilor străini băncii?
La momentul depunerii unei cereri pentru care se ia o decizie privind eliberarea unei ipoteci, resortisanții străini, pe lângă pachetul standard de documente necesare, trebuie să furnizeze băncii documente suplimentare, dintre care:
1. Pașaport, o copie a pașaportului și, de asemenea, certificată în traducerea notarului în limba rusă a acestui document.
2. Permisiunea oficială de a lucra în Rusia.
3. Permisiunea de a intra pe teritoriul țării noastre.
4. Cardul de migrare.
5. Înregistrarea temporară în regiunea țării în care este eliberată o ipotecă.
Această listă de documente este obligatorie în toate instituțiile financiare din țara noastră. Și unele bănci pot, de asemenea, să prezinte condiții suplimentare pentru a solicita documentele și documentele oficiale necesare.
Atitudinea băncilor față de clienții străini
Multe bănci din țara noastră sunt foarte precaute în ceea ce privește cooperarea cu cetățenii străini, așa că sunt reticenți în a le oferi împrumuturi ipotecare. Și dacă cetățenii străini îndeplinesc pe deplin cerințele stricte ale băncii, pot obține ipoteci în condiții mai aspre decât cetățenii ruși. În plus, nu toate instituțiile financiare din țară sunt gata să ofere clienților străini un împrumut ipotecar. Numărul lor este foarte limitat. De regulă, acestea sunt bănci cu capital străin (de exemplu, Home Credit) sau cele mai mari bănci din Federația Rusă (Sberbank, VTB24, Alfa Bank).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: