Cheia din celula bancară este un element de acces la celulă bancară pentru vânzător în cazul înregistrării contractului de vânzare și pentru cumpărător în cazul neînregistrării sale. Destul de natural, se pune întrebarea: cine ar trebui să aibă cheia celulă în timpul înregistrării contractului de vânzare a apartamentului? O dată voi spune că nu există un răspuns clar la această întrebare - părțile trebuie să convină între ele.
Argumentele părților.
Vânzătorul apartamentului poate solicita în mod rezonabil ca cheia să îi fie predată. Este mai probabil să retragă bani din celulă în cazul înregistrării contractului. Timpul său real de acces la celulă (vezi schema din articol despre calculul prin celula bancară) este de 5-7 zile. În cazul în care vânzarea a avut loc, contractul este înregistrat, iar vânzătorul nu a luat banii din celulă în acest timp, atunci accesul la celulă trece la cumpărător. Ca urmare, vânzătorul poate rămâne fără un apartament și fără bani. Prin urmare, pentru a se pune în dependență de cumpărător, transferând cheia de stocare pentru el, vânzătorul nu este gata.
Cumparatorul. aruncarea de bani într-o celulă bancară, nu este gata să se despartă de cheia de la "sângele" ei. Pentru că, ca un apartament formal, nu au fost încă cumpărate. În plus, banca nu este responsabilă pentru autenticitatea documentelor pe care vânzătorul le furnizează pentru accesul la celulă. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care vânzătorul pe durata accesului său va aduce la contractul bancare false de vânzare apartamente cu o notă cu privire la înregistrarea de stat și de a trage bani din celulă, și apoi să refuze să înregistreze un contract reală, cumpărătorul poate rămâne fără bani și fără un apartament.
Când este vorba de sume mari de bani în vânzarea de apartamente, fiecare parte încearcă să se asigure cât mai mult posibil, nu numai de răutate pe de altă parte, dar și de forță majoră. La urma urmei, cu orice persoană poate exista o boală sau un accident. Unde sunt garanțiile că o parte va trece o altă cheie dacă este necesar? Soluția la această dilemă este de a crea un acces independent la cheia sau crearea interdependenței părților în raport cu cheia și înregistrarea contractului.
Acces independent la cheia din celulă.
Prima opțiune este ideală atunci când banca are un serviciu de "stocare cheie". Pentru o mică taxă, puteți lăsa cheia în bancă. Acesta va fi primit de cineva care va veni la mandatul său într-o bancă cu condiții complete de acces. Cu toate acestea, nu toate băncile au un astfel de serviciu.
A doua opțiune, atunci când cheia este transferată sub o obligație de garanție către o agenție imobiliară. reprezentând interesele vânzătorului sau ale cumpărătorului. Obligația de garanție emisă vânzătorului indică faptul că agenția este obligată să furnizeze cheia partea vânzătorului în cazul înregistrării contractului de vânzare a apartamentului. Aceeași obligație este primită de cumpărător, cu diferența că garanția îi este garantată în cazul neînregistrării. El se ocupă de problemele de înregistrare de stat (eliberează și primește documente prin împuternicire în reg.patrato) în acest caz agenția care a emis obligația de garanție.
Crearea de interdependențe pentru părțile la tranzacție.
Există trei elemente interdependente de vânzător-cumpărător:
- Păstrarea unei chei pentru perioada de înregistrare a contractului,
- chiar înregistrarea de stat (livrarea în reg.patatu și primirea documentelor prin procură)
- obligația vânzătorului de a scrie o chitanță la primirea de fonduri în baza unui contract de vânzare.
Prin urmare, este logic să distribuiți aceste elemente între părți. De exemplu, partea cumpărătorului (cumpărătorul însuși sau reprezentantul acestuia) este implicată în înregistrarea de către stat a contractului de vânzare, dând în același timp cheile celuilalt către vânzător. În cazul înregistrării contractului, cumpărătorul schimbă o copie înregistrată a contractului vânzătorului pentru o chitanță la primirea banilor pentru apartamentul vândut. Vânzătorul care are o cheie pe mâini primește o condiție de acces la celulă de la cumpărător - un contract înregistrat.
Sau partidul vânzătorului este angajat în livrarea de documente pe stat. înregistrarea și obținerea și schimbul de copii ale documentelor cumpărătorului (certificatul și a înregistrat contractul de vânzare) și o confirmare de primire de fonduri de pe cheia seifului, care este depozitat pentru o perioadă de înregistrare de stat a cumpărătorului.
Ideal dacă schimbul de elemente are loc în banca în care a fost făcut marcajul. Apoi, în aceeași zi, părțile primesc tot ce li se cuvine ca urmare a tranzacției. Vânzătorul primește bani din celulă, iar cumpărătorul înregistrează documente și o chitanță de la vânzător cu privire la primirea banilor.
Articole similare
-
Cheia pentru celula bancară - care rămâne după tranzacția de vânzare și cumpărare
-
Cine are cheia la celula bancară atunci când cumpără un apartament
-
Dacă am pierdut cheia pentru o bancă individuală în siguranță
Trimiteți-le prietenilor: