Studiind programele ipotecare, probabil aveți mai mult de o dată întâlnit într-un program unic al unei bănci întreaga matrice a ratelor dobânzilor de creditare, defalcate în funcție de diferite condiții. Un credit ipotecar costă 9%, celălalt în 17%.
Să vedem ce depind ratele ipotecare:
1. Ratele de ipotecă depind de piață (locuințe secundare sau construcții noi).
În cazul clădirilor noi, băncile mai întâi (în timpul fazei de construcție) ridică ratele ipotecare cu 1-3% - înainte de livrarea apartamentului și înregistrarea în proprietate. În plus, ratele sunt din nou re-autorizate la nivelul de creditare a locuinței celei de-a doua locuințe. Această măsură este asociată cu riscurile sporite ale băncii în timpul fazei de construcție, deoarece în această perioadă este de fapt un apartament încă, și există doar un angajament de hârtie Neocomian „aspectul“ ei, în viitor, de la constructor.
2. Ratele de ipotecă depind în mare măsură de contribuția inițială a debitorului.
În medie, pragul minim pentru o plată ipotecară inițială este de 10%; cu el, desigur, băncile vor cere rata maximă. În cazul a 50-70% din rata inițială, banca va oferi o rată a ipotecii mult mai mică. Este de înțeles, cu cât acumularea mai mult, banca este loială împrumutatului, pentru că
- debitorul are intenții serioase pe termen lung asupra apartamentului achiziționat, el deja "a investit" în el;
- debitorul știe cum să economisească bani, adică disciplinat financiar;
- Împrumutatul va rambursa împrumutul mai repede, deoarece plata în avans este substanțială.
5. Ratele de ipotecă depind de confirmarea venitului debitorului.
O dovadă a venitului poate fi următoarea:
- sub formă de 2-NDFL;
- într-o formă arbitrară (sau sub forma unei bănci), certificată de angajator.
Desigur, cu rata 2-NDFL este mai profitabilă.
6. Ratele de ipotecă depind de prezența / absența garanților.
Nu trebuie confundat cu co-debitorii (în cazul căsătoriei formale, acestea sunt adesea chiar obligatorii). Garanții - aceasta este a doua cea mai importantă prevedere a băncii după gaj (în acest caz, apartamentul achiziționat), deoarece aceștia își asumă întreaga responsabilitate pentru ipoteca asupra lor în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Prin urmare, dacă sunteți cu un garant, atunci multe bănci sunt gata să scadă ușor rata ipotecară.
Articole similare
-
Rata dobânzii la creditele ipotecare în bănci în 2019 și modul de reducere a acesteia
-
Cum să obțineți o rată scăzută a creditelor ipotecare, un jurnal online despre educația financiară
-
Apartament cumpărat într-o ipotecă înainte de căsătorie, care va fi cu un divorț
Trimiteți-le prietenilor: