Vânzarea unei părți dintr-un apartament necesită respectarea ordinului de notificare a vecinilor despre tranzacție. Acesta poate fi trimis prin scrisoare recomandată sau emisă de un notar.
Dreptul de preemțiune garantează într-o oarecare măsură că alte persoane nu vor fi soluționate în apartament.
Cota este exprimată nu în metri, ci ca procent din suprafața totală a imobilelor.
Proprietarul unei astfel de proprietăți îl poate vinde atât pentru reședința permanentă a altor persoane, cât și pentru înregistrare.
legislație
Proprietatea va fi la dispoziția proprietarilor în cuantumul în care este indicat în titlurile lor.
Norme separate sunt, de asemenea, stabilite în Legea federală privind privatizarea stocului de locuințe.
Dreptul preferențial la cumpărare
Nu aparține chiriașilor apartamentului, ci proprietarilor. Acesta poate fi un loc de locuit dedicat într-un apartament comun sau fără a determina cota în natură.
Dacă nu respectați ordinea achiziției preemptive, atunci în conformitate cu legea, acționarul reținut poate da în judecată și poate transfera toate drepturile și obligațiile vânzătorului către el însuși.
Vânzătorul unei acțiuni va emite un anunț care să indice detaliile tranzacției viitoare:
În termen de o lună de la primirea documentului, proprietarii vecini cumpără acțiunea propusă sau semnează un refuz scris.
Dacă vecinii nu au răspuns la oferta vânzătorului sau au refuzat, acționarul îl poate vinde unui cumpărător terț, la orice preț, dar nu mai mic decât cel indicat în notificare.
Modalități de a ajunge în jur
Puteți să vindeți în schimb un cadou pentru o acțiune și puteți obține bani pe o chitanță simplă.
Specialiștii oferă, de asemenea, să dea o parte din miza persoanei în cauză și să vândă restul fără acordul vecinilor.
Este posibil să se emită o parte ca garanție pentru un împrumut, apoi să nu se plătească în mod deliberat un împrumut, astfel încât debitorul să poată primi o acțiune prin blocare în conformitate cu acordul aprobat între el și mandant.
Aceste metode sunt pline de riscuri, deoarece dețineți o parte, nu puteți obține banii, iar proprietarii de vecini au dreptul să conteste o astfel de tranzacție în instanțe.
Vânzarea unei părți dintr-un apartament
O astfel de proprietate este considerată a nu fi alocată în natură, adică. raportul va fi un drept abstract de a deține și de a folosi bunurile imobile.
Dacă se dorește, cota poate fi alocată în natură, dar pentru aceasta este necesar ca imobilul format să aibă o intrare separată.
Vanzarea se face cu acordul vecinilor sau primirea de la ei a refuzului de a cumpara.
Fără consimțământul celorlalți proprietari (vecini)
Această vânzare este posibilă dacă proprietarii nu știu nimic - locația lor nu a fost stabilită.
Informații legale despre proprietari pot fi găsite prin comanda unui extras de la Rosreestr.
Există cazuri în care, după moartea purtătorului de dobândă, moștenitorii nu eliberează un certificat de moștenire.
Uneori trebuie să depuneți o cerere la instanță pentru a stabili absența necunoscută a cetățeanului-proprietar al acțiunii vecine.
În proprietate partajată
Este mai ușor să realizați o cameră într-un apartament comun, pentru că o astfel de proprietate:
- este alocată în natură;
- clar definite;
- potrivit pentru viață.
Cea mai bună opțiune este decizia de a vinde toți proprietarii unui apartament comun.
Copil minora
Vânzarea cotei unui copil minor trebuie efectuată numai cu permisiunea autorității tutelare. Trebuie să primească o lună înainte de procesarea tranzacției.
Pentru a obține consimțământul, trebuie să se facă dovada că copilul va trăi în condiții care nu sunt mai rele decât cele înstrăinate de spațiul de locuit.
În cazul în care copilul are mai mult de 14 ani, el are dreptul să semneze în mod independent contractul de vânzare.
Alt proprietar
Vânzarea apartamentului este posibil unui alt proprietar, care și-a exprimat consimțământul de a cumpăra.
Este formalizat printr-un simplu contract.
În cazul în care consimțământul de cumpărare a fost exprimat de mai mulți proprietari, bunul imobiliar este achiziționat de cel care reacționează mai întâi sau oferă cel mai bun preț.
În privatizat
Vânzarea unei acțiuni este posibilă numai într-un apartament privatizat sau imobil, care a intrat în proprietate privată pentru alte tranzacții.
Dreptul de achiziție primară poate fi de la municipalități, dacă sunt proprietari ai unei pensiuni sau unui apartament municipale.
Atunci când se vinde o parte din locuințele privatizate, este necesar să se țină seama de drepturile celor care și-au păstrat dreptul de ședere permanentă în astfel de spațiu de locuit.
După divorț
Proprietatea dobândită în perioada căsătoriei este considerată obișnuită.
Dacă, după divorț, soții nu au împărțit proprietatea, termenul de prescripție pentru care se pot aplica instanței și poate face acest lucru va fi de 3 ani.
Dacă acțiunea sa mutat la unul dintre soți prin înțelegere reciprocă sau printr-o hotărâre judecătorească, proprietarul îl poate vinde în mod liber, respectând regula de achiziție prioritară.
Cum de a rezilia contractul preliminar de vânzare a unui apartament? Află aici.
anunț
Principalul lucru este să îndurați perioada de treizeci de zile și să elaborați documentul în mod corespunzător.
- Numele potențialului cumpărător;
- termenii tranzacției.
Scrisoarea trebuie să indice prețul mizei.
De asemenea, puteți prevedea un acord obligatoriu privind depunerea sau avansul. pe care cumpărătorul va efectua o plată în avans pentru proprietatea pe acțiuni înainte de încheierea contractului principal.
Cât de corect să emităm?
Vânzarea acțiunilor ar trebui făcută printr-un simplu contract. Forma sa notarială este de dorit atunci când există riscul ca partea interesată să conteste tranzacția.
Transferați mai bine banii printr-o celulă din bancă sau printr-o scrisoare de credit specială.
Încheierea contractului
Contractul desemnează:
Costul obiectului acordului este indicat în mod obligatoriu în cifre și în cuvinte.
Tranzacția prevede drepturile, obligațiile și răspunderea contrapărților.
Separat de contract este necesar să se elibereze un certificat de transfer care să precizeze data livrării documentelor necesare noului cumpărător și, eventual, cheile către cameră (în cazul în care cota este separată).
Documente necesare
Pentru a înregistra o acțiune în Rosreestr va fi necesar:
- actul de titlu de la proprietarul anterior;
- documentația tehnică a mizei;
- notificarea altor proprietari;
- primirea plății taxelor.
Poți să acționezi prin director. Pentru a face acest lucru, trebuie să emiteți un permis notarial.
Plata impozitului
Proprietarul acțiunii plătește un impozit de 13% dacă deține proprietatea timp de mai puțin de 3 ani și o vinde la un preț mare, în comparație cu cumpărarea.
Impozitul se plătește după primirea notificării din partea departamentului teritorial al Serviciului Federației Federale.
Aveți nevoie de un eșantion din contractul preliminar de vânzare a unui apartament? Uită-te aici.
Obținerea unei deduceri
Vânzătorul unei acțiuni poate conta pe o deducere a proprietății în valoare de cel mult 260 mii de ruble. În cazul în care cota este realizată de soți, fiecare dintre ei are dreptul să aștepte o astfel de prestație.
Principalul lucru este să primești venituri impozabile, să fii un IP sau să lucrezi pe baza unui contract de muncă.
Vânzarea unei acțiuni este o procedură legală legală, dacă este notificată corespunzător de către alți proprietari.
Este riscant să cumpărați o astfel de proprietate, deoarece un titlu la o acțiune nu este o garanție că cumpărătorul poate trăi într-un apartament.
Înainte de a cumpăra, ar trebui să inspectați spațiul de locuit, aflați ce dimensiune "metri pătrați" se datorează cumpărătorului de bunuri imobiliare.
Toate litigiile trebuie soluționate cu sprijinul unui specialist calificat.
Articole similare
-
Impozitul pe vânzarea de apartamente pentru pensionari în 2019 - o nouă lege
-
Refacere neterminată 2019 - consecințe, cum să vinzi un apartament, cumpăra, ipotecare, vânzarea
Trimiteți-le prietenilor: