Conform legii, atunci când sunt divorțate, soții împart toate bunurile dobândite în căsătorie, mobile și imobile. Un apartament cumpărat într-o ipotecă este considerat proprietate achiziționată în comun, în consecință, este împărțită în mod egal. Cu toate acestea, procedura de împărțire a unei ipoteci cu o datorie neplătită are multe nuanțe și dificultăți. În plus față de soți există oa treia persoană - o bancă pentru care apartamentul este un gaj.
Apartament într-o ipotecă: cum să împartă atunci când divorțat
Soții divorțați împart toate bunurile care au fost cumpărate în timpul căsătoriei. Apartamentul, achiziționat din fonduri ipotecare după căsătorie, trebuie împărțit în mod egal. Dificultatea este că de multe ori împrumutatul (unul dintre soți) nu este de acord să împartă apartamentul, deoarece el este proprietarul și a contribuit cu fondurile sale personale la plata datoriilor.
Din punct de vedere juridic, orice proprietate cumpărată în căsătorie este obișnuită. Nu contează cine este înregistrat de proprietar și a cărui fonduri au fost contribuite. Nu afectează împărțirea proprietății și angajarea soților. Un soț / soție care a avut întreținerea celui de-al doilea are dreptul să primească 50% din totalul dobândit.
Creditele ipotecare, luate în căsătorie, au propriile caracteristici. Soțul și soția, primind o ipotecă, sunt co-debitori și sunt obligați să stingă datoriile în mod egal. Banca nu participă la litigii între soți și are dreptul de a solicita executarea obligațiilor de la orice debitor, în cazul în care plățile nu sunt primite la timp. Ambii debitori poartă aceeași răspundere pentru rambursarea împrumutului.
Toate cele de mai sus se referă la căsătoria oficială. Ipoteci în cazul coabitării informale este divizibil doar cu condiția ca ambele să devină co-debitori la voință și să aibă drepturi egale la apartament.
La încheierea unui acord cu o instituție de credit, trebuie să discutați toate problemele în prealabil cu schimbarea condițiilor în viitor și să clarificați cu angajatul băncii modul în care apartamentul este împărțit în ipotecă după divorț.
Cum ipoteca este împărțită în divorțul soților cu copii: reeducare pe un debitor
Dacă familia are copii minori, este mult mai ușor pentru unul dintre soți să renunțe la această cotă și să reînregistreze contractul de împrumut cu unul dintre soți. El devine unicul proprietar al imobilelor și se angajează să restituie datoria. Ipoteca este dreptul oricărui soț, care este un client solvent al băncii. O astfel de afacere are propriile nuanțe.
- Banca își rezervă dreptul de a refuza reînnoirea ipotecii. La încheierea contractului, au fost luate în considerare veniturile întregii familii și ale celor doi debitori. Atunci când faceți un împrumut pentru un împrumutat, va trebui să verificați solvabilitatea acestuia. În cazul în care banca constată că venitul debitorului este insuficient pentru plățile lunare, acesta refuză să încheie tranzacția.
- Soțul care rămâne cu copiii are dreptul la pensie alimentară în cuantumul stabilit de stat (25% din venitul mediu lunar și 50% din copil până la 3 ani). Nu contează dacă soțul rămâne cu copiii din apartamentul achiziționat și care va plăti datoria. Dacă sunt depuse dosarele de primire a pensiei, ele vor fi recuperate de la inculpat.
- La reemiterea unei ipoteci, trebuie să existe un acord special privind plata pensiei de întreținere, în care este stipulat paragraful privind divizarea ipotecii. Este important să aveți consimțământul tuturor părților: atât soții, cât și banca.
- Soțul care devine singurul proprietar al unui apartament este obligat să plătească o compensație celui de-al doilea soț în jumătate din toate plățile efectuate. O altă soluție este puțin probabilă: este imposibil să se demonstreze a căror bani a fost contribuit după divorț.
- Banca are dreptul de a solicita o comision pentru comisionarea unei astfel de tranzacții în cuantum de 10% din suma datoriei neplătite.
Cum se împarte ipoteca într-un divorț: alte soluții
Problema cum este împărțită ipoteca în divorț cu copii are mai multe soluții posibile. Fiecare soț are dreptul să primească cota sa din banii cheltuiți pentru apartament sau să trăiască într-un apartament cumpărat.
- Acord suplimentar cu banca. Dacă ambii soți doresc să păstreze apartamentul și sunt de acord să continue să plătească ipoteca, este necesar să se facă contracte separate pentru fiecare debitor. Banca este de acord în cazuri rare să împartă obligațiile fiecărui plătitor. Se întocmesc două contracte pentru fiecare împrumutat, care detaliază termenii fiecărei plăți. Fiecare soț este responsabil pentru plata părții sale de datorii. Cu condiția ca banca să nege tranzacția, există posibilitatea unui astfel de acord prin intermediul instanței. Instanța va stabili cota fiecărui soț. Soțul care este lăsat împreună cu copilul are dreptul să primească o cotă mare sau să reducă mărimea plăților.
- Vânzarea de bunuri imobiliare. Vânzarea unui apartament ipotecar este posibilă în cazul în care soții nu ar putea ajunge la un acord. Proprietatea va fi împărțită în instanțe. Banca își dă acordul pentru vânzarea de bunuri imobiliare colaterale, cu condiția ca vânzătorul să transfere datoria rămasă în contul bancar. Suma rămasă este împărțită între debitori. Trebuie remarcat faptul că există posibilitatea de a rămâne fără un apartament, bani și datorie, deoarece valoarea imobiliară variază, interesul rămâne, după vânzare, datoria nu poate fi rambursată.
- Acord între soți. Cea mai simplă soluție este împărțirea ipotecii în caz de divorț. Soții pot ajunge la un acord, pot negocia toate condițiile de plată viitoare și nu mai fac tranzacții cu banca. Organizația de creditare nu va depune cereri în cazul în care plățile sunt primite în mod regulat.
Cum este împărțită datoria ipotecară într-un divorț: ipoteca înainte de căsătorie
Un caz dificil este o umflare, luată înainte de căsătorie, dar plătită în timpul vieții de familie. Când decid să se disperseze, cuplul se întreabă dacă ipoteca este divorțată în acest caz. Rezolvarea acestei probleme necesită consiliere juridică și depinde de competența sa.
Cel mai adesea, bunurile imobile achiziționate cu fondurile băncii înainte de a înregistra o relație nu sunt împărțite după terminarea ei. Cel de-al doilea soț poate depune documente care dovedesc că a investit în bani imobiliari: cecuri, încasări, plata pentru lucrările de reparații. Dacă există dovezi că cel de-al doilea soț a investit fondurile sale personale, ca urmare a creșterii valorii de piață a apartamentului, se poate aștepta să primească o sumă de jumătate din toate plățile efectuate.
În conformitate cu legea, după înregistrarea relației lor, împrumutatul este obligat să notifice banca, să aducă un certificat de căsătorie și să-l facă pe soț / soție co-debitor.
Militari ipotecare în căsătorie: cum divizibil în divorț
Împrumuturile ipotecare pentru personalul militar se eliberează pe un sistem finanțat cu participarea unui împrumut de locuință vizat, care este acordat de stat. Banii sunt acordați gratuit unei militari specifice. Conform legii, bunurile imobile, achiziționate de personalul militar, nu sunt recunoscute drept proprietăți co-achiziționate.
Sotul (soții) legal (i) al agentului de întreținere după divorț nu poate primi o cotă în apartament. Împrumuturile militare sunt divizibile prin divorț în cazuri foarte rare, dacă cel de-al doilea soț dovedește depunerea de fonduri personale asupra împrumutului țintă, va furniza dovezi documentare.
Un soldat care a primit un apartament cu ipotecă trebuie să înregistreze copiii în apartament dacă celălalt soț rămâne cu copii fără locuință. Înregistrarea este posibilă după eliminarea greutății băncii și încheierea plăților. Pentru a primi un apartament sau o cota un copil poate numai după moartea proprietarului (părinte) cu privire la drepturile de moștenire directă.
De asemenea, recomandăm
- Împrumut de împrumut în altă bancă
- Este posibilă rambursarea ipotecii înainte de termen: finețea procedurii
- Cum să plătiți corect ipoteca
- Cum de a anula un credit ipotecar
- Cum să eliminați sarcina după închiderea ipotecii: caracteristicile procedurii, documentele
- Cum să reveniți la asigurarea ipotecară
Articole similare
-
Ipoteca la apartament înainte de căsătorie cu Divorțul 3 opțiuni secțiune
-
Apartament cumpărat într-o ipotecă înainte de căsătorie, care va fi cu un divorț
-
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: