Orice persoană are dreptul să cumpere spațiu de locuit în Rusia, indiferent dacă are cetățenie rusă.
Această problemă este relevantă în special pentru străinii care lucrează în Rusia de mulți ani.
Dar când înregistrează o ipotecă există multe probleme și nu toate băncile oferă o astfel de oportunitate.
Raportul dintre bănci
Organizațiile financiare încearcă să nu contacteze debitorii fără cetățenie din Federația Rusă, deoarece acest lucru poate amenința datoria fără întoarcere. Acesta este motivul pentru care băncile înăspresc cerințele față de străini.
Unii creditori refuză să examineze cererea, deoarece una dintre cerințe este cetățenia Rusiei.
Unele bănci oferă credite ipotecare și nu consideră acest risc un risc. Lucrarea se bazează pe scheme demonstrate.
Este demn de remarcat faptul că cerințele pentru un împrumutat străin nu pot fi deloc diferite de condițiile impuse unui cetățean al Federației Ruse.
Există bănci care dezvoltă cu succes această direcție, având în vedere că străinii sunt clienții cei mai solvativi și responsabili.
Eliberarea împrumuturilor ipotecare este reglementată de legea federală nr. 102.
Datorită faptului că un străin poate părăsi cu ușurință Rusia și nu stinge o datorie, băncile fac condiții destul de dure.
- să fie angajat oficial;
- plăti impozite;
- au experiență;
- pentru a efectua plata în avans.
Moneda de împrumut
Ipoteca pentru cetățenii străini se eliberează în moneda necesară: ruble, dolari, euro.
Dar, pentru a evita pierderile inflaționiste, este necesar să se solicite un împrumut în moneda în care cetățeanul primește un salariu.
Dacă luați un împrumut de locuință în valută străină cu un salariu în ruble, dar, în ciuda beneficiului aparent - rata dobânzii la împrumuturile în valută este mai mică, inflația nu vă va permite să obțineți un avantaj din acest punct de vedere.
Ratele dobânzilor
Ratele la împrumuturile ipotecare depind de mulți factori. Termenii, valoarea contribuției obligatorii, disponibilitatea și numărul garanților, moneda, disponibilitatea asigurării - toate acestea afectează rata.
Dacă împrumutul este luat pentru o perioadă lungă de timp, nu există garanți, contribuția este mică și nu se întocmesc asigurări, atunci dobânda va fi ridicată.
Tarifele variază de la 15% la 25% (inclusiv valuta străină), totul depinde de instituția financiară în sine. În legătură cu creșterea dolarului, ipoteca ca întreg a devenit mai scumpă.
Puteți lua un împrumut cu o rată fixă sau variabilă. Aceasta din urmă înseamnă că dobânda va fi revizuită de două ori pe an și complet dependentă de Banca Centrală.
Cerințe pentru debitor
Băncile fac diferite cerințe.
Dar, în afară de tot, un străin trebuie să prezinte următorul pachet de documente:
- contract de muncă;
- documentele de înregistrare, în timp ce este obligatoriu ca înregistrarea să se afle în aceeași regiune ca banca;
- permis de muncă;
- Traducerea tradusă a pașaportului în limba rusă;
- unele bănci impun ca un cetățean să lucreze pe teritoriul Federației Ruse timp de cel puțin 3 ani.
Cerințele rămase se aplică tuturor debitorilor, indiferent de disponibilitatea cetățeniei:
- venitul trebuie să fie suficient pentru o plată lunară;
- este necesar să se confirme nivelul salariului cu un certificat - sub forma unei bănci sau a 2-NDFL;
- este necesar un depozit inițial suficient, iar uneori sunt necesare garanții;
- lungimea serviciului trebuie să fie confirmată printr-o copie a cărții certificată de angajator;
- împrumutatul trebuie să fie rezident fiscal.
Ipoteca pentru cetățenii străini
Dacă un străin are venituri suficiente și respectă legea, banca va aproba ipoteca fără probleme.
Cu permis de ședere
Aproape toate instituțiile financiare fac cerințe foarte stricte asupra debitorilor străini. Trebuie să fie un permis de ședere.
Dar băncile de stat nu vor mai acorda credite străinilor care nu au cetățenie. Dar comercial oferă o oportunitate de a cumpăra locuințe în datorii.
Pentru nerezidenți
Principala condiție a băncilor - împrumutatul trebuie să fie neapărat un rezident fiscal al Federației Ruse. Dacă un străin se află pe teritoriul Federației Ruse timp de cel puțin 183 de zile, atunci este rezident. În caz contrar, unele bănci nu vor accepta nici măcar o cerere de apreciere.
Dar organizațiile financiare comerciale pot aproba încă împrumutul pentru locuință. Trebuie doar să colectezi un număr mare de documente.
Iar cerințele pentru astfel de debitori sunt mult mai mari, ratele sunt mai mari, iar contribuția inițială ar trebui să fie de cel puțin 50%.
Fără o plată în avans
Ipoteca fără plată inițială este posibilă numai cu privire la securitatea proprietății existente. Dacă nu există unul, împrumutul pentru locuință nu va fi dat.
Ce oferă băncile?
În băncile de stat nu ar trebui să fie tratate, deoarece acestea împrumută doar cetățenilor ruși.
Organizațiile financiare comerciale, în special cele cu capital străin, oferă condiții destul de favorabile împrumuturilor pentru locuințe.
Astfel de bănci includ:
Creditorii ruși oferă, de asemenea, ipoteci, de exemplu, VTB 24, Delkredit, Unicredit.
Sberbank împrumută numai cetățenilor din Federația Rusă.
Pentru a solicita o ipotecă la această instituție, trebuie să obțineți mai întâi cetățenia rusă.
Pentru a obține un credit ipotecar în VTB 24. trebuie să furnizați următoarele pachete de documente:
- o copie completă a pașaportului cu o traducere legalizată;
- permis de ședere - copie;
- permisiunea de a lucra - o copie (este demn de remarcat că Belarusii nu au nevoie de ea);
- TIN, pensie, permis de conducere - o copie pentru a alege;
- dacă debitorul este căsătorit, atunci certificatul;
- o copie a locului de muncă, aceasta trebuie să fie certificată de angajator;
- confirmarea venitului sub forma unei bănci sau a 2-NDFL.
Trebuie remarcat faptul că banca percepe comisioane suplimentare pentru anumite servicii.
Tabelul prezintă condițiile băncilor pentru creditele ipotecare pentru cetățenii străini:
Motive pentru eșec
Banca poate refuza deloc orice client, dar nu dezvăluie motivele.
Dar, în cazul în care debitorul are datorii neîncheiate în alte instituții financiare, nu există cel puțin un document necesar sau un străin este în Rusia pentru o perioadă scurtă de timp, atunci banca este probabil să refuze.
Cum de a crește șansele de a obține un împrumut?
O plată mare în jos va crește șansele de a aproba un credit ipotecar.
Dacă venitul este mai mare decât media și clientul nu este împovărat de nimic, atunci împrumutul pentru locuință este probabil aprobat.
Ordinea de înregistrare
Primul pas este colectarea tuturor documentelor. Apoi completați chestionarul și îl furnizați experților.
Atunci când se ia o decizie pozitivă, puteți căuta un apartament.
Câți ani puteți lua o ipotecă în Sberbank? Uită-te aici.
Câți ani îi dau un credit ipotecar? Vedeți detaliile din acest articol.
Lista documentelor este aproape identică cu cea a cetățenilor Federației Ruse.
Trebuie să fie:
- documente care confirmă rezidența în Federația Rusă;
- permis de muncă;
- permis de ședere;
- dacă clientul este căsătorit, atunci toate aceleași documente trebuie să-l acorde soțului / soției.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: