Cine are cheia la celula bancară atunci când cumpără un apartament

Cum să decideți cine are încă motive mai convingătoare să părăsească cheia pentru a fi stocată acasă - cumpărătorul sau vânzătorul. Chiar mai complicată este faptul că procedura legislativă pentru calcularea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare prin intermediul unei celule depozitare nu este reglementată în nici un fel. Părțile trebuie să ajungă la un acord reciproc avantajos în mod independent, având, în esență, drepturi egale de a primi un privilegiu.

Cine ține cheia - cumpărătorul sau vânzătorul?

După înregistrarea cu succes a transferului de proprietate asupra apartamentului către cumpărător, vânzătorul primește automat accesul la celulă. Ar fi destul de logic ca cheia să fie la vânzător, astfel încât acesta să aibă posibilitatea de a obține calcule necontrolate. Deoarece după expirarea termenelor specificate în contractul de închiriere, dreptul de acces al celulei va fi transmis cumpărătorului.

Pe de altă parte, dacă tranzacția nu este înregistrată, transferul de proprietate nu va avea loc, iar părțile vor rămâne fiecare cu propriile lor. Este corect că, în acest caz, cumpărătorul ar trebui să-și poată retrage liber fondurile înapoi. Va fi destul de rezonabil ca, ca siguranță, să-și exprime dorința de a stoca cheia în locul său.

După cum arată practica, majoritatea covârșitoare a tranzacțiilor este încă înregistrată și acest lucru poate fi subliniat de către vânzător. Având în vedere că totul este în ordine cu documentele și împiedică înregistrarea obiectivă, nu există nici un motiv. Cumpărătorul are posibilitatea de a verifica locuințele achiziționate pentru garanții, sarcini și alți factori, în prezența cărora tranzacția nu va fi înregistrată. Fiind complet încrezător în decenta vânzătorului, cumpărătorul va fi cel mai probabil de acord să-i transfere cheia pentru păstrare.

Cu toate acestea, în acest caz, cumpărătorul dă efectiv banii în mâinile greșite, chiar dacă nu este proprietarul locuinței dobândite prin lege. Obiecțiile sale sunt pe deplin justificate - riscă să rămână fără un apartament și fără bani. Cum să-l convingem să dea cheia într-o situație atât de dificilă și să se lase fără asigurare? Numai cu speranța de decență de la vânzător?

Implicarea partidului dezinteresat

Precedentele legate de litigiile dintre părți privind depozitarea cheii din celula bancară au condus la necesitatea de a participa la soluționarea problemei terței părți, care nu este interesată de rezultatul tranzacției. Aceste puteri sunt asumate fie de banca în sine, în care celula este închiriată, fie de agenția imobiliară prin care părțile încheie o tranzacție de cumpărare și vânzare.

Cheia este ținută de către bancă sau agenție, până la momentul înregistrării transferului de proprietate. Părțile primesc cheia numai atunci când apar anumite circumstanțe. În cazul înregistrării cu succes a tranzacției, cheia este transferată vânzătorului și își retrage liniștit banii. În caz contrar, dacă înregistrarea nu are loc, cheia este dată cumpărătorului și el ia banii însuși.
În cazul participării ca o agenție imobiliară independentă contractant este angajat în ea și va fi depunerea documentelor pentru înregistrare și obținerea, pe baza procurii. calcularea confirmare cu vânzătorul va fi chitanța indicată în valoarea contractului, care este transferată către cumpărător în schimbul cheia celulei, în cazul unei înregistrări cu succes a transferului de drepturi.

Primirea în schimbul unei chei

Beneficabilă pentru părți poate servi drept opțiune pentru schimbul de încasări la cheie. Primirea în primirea de bani de către vânzător pentru apartamentul vândut poate fi schimbată cu cumpărătorul pentru o cheie a celulei după înregistrarea tranzacției. Aceasta este, în cazul în care înregistrarea este de succes, apartamentele de vânzător, scrie o chitanță pentru bani pentru apartament vândut, și apoi trimite-l la cumpărător, iar cumpărătorul transmite cheia celulei. În cazul în care înregistrarea nu a avut loc, atunci cumpărătorul vine calm și își ia banii.

Restaurați accesul la celulă atunci când cheia este pierdută

Odată cu pierderea cheii la celula sau nu există posibilitatea de a avea acces (de exemplu, în cazul în care cheia este pierdut sau nu dă părții în culpă la tranzacție), după înregistrarea sau neînregistrarea a drepturilor de proprietate, partea în cauză depune o cerere la banca. În termen de trei zile, cererea trebuie revizuită și accesul la celulă este acordat. În același timp, este necesar să se plătească o pedeapsă pentru pierderea cheii, de regulă, nu este mai mult de 5000 de ruble.

Articole similare

Pagina anterioară