Ipoteca la apartament înainte de căsătorie cu Divorțul 3 opțiuni secțiune

Despărțirea este o perioadă dificilă pentru majoritatea familiilor. Împrumutul formalizat pentru un apartament înainte de căsătorie în caz de divorț este o altă piedică pentru cuplu. Unii încearcă să fie de acord singuri, alții - merg direct la curte.







Să analizăm modul în care se dezvoltă situația atunci când:
  • soțul este co-debitor;
  • împrumutul pentru locuință este rambursat integral / parțial în timpul căsătoriei;
  • împrumutatul este un serviceman.

Secțiunea de locuințe de către soți-co-debitori

Bancherii sunt de acord, fără tragere de inimă, să emită împrumuturi pentru locuințe persoanelor care nu sunt soți, rude. În cazul în care împrumutul este aprobat pentru solicitanți, atunci în contractul ipotecar creditorul va prescrie valoarea cotei fiecărui co-debitor în locuința cumpărată, atribuțiile sale.

Achizitionat in acest fel, un apartament intr-o ipoteca inainte de casatorie atunci cand divortati un cuplu nu ar trebui sa fie impartite. La urma urmei, nu va fi o proprietate comună comună.

Atunci când într-un contract de împrumut unul dintre soți este indicat de proprietarul casei ipotecare și împrumutul este plătit, atunci în unele cazuri cel de-al doilea poate solicita despăgubiri monetare. Mărimea ultimei părți este determinată de ea însăși sau litigiul este trimis instanței.

Contractul de căsătorie va schimba situația, care va determina:
  • ponderea soților în proprietatea dobândită în timpul divorțului;
  • datorii la rambursarea unui împrumut;
  • secțiunea apartamentului în prezența copiilor;
  • alte puncte semnificative.

Părțile pot încheia un contract de căsătorie cu un avocat sau independent. Pentru ca acordul să devină valabil, acesta trebuie să fie certificat de un notar.

În cazul în care împrumutul nu este rambursat, soțul are dreptul de a "împărți" obligațiile privind spațiul de locuit și creditele ipotecare cu permisiunea creditorului. În cazul în care acesta din urmă va răspunde cererii împrumutatului, atunci acordul ipotecar va fi modificat.







Împrumutul pentru locuință este rambursat integral / parțial în perioada căsătoriei

Ce se întâmplă dacă ipoteca a fost emisă înainte de căsătorie, dar împrumutatul a plătit împrumutul în timpul vieții de familie? Aici situația este controversată.

Pe de o parte, imobiliare a fost dobândită înainte de înregistrarea oficială a relației, respectiv, aceasta este proprietatea debitorului. Pe de altă parte, rambursarea ipotecii a avut loc în detrimentul bugetului familiei. Astfel, interesele proprietarului celeilalte părți sunt, de asemenea, afectate și are dreptul să aștepte o rambursare a unei părți a sumei. Pentru a face mai clară, să aruncăm o privire la exemple.

Exemplu 1. Soția mea a emis un credit ipotecar. Jumătate din datoria pe care a plătit-o singură, iar cea de-a doua în timpul căsătoriei. Cu divorțul ca proprietate comună, fondurile cheltuite pentru a plăti cea de-a doua parte vor fi luate în considerare, deoarece soții o rambursează împreună. Adică, soțul poate obține 50% / 2 = 25% din credit ipotecar.

Exemplul 2. Soțul a emis un credit ipotecar. Înainte de căsătorie, el a plătit 50% din datorie, 25% - în timpul căsătoriei, 25% - a rămas datorată băncii. În cazul divorțului, soția are dreptul să aștepte compensații în valoare de 12,5% = 25% / 2 din împrumut.

Am considerat o compensație pentru "corpul" împrumutului. Cel de-al doilea soț poate cere și să-i trimită jumătate din dobânzile plătite băncii în timpul căsătoriei. Aceasta este, împrumutatul va crește povara financiară. Pe de o parte, trebuie să continuăm să rambursăm împrumutul pentru locuință, pe de altă parte - să plătim despăgubiri. Dar apartamentul rămâne în proprietatea sa.

Atunci când fondurile capitalului-mamă au fost folosite pentru a achita împrumutul, atunci când se împarte un astfel de apartament, acțiunile necesare sunt alocate copiilor.

Când debitorul este un serviceman

Cum se împarte ipoteca înainte de căsătorie cu militarii? Dacă locuința este achiziționată în cadrul programului de ipotecă de stat, atunci celălalt soț nu poate pretinde imobiliare.

La urma urmei, contribuția inițială și plățile lunare pentru angajat sunt efectuate de stat. Asta înseamnă că fondurile personale ale unui cuplu căsătorit nu sunt atrase și, prin urmare, nu există o proprietate comună.

Dar în acest caz există o excepție. Când militarii părăsesc serviciul mai devreme decât ipoteca plătită. După concediere, el va trebui să ramburseze împrumutul însuși. Pentru aceasta, se vor folosi banii din bugetul familiei. Returnarea a jumătate din banii plătiți și poate necesita un al doilea soț pentru divorț.

Dacă un cetățean a luat o ipotecă ca consumator obișnuit înainte de căsătorie (nu un serviceman), atunci împărțirea proprietății în divorț va avea loc într-una din modalitățile de mai sus.

De asemenea, vă interesează:







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: