Ratele actuale ale ipotecilor
Închiderea programului "ipotecare cu sprijin de stat" nu a afectat creșterea ratelor în bănci. Piața sa adaptat, iar majoritatea băncilor oferă un împrumut ipotecar la rate mai mici decât cele subvenționate de stat. Dobânda scade în mod activ în urma ratei CBR.
Rata medie a ipotecilor în băncile TOP 30 de astăzi este de 11,51%
Cazare gata pregătită
Evaluarea programelor ipotecare cu cea mai bună ofertă privind rata pentru locuințele finite este prezentată mai jos:
Care este rata dobânzii
Ipoteca în Rusia se eliberează pe bază de salarizare - aceasta înseamnă că un împrumut ipotecar este emis la un anumit procent (plata către bancă pentru utilizarea fondurilor). Pe valoarea sa va depinde de venitul băncii, dar cel mai important - suma de plată a debitorului pentru un credit ipotecar.
Plata pentru un credit ipotecar este alcătuită din două părți principale:
- Organismul împrumutului face parte din datoria principală rambursată de împrumutat.
- Dobânda pentru utilizare este o taxă pentru utilizarea banilor băncii.
Valoarea organismului de credit în plată depinde de termenul ipotecii și modul de întocmire a programului de rambursare (anuitate sau diferențiată). Cu plățile anuale, cea mai mare parte a dobânzii este plătită inițial, iar suma de rambursare principală este minimă. Dar aici puteți lua împrumutul maxim și puteți plăti plăți egale.
În cazul plăților diferențiate, valoarea datoriei principale este fixă, iar dobânda este acumulată pe soldul real. Cu astfel de plăți, plățile excedentare vor fi minime, iar plata este neuniformă și depinde de dobânda acumulată în ziua curentă.
În cele din urmă, rata dobânzii devine unul dintre criteriile importante atunci când alegeți o anumită bancă pentru creditare. Se formează acea parte a plății ipotecare, care este plățile excedentare pentru locuințele achiziționate.
De regulă, rata de participare este puternic influențată de rata CB. Cu cât este mai mare, cu atât este mai mare dobânda la creditele ipotecare în bănci.
În această situație, guvernul a lansat o ipotecă cu ajutor de stat, care permite subvenționarea ofertei statului către bancă și diminuarea dimensiunii maxime a acestuia la 12% pentru locuința împrumutatului aflat în construcție.
De îndată ce economia sa stabilizat și rata băncii centrale a scăzut, ipoteca cu sprijinul statului a fost abolită, iar reducerea ratei dobânzii în bănci a continuat și a atins nivelurile anterioare crizei. Ipoteca este acum emisă pentru un procent mai mic, mai degrabă decât chiar și în cadrul programului de sprijin de stat și este deja extinsă la locuințe secundare.
Mai multe detalii despre împrumuturile ipotecare în Rusia și tipurile de programe ipotecare puteți afla din postul nostru special.
Care sunt tarifele
Rata dobânzii la creditele ipotecare în bănci este un indicator al profitabilității împrumutului. Să analizăm ce fel de ele există.
Ratele băncilor pentru ipoteci pot fi după cum urmează:
- o rată fixă pe ipotecă;
- rata dobânzii flotantă.
În primul caz, vorbim de rata dobânzii la credit ipotecar, care este prescrisă în contractul de împrumut și rămâne neschimbată pe toată perioada de rambursare a împrumutului. Împrumutatul are o idee despre ce cantitate de plată va fi în prima zi, și care în 15-20 de ani.
Rata ipotecară flotantă constă din două părți: o constantă și o variabilă. Partea constantă rămâne neschimbată pe întreaga perioadă de creditare, iar variabila variază în funcție de dinamica diverselor indicatori de piață. Modificările apar, cel mai adesea o dată pe sfert sau o dată la șase luni.
Rata variabilă a dobânzii la creditele ipotecare în bănci depinde de un indicator precum Mosprime. Acest indicator este o rată determinată de Asociația Monetară Națională. Dacă rata componentei scade, atunci indicatorul în sine va deveni mai mic.
O rată a ipotecii flotantă este un pas destul de riscant. Nu se știe în ce direcție indicatorul său se va întoarce, așa că fii sigur de abilitățile tale înainte de a alege o astfel de ipotecă.
Un fapt interesant! Rata ipotecilor negative este valabilă în Danemarca, Elveția, Suedia. Esența unei astfel de împrumuturi este că, cu dobândă la creditele ipotecare, debitorii sunt compensați. Ipoteca din Germania este oferită la 3-5% pe an. Ar fi așa.
Ce determină rata
Cum pot schimba rata dobânzii la un împrumut curent
Modificarea ratei dobânzii ipotecare va depinde în mod direct de influența diferiților factori externi. Cel mai adesea, pentru fiecare debitor, problema este luată în considerare individual, iar primul indicator este o bună istorie a creditului la momentul emiterii împrumutului și a dobânzii curente plătite integral.
Există mai multe scăderi în interesul ipotecilor:
Mai multe detalii despre modul de reducere a ratei dobânzii la un credit ipotecar puteți afla în ultimul nostru post.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: