Mulți nu se gândesc nici măcar la nevoia de reamenajare. Iar cei care o fac, nu știu întotdeauna că trebuie să fie înregistrată corect.
Prin urmare, atunci când vine un reprezentant al unui organ de stat, apar conflicte și neînțelegeri.
Ce este?
Organizațiile de locuințe trebuie acum să monitorizeze procesul de planificare. Se întâmplă adesea, când proprietarul pune ITO la cunoștință deja când au fost făcute toate modificările.
Dar, în unele cazuri, reamenajarea nu este posibilă în conformitate cu legislația aplicabilă.
La înregistrarea modificărilor, pașaportul pentru bunuri imobiliare rămâne același. Dar dacă nu informați în mod corespunzător organizația de locuințe, puteți obține sancțiuni și consecințele reamenajării ilegale.
Prin urmare, mulți vor să știe ce este o replanificare ilegală și când este așa. În primul rând, aceasta este o schimbare în spațiul unei locuințe fără permisiune.
Nu este nevoie de coordonare în repararea sau înlocuirea cosmetice a balconului sau ferestrelor cu materialul. Legislația cu privire la acest subiect prevede problema înregistrării. Prin urmare, nu este legal să numiți o astfel de acțiune ilegală.
Sunt ilegale următoarele:
- Lucrările rezultate din modificările necesare pentru înregistrarea și aprobarea comisiei de locuințe. dar nu a fost îndeplinită dintr-un anumit motiv.
- Efectuarea lucrărilor, care nu pot fi efectuate în conformitate cu legislația în vigoare. De exemplu, o schimbare în proiectarea peretelui sau chiar demolarea acestuia.
Prima situație implică prezentarea independentă a documentației și legalizarea proiectului. În cel de-al doilea caz, proprietarul va trebui să răspundă prin lege. Și aceasta este o responsabilitate serioasă. În acest caz, locuințele vor trebui aduse în forma lor originală, indiferent de fondurile deja cheltuite.
Responsabilitatea nu poate fi numai pentru munca depusă. În cazul în care apartamentul a fost cumpărat în baza unui contract de cadouri deja în această formă, atunci noul proprietar răspunde și prin lege.
O situație similară apare atunci când un apartament este moștenit. Pașaportul tehnic nu este verificat la efectuarea acestor tranzacții.
Prin urmare, persoana căreia trece bunul imobil nu poate nici măcar să știe despre planificarea nespecificată.
De regulă, în pașaportul tehnic există note despre toate modificările aduse imobilului.
Legislația actuală prevede problema reproiectării. Acest concept este transformarea interiorului imobiliar, care trebuie reflectată în pașaportul tehnic. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că noul sau vechiul proprietar nu are probleme cu reconcilierea și vânzarea ulterioară.
Atunci când reproiectați, este necesar să planificați planul de lucru în avans. La urma urmei, anumite activități trebuie să fie în mod necesar coordonate cu inspecția locuințelor.
O listă suplimentară poate fi utilizată pentru a identifica toate lucrările pentru care nu este necesară nicio permisiune:
- instalarea de mobilier încorporat, înlocuirea elementelor sale, analiză;
- renovarea zidurilor, vopsirea plafonului, tapet;
- instalarea de partiții noi - fără pereți;
- înlocuirea în mod corespunzător a instalațiilor sanitare;
- instalarea de mașini și echipamente de pe stradă;
- înlocuirea unui aragaz, a hotelor, a bateriilor;
- înlocuirea echipamentului cu unul nou;
- înlocuirea balconului;
- instalarea unei vitrine și a ușilor, de multe ori întrebarea este întrebată atunci când decorați magazinele;
- demolarea unui tambur sau a unei partiții - care nu poartă.
Refacerea ilegală a apartamentului are un impact semnificativ asupra forței structurii. Acest lucru este periculos pentru viața proprietarului și a locuitorilor acestui spațiu de locuit.
În plus, acest lucru poate duce la deteriorarea și distrugerea întregii structuri, care ar putea afecta cetățenii altor apartamente.
Reorganizarea poate complica viața altor chiriași sub forma accesului la anumite spații.
Refacerea ilegală este o astfel de acțiune:
- re-planificare, ceea ce va agrava condițiile de locuit ale proprietarilor și ale altor chiriași;
- Îndepărtarea peretelui portant, care va slăbi puterea clădirii ca întreg;
- instalarea de încălzire pe balcon;
- instalarea unui balcon deasupra etajului doi din proprie inițiativă;
- unificarea mai multor teritorii imediat;
- instalarea de pardoseli calde din rețeaua generală de căldură;
- unificarea teritoriului nelocuit (cămară) cu locuință;
- reduceți dimensiunea canalelor și îndepărtați ventilația prin estompare;
- instalarea partițiilor, unde se formează o cameră care nu respectă standardele;
- o creștere a sarcinii suplimentare asupra construcției spațiului de locuit;
- instalarea internă a conductei de gaz;
- creșterea teritoriului datorită aderării la coridorul comun;
- desfășurarea lucrărilor într-o încăpere tehnică sau în clădiri de urgență;
- instalarea tehnologiei de deconectare, care va afecta consumul de resurse în alte locuințe.
Acestea indică conceptul de planificare ilegală și executarea lucrărilor, rezultatul cărora trebuie înregistrat sau convenit cu Inspectoratul pentru Locuințe.
Refacerea ilegală
Legalizarea costurilor de acțiune costă câteva mii de ruble. Dar va fi nevoie de mult timp pentru înregistrare - aproximativ două luni. Dar dacă acest lucru nu se face la timp, atunci vor exista unele probleme cu vânzarea de proprietăți.
Cum să identificați?
Identificarea redezvoltării ilegale poate fi:
- în cazul unei plângeri de către ceilalți proprietari ai clădirilor, în cazul în care interferența vecinii de reparații a creat un sejur confortabil, ei au dreptul să se plângă la inspecția de locuințe, de obicei, acest lucru se întâmplă atunci când izolația deteriorată sau fără ventilație;
- în caz de accidente și deficiențe în comunicările tehnice ale clădirii;
- la încheierea tranzacțiilor de vânzare cu această zonă rezidențială;
- efectuarea măsurării teritoriului de către angajatul ITO;
- Bypassing serviciile comunale de apartamente pentru a verifica comunicații și contoare.
efecte
Mulți cetățeni vor să știe consecințele unei reproiectări ilegale.
După cum am menționat deja, fiecare persoană va fi trasă la răspundere pentru o astfel de infracțiune. Iar reprogramarea ilegală este o încălcare.
Există mai multe modalități de a pedepsi violatorii:
- Bine. Este instalat în conformitate cu legislația în vigoare.
- Revenirea sediului la vizualizarea precedentă la cererea reprezentantului ITO. De asemenea, sunt stipulate termenele limită pentru această acțiune.
- Realizarea apartamentului la licitații publice în caz de nerespectare a legii și neglijarea ordinelor autorităților.
Reparațiile necoordonate au costat proprietarul 2.500 de ruble. Aceasta este o sancțiune administrativă impusă unei persoane pentru a minimiza riscurile de distrugere structurală.
În conformitate cu actul juridic actual, reabilitarea ilegală conduce la deteriorarea comunicațiilor și, de asemenea, afectează funcționarea locuințelor în general. Pentru persoanele juridice, amenda va fi ceva mai mare.
Codul de locuințe nu stabilește amenzi fixe. Prin urmare, acestea vor depinde de situația specifică.
Pașii următori
Cetățeanul după avertizare ar trebui să legitimeze reamenajarea în mod corespunzător. Dacă nu, cazul poate fi trimis instanței.
Există, de asemenea, măsuri suplimentare de influență asupra proprietarului. Acest lucru asigură că tranzacția este legalizată în mod corespunzător, altfel pot vinde drepturile.
Caracteristicile încheierii tranzacțiilor
Mulți proprietari nu se tem de sancțiuni pentru o astfel de acțiune, dar atunci când revinde acest lucru este dezvăluit. Și mulți cumpărători refuză să cumpere tocmai din cauza mărcilor nemarcate din pașaportul tehnic.
Mulți oameni vor să știe cum să vândă o astfel de proprietate și care sunt riscurile. Dar vânzătorii cu lipsă de mărci încă mai au șansa de a vinde un apartament, nu de a legitima pâine.
Întrebarea rămâne deschisă dacă schimbările din ITO nu sunt înregistrate și nu știu despre ele.
În acest caz, puteți vinde un apartament fără probleme, dacă cumpărătorul este mulțumit de tot.
Dar merită să înțelegeți că acum cumpărătorul trebuie să-și asume întreaga responsabilitate pentru înregistrarea reamenajării.
Care este costul reconcilierii reamenajării spațiilor nerezidențiale? Uită-te aici.
Mulți vor, de asemenea, să știe dacă merită să cumpere o astfel de proprietate. Și dacă acest lucru este descoperit, pedeapsa va fi impusă noului proprietar.
Proprietarul-vânzător nu riscă nimic după vânzare. Ar putea vinde camera cu un aspect vechi. Dar aici cumparatorul are avantajul - el poate cere o reducere substantiala.
În cazul de a cumpăra un apartament cu re-planificare ilegală, nu există câteva probleme. De exemplu, este aproape imposibil să cumpărați o proprietate pe propria cheltuială.
Cumpărarea pe credit, deși nu este o poziție avantajoasă, dar vă permite să împliniți visul într-un timp scurt.
Dar, cu o re-planificare ilegală, o astfel de acțiune nu este fezabilă. Instituția de credit verifică cu atenție imobilul pentru încălcarea tranzacției.
Dar unii creditori nu se opun. Vânzătorul nu are șanse. Sarcina sa principală este de a găsi un cumpărător care este de acord cu aceste condiții.
Creditorul întotdeauna învață despre re-planificarea ilegală, solicitând toată documentația necesară.
Dacă acesta este deja debitor face toate acțiunile pentru remodelarea apartamentului ipotecar, atunci el va răspunde, de asemenea. Dacă decide asupra acestei acțiuni, el trebuie să arate apartamentul unui specialist și să determine complexitatea lucrării.
Adesea, agenții imobiliari atrage reprezentanți ai departamentului pentru reamenajare. În acest caz, putem oferi informații despre tipul de reamenajare și o evaluare aproximativă a proiectului unei astfel de acțiuni.
De asemenea, merită să ne amintim că acordarea de împrumuturi ipotecare se face numai în cazul în care apartamentul este în deplină conformitate cu documentele tehnice.
Este necesară o evaluare?
Imobiliare cu reamenajare este o soluție bună, dar numai dacă documentația este în ordine din partea juridică. Cu o re-planificare legală, puteți supraestima costul cu 10%.
Reabilitarea ilegală va agrava poziția financiară a partidului cu 10% din cost.
Mulți cumpărători se adresează în mod independent evaluatorilor pentru a calcula cu exactitate valoarea bunurilor imobile. Acest lucru permite câtorva să arunce de pe prețul de bunuri imobiliare.
Costul depinde de caracteristicile individuale.
Cum să legalizați?
Toate lucrările privind reamenajarea trebuie să fie legalizate în ITO. Pentru a face acest lucru, un pachet de documente este colectat și adus la organizația trimisă.
Trebuie să se înțeleagă că o astfel de acțiune va necesita costuri suplimentare sub forma plății pentru serviciu.
Pentru a legitima această acțiune, trebuie să oferiți:
- formularul de cerere;
- titluri de documente;
- acordul scris al tuturor persoanelor înregistrate;
- planul de la ITO;
- reabilitarea proiectului.
După asta, trebuie să aștepți o lună. Dacă răspunsul este da, trebuie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe pentru a stabili data raportului de lucru.
Specialistul în vizită pregătește documentul în conformitate cu legislația în vigoare.
Cum de a legaliza singur reamenajarea apartamentului? Informațiile sunt aici.
Cât costă să legalizeze reamenajarea apartamentului? Vedeți detaliile din acest articol.
Costul serviciului depinde de caracteristicile individuale ale teritoriului. În medie, 2500 de rubrici.
Dacă este posibil să cumpărați o astfel de proprietate, este în primul rând necesar să vă răspundeți - există posibilitatea de a legaliza independent proiectul. La urma urmei, cumpărătorul va suporta costuri financiare suplimentare pentru acțiune.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: