Când doriți sau doriți să vindeți locuințe vechi și cumpărați "noi", există o achiziție așa-numită contra.
Costul serviciului nostru de vânzări cu contracte de cumpărare a oricărui obiect imobiliar din St. Petersburg se calculează după cum urmează:
- vânzarea obiectului existent - 1-10% din valoarea obiectului;
- selectarea opțiunilor și înregistrarea unei contracte de cumpărare - de la 30 de mii de ruble.
Informații mai detaliate, calculul prețului poate fi găsit pe telefon. 995-26-67. În plus, puteți obține sfaturi juridice gratuite cu privire la situația dvs. Sunați-ne!
Securitatea contrapartidelor
1. Acordul din cadrul organizației noastre este supravegheat de un avocat sau de un avocat. Prin urmare, toate documentele sunt verificate de un specialist cu experiență în domeniul imobiliar. Dacă este necesar, se oferă recomandări sau se suspendă tranzacția pentru clarificarea anumitor circumstanțe sau formarea de documente suplimentare în interesul Clientului.
2. Vânzarea și cumpărarea sunt formalizate prin contracte competente din punct de vedere legal. Dacă este necesar, se încheie contracte preliminare de vânzare și cumpărare cu părțile la tranzacție.
3. Când "întâlnire", de fapt, nu există bani "vii". Prin urmare, nu există probleme cu transmisia, transportul, stocarea etc.
4. Datorită înregistrării simultane, riscurile financiare sunt reduse. Nu există niciun decalaj în timp. În fața prețurilor imobilelor în schimbare rapidă, nu există riscul pierderii banilor sau pierderii oportunității de a cumpăra un apartament cu o creștere a prețurilor imobiliare în timp.
De ce sunt necesare negocierile unice
- Trebuie să ne mutăm imediat într-un apartament sau cameră nouă. Majoritatea celor din Petersburg au doar o locuință, deci nu există pur și simplu alte opțiuni.
- Nu efectuați dublu verificarea bancnotelor și plătiți pentru procedura de verificare;
- Factorul de timp se îmbunătățește foarte mult. Cel de-al doilea obiect este achiziționat imediat.
- Economii directe pe serviciile de agenție. În cazul a două tranzacții diferite - plata remunerației unui agent sau a unui avocat ajunge la suma completă de două ori și cu o contrapartidă - economii aproape complete pentru acțiunile asupra celui de-al doilea obiect.
Exemple din practica noastră
Un exemplu simplu. Cetățeanul A. a vrut să se îndepărteze de fosta soție. Aveau un apartament cu trei camere și au decis lumea să-și ia soția și copilul pentru a cumpăra un apartament cu o cameră și soțul ei o cameră. Au pus în vânzare un apartament cu trei camere, au găsit un cumpărător și au convenit asupra banilor conveniți pentru opțiuni convenabile pentru părțile care au plecat și au colectat documentele pentru tranzacție. Întregul proces a durat 2 luni. Înregistrarea în UFSRC durează încă 25 de zile. Toată lumea este fericită. Și ne-am mutat repede.
Un exemplu complex. Cetățeanul V. a vândut afaceri (cafenea cu personal de lucru și echipamente). La o cumpărare contra, ea și-a cumpărat un apartament pentru exact acei bani. Femeia ne-a aplicat când a recunoscut deja clienții și au lucrat timp de mai mult de o lună pe teritoriul ei "ne-vândut încă" și neînregistrat. Acest cetățean al lui V. sa dovedit a fi doar cu noi să facă o declarație în taxa de schimbare a fondatorului și, prin urmare, transfera cafenea la cumpărător. Și bani? Când și cum vor fi transferați banii? V. spune că cumpărătorii au promis să-i cumpere un apartament, pe care îl va alege. Dar nu a ales încă, așa că pentru moment pregătesc documente pentru firmă. Simte-ti toata groaza? Omul nu și-a dat seama că nu poate obține nimic. Am legat un avocat la caz. Cumpărătorii s-au dovedit, într-adevăr, a fi oameni foarte interesați. Am redus de șapte ori contractul preliminar de vânzare înainte de semnarea acestuia. Mai mult, atunci când îndeplinesc condițiile contractului, ei, folosind analfabetismul legal al vânzătorului, au schimbat termenii acordurilor "în mișcare". În loc de un director (el a schimbat, de asemenea, în documentele de cafenea) dintr-o dată el însuși un alt găsit, și nu ar fi posibil să se obțină un extras din registru, ca procurile au fost semnate de către directorul anterior (inutile). Și a existat o mulțime de schimbări de condiții. De fiecare dată când am semnat acorduri suplimentare. Cât de bine toate acestea au salvat situația în ansamblu și vânzătorul! Ca urmare, achiziționarea contra, care a avut loc, clienții cafenea a dat în judecată faptul că ei au recunoscut dreptul de proprietate asupra unui apartament, a cumpărat un cetățean B. deoarece cafenele se presupune că nu au fost primite prin actul de recepție și transmitere. Din nou, cu protecția judiciară, a fost util un acord preliminar, în care a fost deja stabilită condiția specifică pentru transferul de afaceri. În plus, în această versiune, cumpărarea de contravaloare și acțiunile avocatului au salvat pe V. din pierderea banilor.
Cum se face o cumpărare contra
Ordinea interacțiunii dintre părți atunci când se vinde cu o contrapartidă este următoarea:
1) Cererea dvs. este trimisă unui specialist în domeniul imobiliar. El te cheamă și află complexitatea sau standardul afacerii. Este determinată necesitatea implicării unui avocat în acest proces. Cel mai adesea, acest lucru nu este necesar.
2) vă întâlni în agenția noastră imobiliară și să definească etapele de ordine, documentele necesare pentru tranzacție, în cazul tuturor termenilor, vom semna un contract pentru furnizarea de servicii pentru vânzarea proprietății, urmată de cumpărare.
4) La primirea consimțământului pentru cumpărare, cumpărătorul are intenția de a achiziționa proprietatea dvs. - se semnează un contract preliminar de vânzare și se plătește un avans sau un depozit. Consecințele juridice ale efectuării unui avans sau a unui depozit sunt diferite. Care dintre ele și în ce condiții este mai bine - este necesar să se decidă situația cu un specialist.
5) Următoarele sunt opțiunile selectate pentru un contor sau mai multe achiziții. Trebuie făcută rapid, deoarece cumpărătorul pune de obicei un interval de timp rigid.
6) Când găsiți obiectele dorite sunt făcute relațiile cu vânzătorul (vânzătorul) a obiectului găsit, semna un contract preliminar de vânzare, efectuați o plată în avans sau de depozit pentru obiectul achiziționat (e).
7) Momentul cel mai important este formarea pachetelor de documente necesare pentru înregistrarea tranzacțiilor în Rosreestr (vechea denumire este UFSF, GDB). Data semnării acordurilor de cumpărare și vânzare este fixă, iar ordinea și procedura de decontare sunt clarificate din nou.
8) După primirea certificatelor de înregistrare de stat a dreptului la ambele apartamente (vândute și cumpărate), există o eliberare de apartamente, decontări reciproce ale părților. Este însă posibilă trecerea la noi premise înainte de înregistrare. Acest lucru trebuie indicat în documentele contractuale pentru tranzacție. Și poate.
capcane
· Lipsa de înțelegere a politicii de preț a pieței. Trebuie să înțelegeți ce vă puteți aștepta atunci când cumpărați și vindeți. Dacă formați o idee incorectă a pieței imobiliare și a capacităților sale, opțiunile contra va fi, în general, imposibil de selectat. Cumpărătorul cumpărat al apartamentului sau al altui obiect va fi pierdut și o mulțime de lucruri pentru a găsi un cumpărător vor fi inutile. Imaginea colectivă a unui apartament bun, pe care îl face clientul, poate să nu corespundă vreunui obiect real. Sarcina agentului sau a avocatului este de a consilia clientul în mod corect, orientându-l către opțiuni reale.
· Lipsa de înțelegere a vânzătorului cu privire la caracteristicile achiziției. Acest lucru dă naștere la incapacitatea de a ridica rapid o contra-opțiune și, ca o consecință, să-și piardă cumpărătorul.
· Înțelegerea diferită de către vânzător și agent a sarcinilor vânzătorului. În plus, vânzătorii în tratamentul primar, în general, se pot numi cumpărători, gândindu-se la rezultatul final. Și numai atunci se dovedește că condiția achiziției este vânzarea obiectului existent.
Simplitatea aparentă a tranzacțiilor. Părțile la tranzacția de vânzare-cumpărare pot părea o chestiune de simplu și nu de importanță gravă. De obicei, ei cred că pot face o afacere de unul singur.
· Probleme juridice grave. În unele cazuri, cetățenii obișnuiți care nu cunosc chestiunile jurisprudenței nu cunosc pericolele care pot sta în așteptare. De exemplu, atunci când cumpără un obiect din sens opus al cărui proprietar deține proprietatea sub certificatul de moștenire, poate fi riscul de a fi legale din ceilalți moștenitori care nu sunt incluși în lista succesorilor. Sau un cetățean suspendat temporar de la înregistrare în locurile de detenție de libertate se va întoarce ... Toate aceste momente sunt investigate de specialiștii noștri și dau recomandări sau avertismente. Apoi, se construiește un sistem de securitate pentru achiziționarea unui astfel de obiect.
Garanțiile noastre
Specialiștii implicați în tranzacții imobiliare au experiență atât în domeniul imobiliar, cât și al dreptului. Munca în comun a unui agent imobiliar și a unui avocat oferă un avantaj pe piață și cea mai mare siguranță a tranzacției.
Contactați-ne pentru asistență.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: