Se pare că cel mai dificil moment în cumpărarea unei proprietăți este alegerea opțiunii potrivite. Dar nu, atunci când vine vorba de calculul dintre cumpărător și vânzător prin intermediul celulei bancare depozitare, există multe întrebări legate de această procedură. Recent, unul dintre clienții noștri a cerut ajutor într-o astfel de situație, la care îi oferim cu amabilitate informații exhaustive.
Legea a rezolvat problema cine ar trebui să aibă cheia celulei bancare?
Actuala legislație rusă prevede libertate deplină și dreptul de a alege cumpărătorul și vânzătorul în această situație, deoarece nu conține reguli care să se refere la această problemă. Indiferent dacă va exista o cheie dintr-o celulă bancară la dvs. sau la partidul opus - să vă rezolvați de comun acord. Acestea sunt pietrele "subacvatice", pentru că este uneori mai ușor să împliniți legea prescrisă decât să ajungeți la un acord cu o persoană vii, protejând în același timp drepturile dvs. reciproce.
Cum să negociezi cu contrapartea asupra tranzacției despre locul de stocare al cheii?
Furnizarea de acces la caseta de depozit în condiții de siguranță, care stochează bani pentru imobilul vândut, numai cu o cheie, în același timp, pentru vânzător - în cazul înregistrării transferului dreptului de a dispune de imobile și pentru cumpărător - nici o înregistrare.
Astfel, ambele părți sunt interesate să stocheze cheia.
Dar puteți convinge cealaltă parte a acestui lucru doar cu ajutorul elocvenței și a darului natural al convingerii. Ce ar trebui să folosesc ca argument?
Dacă sunteți un vânzător de bunuri imobiliare, atunci este mai probabil să utilizați această cheie, deoarece procentul posibilității de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară este mai mare decât faptul că acestea nu vor fi înregistrate. După înregistrare, va trebui să colectați din fondurile de celule în termen de 5-7 zile, cu documentul original la îndemână. Dacă nu, dreptul de a utiliza celula va merge pur și simplu la cumpărător. În acest caz, în funcție de cumpărător, este extrem de neprofitabil pentru vânzător. La urma urmei, ești prins în culpă cumpărător care va întârzia transmiterea cheii (în cazul în care este deținută de el), atunci riscă să fie lăsat fără proprietate, și nici bani pentru ea.
Din acest punct de vedere, vânzătorul poate solicita în mod rezonabil stocarea cheii din celula bancară aflată în posesia sa. Dar, atrăgând atenția asupra poziției cumpărătorului în această chestiune, începeți să înțelegeți și interesul său pentru a determina locul de depozitare. Este destul de normal ca o persoană care nu are deja un apartament în proprietatea reală pe care o cumpără să se îngrijoreze pentru economiile economisite în ani. La urma urmei, se dovedește că el dă cheia "apartamentului în care sunt banii", așa cum a spus clasicul, și rămâne la acel lucru fără nimic, nici măcar cu documente pentru apartament. Din nou, atunci el poate doar spera pentru decenta vânzătorului de bunuri imobiliare. Dar în zilele noastre este mai bine să urmați cuvintele "încredere, dar verificați" și să acordați atenție celei de-a treia opțiuni.
Implicați cel de-al treilea partid independent pentru stocare.
Cel mai bine este ca fiecare parte să încredințeze stocarea celei de-a treia chei la o parte independentă și obiectivă. Cine o poate acționa?
- Banca. Multe bănci oferă un serviciu similar - "depozitare cheie". Fiecare parte o poate primi la apariția anumitor circumstanțe. Vânzătorul obține acces la cheia din celula bancară atunci când a avut loc înregistrarea transferului de proprietate. Cumpărătorul, dimpotrivă, își va putea retrage banii în cazul în care înregistrarea nu a fost făcută.
- Agentie imobiliara. Transferul cheii din celula bancară către agenția imobiliară este transferat sub obligația de garanție. Poate fi o agenție imobiliară - un partener al unui cumpărător sau al unui vânzător.
Obligația de garanție se eliberează atât vânzătorului, cât și cumpărătorului, cu singura diferență că:
- la vânzător - în cazul înregistrării drepturilor;
- cumpărător - dacă nu înregistrați drepturile.
Apelul la o agentie imobiliara ca garant este acela ca va fi angajat sa depuna documente in reg.patrato si sa le primeasca prin proxy in viitor.
Cum de a crea o schemă interdependentă între cumpărător și vânzător, în care fiecărei părți i se va garanta buna-credință și securitatea tranzacției?
Există trei fapte juridice interdependente care apar în cazul calculului unei celule bancare:
- stocare cheie în timpul înregistrării drepturilor;
- transferul documentelor în regat și primirea lor prin procură;
- emiterea unei chitanțe de către vânzător a fondurilor primite.
Este necesar ca aceste obligații să fie distribuite între părți astfel încât, fără a se realiza una, este imposibil să se îndeplinească una.
A doua acțiune poate fi efectuată de fiecare dintre părți, dar numai vânzătorul poate scrie o chitanță. În consecință, este foarte rezonabil ca vânzătorul să scrie o chitanță și să o păstreze acasă, iar cumpărătorul să furnizeze cheia pentru depozitare până la înregistrarea drepturilor. Astfel, - fiecare contrapartidă este dependentă de o altă, fără acțiuni legale unul este imposibil să se realizeze drepturile unei alte: numai după schimbul cheie și contrapărților primire vor primi ceea ce au nevoie unul de altul (bani de la seif și o confirmare de primire).
Cel mai bine este schimbul de schimb pe loc, adică în bancă. În acest caz, ambele părți obțin ceea ce se așteaptă în același timp.
Ce se întâmplă dacă cheia este pierdută (cealaltă parte nu o dă)?
În acest caz, dacă anumite condiții (înregistrarea / neînregistrarea drepturilor) sunt obligatorii, partea solicită băncii o cerere scrisă pentru pierderea cheii sau imposibilitatea accesării acesteia. Banca este obligată să ia în considerare cererea dvs. și să furnizeze acces la celulă în termen de trei zile.
Articole similare
-
Cine are cheia la celula bancară atunci când cumpără un apartament
-
Dacă am pierdut cheia pentru o bancă individuală în siguranță
Trimiteți-le prietenilor: