Problemele chiriașului: ce este periculos în privința contractului de închiriere?
Expensivitatea pieței de închiriere din Moscova nu este singura ei problemă. Piața de închiriere din Rusia nu este o alternativă completă a pieței imobiliare. În majoritatea țărilor asiatice occidentale și dezvoltate, închirierea unei case este o afacere normală. Și proprietarii percep apartamentele închiriate ca o sursă de venit, și nu ca potențialul lor de locuințe.
Aceasta este diferența principală și esențială. Pentru proprietarii noștri, proprietatea lor este întotdeauna acasă, chiar dacă ei nu locuiesc acolo timp de decenii. Din acest motiv, proprietarii sunt puțini și rareori îngrijorați cum să-și doteze locuințele mai convenabil pentru chiriași. Ei se gândesc cum să-l doteze singuri. Apartamentele sunt folosite ca sursă de venit de închiriere și, în același timp - magazine cu toate mobilier inutile și lucruri care pot fi utile pentru o „zi ploioasă“: .. Mormane de ustensile pestrițe, aparate vechi de uz casnic, care este muribund, dar încă de lucru, etc. De aici, de asemenea, probleme frecvente în relația cu chiriașii: nu sunt recunoscute drept dreptul de a aranja spațiul de locuit închiriat după preferințele dvs.
Întrebare de drept
Cu toate acestea, incapacitatea de a se stabili într-o locuință închiriată a unei pisici iubite sau de a picta pereții într-o culoare diferită este o mică problemă în comparație cu problemele pe care chiriașii le-ar putea avea, cu o vigilență insuficientă la documente.
Un alt apartament, care ne-a plăcut, era pe "Taganskaya" și costa 36 mii pe lună. Cu toate acestea, când ne-am exprimat deja disponibilitatea de ao elimina, o altă poveste a început să se dezvolte ca o minge. De mai mulți ani, proprietarul a închiriat acest apartament fiicei vechiului său prieten. Și acum dorea ca "familiarul" să trăiască din nou aici. În această privință nu ar trebui să se gândească la orice formalitate: nu semna contractul, va fi prezentat documentele, să emită chitanțe ... Cererea noastră de a arăta un contract de vânzare sau de certificat de proprietate a trezit nedumerire gazda. Ei bine, suntem noi toți!
Dar să închiriezi un apartament fără să fii sigur de cine deține este o operațiune destul de riscantă.
Dacă prietenul meu sa mutat acolo, atunci poate într-o lună ar trebui să plătească o sumă pentru apartament - proprietarul real, sau să caute urgent locuințe noi. Și există asemenea situații în cutia mea de istorie. Și, uneori, escrocii în astfel de cazuri fac o reducere atractivă pentru chiriaș și percepe o taxă imediat pentru șase luni sau un an în avans.
Întrebare de încredere
În cele din urmă am găsit un apartament elegant, cu o cameră, care aproape că se potrivea perfect condițiilor noastre. A fost la 4 minute de stația de metrou "Kolomenskaya" și costa 28 mii pe lună. Am fost de acord cu proprietarii despre semnarea contractului pentru a doua zi și cu un suflet calm a plecat acasă. În aceeași seară, agentul imobiliar a sunat și a spus că ziarele noastre vor indica faptul că trăim într-un apartament pentru plata facturilor la utilități. La început, am fost de acord, deoarece dorința proprietarilor de a salva taxele este destul de umană și de înțeles. Dar agentul imobiliar a adăugat că, în varianta contractului, care va rămâne cu proprietarii, va indica întreaga sumă a chiriei noastre.
Am fost un pic surprins, pentru că eram întotdeauna sigur că copii ale contractului erau copii. Adică două copii identice. Și nu mi-a plăcut această discrepanță. Agentul imobiliar a încercat să mă convingă că nu ne amenință. Am fost de acord. Dar am cerut ca în acest caz proprietarii să ne dea o chitanță în fiecare lună pentru a primi bani. Și, încercând să fiu loial, am propus o variantă a chitanței: doar o confirmare scrisă că plata a fost făcută, fără a specifica suma. Ca rezultat, la 10 minute după propunerea mea, agentul imobiliar a sunat înapoi și a spus că proprietarii ne-au refuzat la noi în apartament. Motivul este "pentru că nu-i INCREDERE".
Și m-am gândit la o altă poveste spusă de un agent imobiliar familiar. Un om a închiriat un apartament bun pentru 50 mii de ruble. El a trăit în el timp de un an, plătindu-i cu cinstit lunar suma datorată. Cu toate acestea, eu nu am primit chitanțe chitanță de la proprietar (ca, apropo, jumătate din cunoștințele mele de chiriașilor fac). Când termenul de închiriere a luat sfârșit, el sa mutat în siguranță într-o altă locuință. Și rândul a primit o chemare pentru o vreme. Proprietarul locuinței a colectat de la el suma pentru anul de reședință plus penalități - doar 600 mii ruble. Referindu-se la faptul că nu a primit o singură plată timp de un an. Din păcate, instanța nu a luat în considerare argumentele minții sau mărturiile care confirmă transferul de bani. Pentru că singura confirmare reală a dreptății tale este o lucrare semnată.
Într-un alt caz, prietena mea a plătit o taxă pentru luna fiicei împaratului și a ascuns-o de la mama ei. Stăpînul indignat a venit pentru bani, fără nici o asigurare că ei fuseseră deja plătiți, nu i-au ajutat. Prietenul meu, pentru a nu rămâne în timpul iernii fără un acoperiș deasupra capului, a trebuit să caut urgent oa doua sumă.
Condiție de întrebare
Din nefericire, astăzi jurisprudența este de așa natură încât argumentul principal în toate disputele dintre proprietari și chiriașii lor sunt documentele semnate. În primul rând, acest acord și încasări în obținerea de bani. Despre facturile sunt destul de clare: ele indică suma sau fapta de plată pentru o lună și o semnătură.
Formele contractului pot fi diferite. O condiție importantă pentru chiriaș este o indicație a taxei și a faptului că nu se modifică pe întreaga durată a contractului de închiriere (de obicei acesta este anul). Cu toate acestea, după cum arată practica, proprietarii încearcă să evite un astfel de element. Majoritatea contractelor specifică posibilitatea modificării plății, de exemplu, datorită schimbărilor în condițiile pieței. Sau acest fapt este în general omis. Apoi, dacă nu există nici o indicație clară despre invariabilitatea chiriei, proprietarul poate să-l majoreze cel puțin o lună. În acest caz, nu vor exista cadre limitative pentru aceasta.
Proprietarul poate intra, de asemenea, în contract acele piese de mobilier sau echipamente care au o importanță deosebită pentru el. Aceasta este securitatea pe care sunteți obligat să o furnizați. Tu în acest caz nu interfera pentru a vă asigura că în momentul închirierii aceste elemente sunt în ordine. Deci, daunele lor nu sunt scoase din cont.
O mare parte din prietenii mei locuiesc în apartamente închiriate fără un contract. Mulți găsesc acest lucru convenabil: aici riscurile proprietarului și ale chiriașului sunt comparabile.
Pe de o parte, această opțiune este cu siguranță mai sigură decât un contract cu drepturi depline în lipsa chitanțelor. Pe de altă parte, el nu oferă nici o garanție chiriașului. În absența unui contract, chiriașul devine ostatic pentru bunăvoința locatorului. El poate oricând să vină și să ceară să elibereze apartamentul. Și nici o referință la faptul că ați "negociat" un an, nu va juca un rol. În mod similar, el poate adăuga în apartamentul tău o rudă care nu are unde să trăiască, să-și aducă lucrurile sau să se culce el însuși. Și aceasta nu este o posibilitate ipotetică, acestea sunt cazuri reale.
Prin urmare, aveți încredere în intuiția dvs. și mergeți la risc sau căutați o opțiune cu contractul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: