Obținerea unui străin într-o bancă VTB 24 credit ipotecar va fi plină cu o pierdere exorbitantă de bani. Unii cetățeni străini cred că este mai profitabil să obțină mai întâi cetățenia și apoi să cumpere o locuință printr-o instituție bancară. Fără plata inițială către astfel de debitori, împrumuturile pentru locuințe nu sunt emise în Rusia.
Interesul este prea mare, prezența unei asigurări suplimentare este o condiție prealabilă. În plus, la depunerea unei cereri, de exemplu, la VTB 24, există, de asemenea, o mulțime de cerințe, condiții pentru pachetul de documente pe care un potențial client trebuie să-l îndeplinească neapărat.
Este posibil să luați un nerezident al Federației Ruse
Guvernul rus a decis că cetățenii străini au, de asemenea, dreptul de a primi un împrumut ipotecar, precum cetățenii ruși. Dar este profitabil pentru bancă? Solvabilitatea ridicată și o bună istorie de credit a unui străin în țara lor de origine nu este un indiciu că banca va acorda un împrumut preferențial.
Instabilitatea și nesiguranța statutului unui cetățean care nu este rezident al țării, forțând instituțiile financiare să emită de credit la o rată a dobânzii mai mare, cu introducerea obligatorie a primei tranșe, precum și cu cerințe mai stricte.
VTB 24 are și astfel de programe, dar acestea sunt folosite mai rar decât cele oferite de populația formată din cetățeni ruși.
Condițiile de înăsprire pentru un nerezident al Federației Ruse la emiterea unui credit ipotecar nu sunt accidentale. Faptul este că, în cazul în care străinul va părăsi țara în mijlocul perioadei contractului de ipotecă, banca situată pe teritoriul Federației Ruse, atunci, ar fi foarte dificil de realizat returnarea datoriei de la ea.
Prin urmare, instituția financiară utilizează numărul maxim de instrumente pregătite pentru a asigura riscul de neplată a unui împrumut.
Aici, un client la un moment dat este aplicat literalmente tot ceea ce - garanția, ipoteca, asigurare, rată mai mare, disponibilitatea locurilor de muncă oficiale, venituri suplimentare, limita cantitatea de credit și perioadă limitată.
Dar unele bănci lucrează destul de diferit - ei cred că direcția migrației poate fi o presupusă cerere bună a consumatorilor, care este suficient de ocupabilă și are un venit ridicat.
Nu este dificil ca astfel de companii financiare să stabilească un sistem de lucru cu serviciile vamale, care să nu-și piardă debitorul în străinătate. Sau, aceste bănci își au sucursalele în alte țări, prin care va fi convenabil să influențeze debitorul dacă va călători în țara sa.
De exemplu, filialele VTB Bank se află în țările CSI, fosta CSI, Statele Unite ale Americii (America de Nord), Africa, Asia, țările europene (în special în Europa de Vest).
Ce condiții sunt oferite străinilor?
Este valoarea de stat a instituțiilor bancare care sunt gata să preia emisiunea de credite către persoane fizice străine. Și una dintre astfel de bănci este VTB 24.
În ciuda faptului că unele instituții financiare își desfășoară activ activitățile de emitere de împrumuturi ipotecare cetățenilor străini, cu toate acestea, această nișă de piață este plină de riscuri de neplată a datoriei. Prin urmare, procedura de împrumut este oferită pentru înregistrare în condiții mai stricte.
Nu cetățenii Rusiei pot obține un astfel de împrumut în banca VTB 24 dacă toți parametrii lor coincid cu următoarele cerințe bancare:
- Reședința în țară trebuie să fie pentru un anumit timp - nu mai puțin de 183 de zile.
- Un străin trebuie să fie angajat oficial.
- Durata serviciului la ultimul loc de muncă trebuie să fie de cel puțin 6 luni, iar în clasificarea generală - mai mult de un an. Pentru VTB 24 este important ca viitorul client de pe teritoriul Rusiei să fi lucrat cu cel puțin 3 ani înainte de a aplica.
- Toate impozitele obligatorii trebuie să fie plătite în mod regulat și să fie rezident fiscal în Rusia.
- Plata inițială este obligatorie și nu există reduceri la acest cont.
- Moneda ipotecară pentru un străin poate fi nu numai în ruble rusești, ci și în dolari americani sau în euro.
- Istoria creditului trebuie să fie neapărat și are statutul de excelent, ideal.
Cel mai mare beneficiu pentru un nerezident al Federației Ruse va fi să solicite un împrumut numai în moneda în care el însuși își primește câștigurile în Rusia. Astfel, el, ca client al VTB 24, va fi capabil să evite impactul inflației asupra datoriilor sale către bancă.
De asemenea, dacă clientul nu are nicio istorie de credit, banca nu va dori să se ocupe de acesta. Numai dacă există împrumuturi anterioare în alte bănci, VTB 24 va fi capabil să adauge o opinie despre potențialul client pentru a înțelege cât de fiabilă este această persoană și că este bună.
Ar trebui notat încă un detaliu - de îndată ce dolarul a început să crească recent, astfel încât ipoteca în orice monedă a devenit mai scumpă.
Pentru o înțelegere mai completă a condițiilor ipotecare pentru străini în instituția bancară VTB 24, este necesar să se ia în considerare condițiile semnificative prezentate în tabelul de mai jos.
Tabelul 1. Condiții esențiale pentru cetățenii străini care doresc să ia o ipotecă în VTB 24, cu sediul în Federația Rusă
Comisioane suplimentare către bancă.
Spre deosebire de alte bănci. În cazul în care tarifele pot crește până la 25-27%, iar valoarea plății inițiale nu este mai mică de 40-50%, în cazul VTB 24, străinii sunt pregătiți să emită ipoteci în condiții mai avantajoase.
Este necesar să se spună că în definirea ratelor dobânzilor pentru creditele ipotecare acordate cetățenilor străini se pot oferi două mecanisme de angajare:
Cu primul mod de calculare a dobânzii, rata va fi întotdeauna aceeași pe întreaga durată a acordului ipotecar.
Și indiferent de moneda în care va fi luat împrumutul. Dar al doilea mod va permite deja de 2 ori într-un an să revizuiască rata, să reevalueze și să recalculeze.
Dar, în acest caz, definiția sa va depinde în totalitate de ratele și coeficienții adoptați de Banca Centrală a Rusiei. Prin urmare, este necesar să se înțeleagă ce mecanism este cel mai potrivit pentru împrumutat.
Termeni de ipotecă pentru o familie tânără în VTB 24 învăța în acest articol.
Cum se obține
Pentru înregistrarea fără restricții, un străin trebuie să înțeleagă că va trebui să se asigure că îndeplinește toate criteriile la maxim atunci când banca va lua în considerare pachetul său de documente.
Dacă chiar dacă nu există cel puțin o lucrare sau dacă se dovedește că nivelul veniturilor este insuficient, atunci cererile pot fi respinse.
Pentru străini, experții recomandă mai întâi să se aplice la mai multe bănci, iar apoi, după satisfacerea a cel puțin unuia dintre ei, începe să caute un apartament sau o casă de cumpărat. În plus, toate documentele trebuie să fie într-o astfel de persoană în ordine, nu întârziată, întocmite în autoritățile și departamentele relevante.
Documente necesare
Pachetul de documente pentru încheierea unui acord de credit ipotecar cu VTB 24 cu un cetățean străin diferă semnificativ de pachetul care va fi predat de un cetățean rus.
Persoana nerezidentă a Federației Ruse trebuie să colecteze următoarele documente și să le prezinte spre examinare împreună cu cererea adresată băncii:
- formularul de cerere;
- Carte de identitate;
- traducerea în limba rusă a pașaportului civil național;
- TIN sau alt document emis de inspecția fiscală care confirmă faptul că persoana este rezident fiscal pe teritoriul Rusiei;
- o copie a contractului de muncă cu asigurarea angajatorului;
- o copie a cărții de lucru cu semnele de certificare ștampilate de la angajator;
- o copie a cuponului cu privire la înregistrarea locului de reședință, însoțită simultan de înregistrarea persoanei în vederea înregistrării migrării la FMS (Serviciul Federal pentru Migrație);
- un permis de muncă sau un brevet (eliberat și de organele FMS);
- un certificat de venit de la locul de muncă sub formularul nr. 2-NDFL sau sub forma unei bănci;
- certificatul de căsătorie (în cazul în care solicitantul are o familie și relații maritale înregistrate oficial);
- un pachet de garanții pentru fiecare garant;
- documente legale privind proprietatea de gaj deja disponibilă în proprietatea reclamantului - un contract de vânzare (barter, cadou, moștenire și așa mai departe), un certificat care confirmă înregistrarea drepturilor de proprietate.
În ceea ce privește permisul de muncă, aceasta este o excepție pentru străinii din Belarus - un astfel de document nu este necesar ca acești cetățeni să lucreze cu normă întreagă în Federația Rusă.
Toate copiile trebuie să fie certificate în mod corespunzător și să fie restituite cu originalele. În unele birouri ale VTB Bank, copiile pot fi făcute de către un angajat al băncii direct la birou.
În același timp, documentele care certifică identitatea unei persoane străine în Federația Rusă pot fi următoarele:
- un pașaport civil al țării în care solicitantul este cetățean;
- documentul care dovedește identitatea și statutul obținerii unui permis de ședere (permis de ședere);
- un certificat de ședere temporară în Federația Rusă (RVP);
- certificatul de refugiat sau statutul de "refugiu temporar" sau "migrant forțat";
- certificatul participantului la programul "Relocarea compatrioților".
Se întâmplă că, în unele cazuri, banca poate avea nevoie de confirmarea suplimentară a identității tale, pregătește astfel și lucrările secundare, care includ:
Cu un garant, se semnează un acord separat, în care toate obligațiile sale se reflectă în calitate de co-împrumutat. Practic, conținutul unui astfel de document va sublinia întotdeauna îndeplinirea obligațiilor de rambursare a ipotecii.
Pentru garanții care au acceptat să fie co-debitori pentru împrumuturi ipotecare pentru o persoană străină, pregătiți și prezentați băncii un astfel de pachet de documente:
- formularul de cerere;
- pașaportul civil al Federației Ruse;
- copii ale contractului de muncă și ale registrelor de muncă;
- un certificat care atestă venitul co-debitorului (formularul nr. 2-NDFL sau un formular bancar);
- furnizarea în scris a informațiilor privind veniturile suplimentare (la cererea băncii).
Fiecare garanție în acest caz trebuie în mod necesar să fie un cetățean rus și, de asemenea, să fie angajată oficial. Pentru a avea venituri suficiente pentru a acționa ca o garanție financiară în cadrul contractului este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru co-debitori.
Pro și contra
Un mare dezavantaj pentru un cetățean străin atunci când încearcă să-și ia ipotecile la domiciliu în Rusia este refuzul VTB Bank să-i dea o astfel de oportunitate.
În unele cazuri, banca nu satisface cererea debitorului potențial fără a specifica motive. Dar, la fel, practica arată că uneori creditorul descoperă motivele refuzurilor.
Ele pot fi după cum urmează:
- venituri insuficiente;
- o mică plată în avans;
- clientul a refuzat să efectueze o asigurare suplimentară;
- condițiile de utilizare a ipotecii depășesc 30 de ani;
- credit deschis în alte bănci;
- nu există din listă cel puțin o hârtie;
- solicitantul nu a fost în măsură să ofere garanții pentru garanția solvabilității sale;
- istoricul de credit este răsfățat sau complet absent;
- clientul a refuzat rate ridicate pentru dobânzile anuale și alte motive.
Dacă o persoană fizică străină are deja o proprietate imobiliară în Rusia pe care o deține sau o mașină care a trecut prin intermediul structurilor poliției rutiere, atunci poate fi semnată și o ipotecă în VTB 24 fără a fi necesară prima plată obligatorie.
Prin urmare, proprietatea asupra proprietății care poate avea loc sub forma unui contract de ipotecă - o plată inițială poate și nu va plăti.
În special, se vor interesa acei oameni care nu au economii în termeni monetari, dar care au moștenit, au donat sau au cumpărat anterior un apartament, o casă, o dachă, un garaj sau o mașină pe teritoriul Federației Ruse.
În total, avantajele pentru un străin în obținerea unui credit ipotecar în VTB 24 sunt următoarele:
- Ratele și sumele ratei inițiale sunt stabilite de indicatori mai mici decât în alte bănci.
- În cazul în care clientul are posibilitatea de a plăti o sumă mare din avans, atunci ipoteca va fi mai ieftină decât celelalte cazuri.
- Este deja un lucru bun că în Rusia există o oportunitate pentru un străin să cumpere în mod oficial și să înregistreze proprietățile imobiliare.
De exemplu, rata din Delta Bank pentru străinii în credit ipotecar este de 15-20%, iar prima tranșă trebuie să fie de cel puțin 40%. În cadrul Unicredit Bank, rata va fi de 16-25%, iar prima plată va fi de 30-40%.
Dezavantajele sunt:
Cetățenii din Federația Rusă au posibilitatea de a profita de diverse subvenții de la stat, de sprijinul financiar acordat acestora de la bugetul de stat.
Aceste sume plătesc, de obicei, fie o plată în avans (inițială), fie o dobândă a împrumutului este anulată. Străinii nu au această ocazie, trebuie să plătească totul la un ban pe cont propriu.
Se pare că în Rusia nu există obstacole speciale pentru ca o persoană străină să poată achiziționa un apartament sau o casă pe teritoriul țării într-un credit ipotecar. Desigur, nu fără complicații, dar încă în VTB 24 este posibil să se emită un împrumut ipotecar unui nerezident al Federației Ruse.
Pentru a face acest lucru, trebuie doar să vă ordonați toate documentele, conform legii ruse, să găsiți un loc de muncă, să lucrați în Rusia timp de cel puțin 3 ani, să salvați o sumă decentă pentru contribuția inițială sau să pregătiți documente pentru garanții.
Un exemplu de acord de împrumut pentru un credit ipotecar în VTB 24 puteți găsi aici.
Feedback-ul dvs.
Articole similare
-
Ipoteca pentru cetățenii străini în condițiile rusiei, nuanțe
-
Ipoteca pentru cetățenii străini (ipotecă) - VTB 24, Banca de Economii, ce dau băncile, fără
Trimiteți-le prietenilor: