Reamenajarea poate fi convenită înainte de începerea lucrării și este complet legală și poate fi necesară finalizarea după finalizarea reparației.
Aflați cum să legalizați reabilitarea deja făcută a apartamentului poate fi consultată de un avocat sau prin contactarea unei vene. inspecție
Activitățile de reproiectare sunt întotdeauna asociate cu modificarea unui element de construcție (pereți, diafragmă, suprapunere, noduri de comunicare). Ca urmare a modificărilor efectuate în casă, există aproape întotdeauna schimbări în unele parametri, de exemplu, suprafața unei încăperi (o creștere a suprafeței de locuit datorită balconului, extinderea spațiului de bucătărie cu ajutorul spațiilor auxiliare).
Reorganizarea face parte din reabilitarea, care include lucrări privind impactul asupra rețelelor de inginerie.
legislație
Legile care răspund la întrebarea legalizării reamenajării care descriu conceptele și principalele puncte de reconciliere a reproiectării sunt enumerate mai jos:
Întotdeauna trebuie să fac schimbări?
Procesul de reamenajare va trebui să aibă loc mai devreme sau mai târziu, indiferent dacă a fost efectuată repararea unui spațiu sau a unui apartament nerezidențial.
Există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor, în care este necesară proiectarea schimbărilor în cameră:
- coordonare înainte de reproiectare. Aceasta este cea mai corectă opțiune, deoarece în timpul reconcilierii, proprietarul poate învăța toate caracteristicile premizelor sale, precum și ceea ce poate fi schimbat în clădire și ce nu trebuie făcut pentru a evita colapsul;
- legalizarea prin intermediul instanței imediat după finalizarea modificării. Această opțiune nu este interzisă. Legalizarea prin instanță poate avea loc atât la inițiativa proprietarului însuși, cât și la cererea autorităților. În cazul muncii neautorizate în cameră, există riscul încălcării regulilor de construcție sau de întreținere a sanilor. de stat. În cazul în care se constată încălcări în instanță, proprietarul va trebui să elimine consecințele reparației sale;
- efectuarea de modificări atunci când este necesar pentru a dispune de bunuri imobiliare. Dacă proprietarul consideră că reparațiile neautorizate nu vor fi găsite niciodată, atunci el se înșeală, pentru că mai devreme sau mai târziu, va trebui să reemiteți hârtia pentru obiect (vânzare, schimb, moștenire).
De ce este necesar?
Semnificația designului de reamenajare nu numai că toate datele reale coincid cu parametrii specificați pe hârtie, dar și pentru asigurarea siguranței cetățenilor.
Procesul de reabilitare neautorizată poate fi periculos pentru persoanele care locuiesc sau muncesc într-o instalație reproiectată. Nu fiecare cetățean se poate lăuda de cunoașterea tuturor codurilor și regulilor de construcție și, prin urmare, de a face lucrări de reconstrucție fără a atrage special instruiți, puteți provoca daune ireparabile structurii, ceea ce poate provoca un rezultat tragic.
Cum să obțineți permisiunea
Aceasta înseamnă că permisiunea este dată numai înainte de începerea lucrărilor de reparații.
Dacă lucrările de reparații sunt deja în curs sau au fost deja efectuate, ele sunt recunoscute ca fiind ilegale și necesită o legalizare prin intermediul instanței.
Documente necesare pentru obținerea permisiunii înainte de începerea lucrului:
- copii ale documentelor proprietarului care confirmă identitatea;
- dovada că solicitantul este proprietarul bunului (certificatul);
- consimțământul vecinilor (dacă reabilitarea va fi efectuată în apartamentul unei clădiri înalte);
- documente cu planul actual al spațiilor;
- documentația de proiect pentru reamenajare, care conține un plan al spațiilor după reparare (la clădirile construite cu mulți ani în urmă la Moscova, puteți aplica proiecte standard de re-planificare);
- concluziile autorităților (departamentul de pompieri, SES, autoritatea pentru gaze etc.);
- declarație de intenție de redezvoltare.
Ordinea proiectului
Documentația proiectului ar trebui să fie formată atât pentru reconcilierea reamenajării, cât și în cazul litigiilor.
În această regulă există o trăsătură.
Pentru permisele de titluri de reamenajare, uneori, destul de o schiță (dacă sunteți de planificare o cantitate mică de muncă, fără a afecta structurile portante), cât și pentru instanța de judecată, în orice caz, necesită un proiect unic, chiar dacă lucrările executate sunt nesemnificative.
Documentația proiectului poate fi comandată de la:
Legea prevede alegerea corectă a ordinului executiv cu privire la dezvoltarea proiectului și sună așa: „o persoană pentru a dezvolta un nou proiect unic de reamenajare, ar trebui să aibă cunoștințe speciale, educație și membru actual în SROs designeri“
Proiectul este cel mai scump element de reconciliere a reconfigurării și este produs în câteva săptămâni.
Dacă documentația de proiect este necesară pentru legalizarea în instanță, atunci costul acesteia crește în două și câteodată de trei ori din cauza necesității de a inspecta spațiile cu reparații și din cauza unor termene mai strânse.
Obținerea unui nou pașaport tehnic
Un nou plan tehnic (pașaport) poate fi comandat la ITO, după ce planificarea efectuată de proprietar este verificată de inspector și a trăit. și va emite un act care recunoaște reamenajarea suspendată.
Dacă reamenajarea a fost făcută autocratic, de ex. fără permisiunea autorităților, să comande altele noi. Pașaportul va necesita o hotărâre judecătorească care recunoaște că reamenajarea este legală.
acord
Reconcilierea activităților de replanificare este un proces destul de lung, dar timpul este justificat de faptul că reamenajarea convenită va fi sigură și că, odată cu înregistrarea noilor titluri de valoare, nu vor exista probleme.
Am trăit în documente. departamentul poate fi predat personal, prin otrăvire poștală sau prin MFC.
înregistrare
Proiectarea rezultatelor reamenajării reprezintă etapa de finalizare a activităților de replanificare.
Dacă a fost obținută permisiunea pentru reamenajare și toate lucrările au fost realizate calitativ, dar etapa de finalizare nu a fost aprobată, reamenajarea nu poate fi considerată legală.
Stadiul de finalizare a reamenajării include:
Motive pentru eșec
Respingerea reconstituirii refuzului poate fi făcută cu următoarea formulare:
- din cauza lipsei de documente furnizate pentru examinarea cererii;
- datorită faptului că perioada de valabilitate a documentului a expirat;
- deoarece proiectul a fost dezvoltat de o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru;
- în proiectul de lucru este planificat care afectează caracteristicile de rezistență ale structurii.
Dacă este făcut arbitrar
Lucrările neautorizate privind reamenajarea spațiilor sunt considerate ilegale și implică impunerea de răspundere asupra proprietarului.
- Proprietarul sediului, prins pe faptul de a implementa reamenajarea fără aprobarea prealabilă, este amendat cu 2-2.5 mii de ruble. Această măsură a pedepsei este aprobată prin Codul de contravenții administrative al Federației Ruse.
- Printre altele, după descoperirea nelegiuirii și a plății amenzilor, stadiul procesului vine.
Riscuri de încălcare
Instanța va solicita documente iresponsabile de replanificare. a căror pregătire va necesita o mulțime de bani.
Dacă în timpul procedurii se dovedește că activitatea desfășurată pe cont propriu starea lor se agravează de lucru a clădirii, cazare confortabilă încalcă vecinii, reduce nivelurile normale de statutul sanitar, judecătorul va lua o decizie privind nerecunoașterea reamenajarea și va obliga proprietarul bunului se întorc la locurile lor.
responsabilitate
Responsabilitatea impusă proprietarului, sub forma unei pedepse administrative sau a unei hotărâri judecătorești, impune implementarea rapidă a acestuia.
Dacă autoritățile descoperă faptul că nu se plătesc amenzile pentru reeșalonarea neautorizată, sancțiunile pot fi majorate, iar executorii judecătorești îi vor asuma responsabilitatea.
Responsabilitatea pentru proiectarea reamenajării neautorizate poate fi transferată, de exemplu, dacă un apartament este vândut în care proprietarii anteriori au fost reparați ilegal, după vânzare, obligația de a depune inconsecvențe cu acestea. documentația cade pe umerii noilor proprietari.
Consecințele pentru reparațiile neautorizate sunt suportate întotdeauna de către proprietar sau de persoana care utilizează sediul conform contractului social. recrutare.
Armonizarea de reamenajare în apartament, în cazul în care este într-o ipotecă. este complicată de necesitatea de a obține consimțământul băncii pentru re-planificare, dar este chiar mai periculos să se facă reparații necoordonate într-o astfel de cameră, deoarece banca, în cazul în care detectează reparații ilegale, poate lua proprietatea în sine și poate întrerupe contractul cu clientul.
Cum să legalizați reabilitarea făcută
Dacă, de exemplu, considerăm o situație în care proprietarul imobilelor nu știa că munca a trebuit să fie coordonată.
Inițial, după înțelegerea faptului că reparația a fost efectuată ilegal, este necesar să se consulte un avocat pentru consiliere.
De unde să încep
Începutul legalizării este necesar cu o vizită la ITO. Este necesar să se raporteze despre activitățile desfășurate în interior și să se comande un plan de cameră cu modificări (modificările vor fi indicate prin linii roșii).
În alte cazuri, ITO va fi autoritatea care furnizează servicii pentru formarea acestora. documentația legalizării în instanță.
Atunci când se solicită ITO, cu o mărturisire că sa efectuat o modificare neautorizată, un expert trebuie să părăsească instalația pentru a se asigura de siguranța reparării finalizate.
Prin intermediul Inspectoratului pentru Locuinte
În inspecția locuințelor, se întocmește doar o reprogramare convenită.
În cazul în care proprietarul sediului a cerut să legalizeze acțiunile efectuate de el însuși, angajatul a trăit. departamentul poate ajuta la întocmirea declarației de revendicare, furnizând un eșantion de completare și să spună ce documente să obțină pentru instanță.
Toate acțiunile ilegale legate de reamenajare trebuie luate în considerare în sala de judecată.
Curtea ia în considerare aspecte precum:
- în volum total sunt furnizate documentele;
- dacă toate lucrările efectuate sunt autorizate;
- dacă munca se desfășoară într-un mod calitativ;
- A fost starea clădirii deteriorată după ce a fost făcută reamenajarea?
- dacă nivelul normal al stării sanitare nu este încălcat.
Pot să fac fără un proces
Legea nu interzice legalizarea modificărilor completate care nu au fost aprobate.
Pentru a face, și apoi pentru a legaliza reamenajarea nu este întotdeauna justificată, deoarece. pot exista nereguli în punerea în aplicare a muncii sau o sumă mare de bani va trebui să fie legalizată prin intermediul instanței.
Fără o instanță, este imposibil să se legalizeze o modificare neautorizată, mai ales dacă se lucrează cu un impact asupra scheletului obiectului.
Unii cetățeni merg la trucul ilegal.
După reparație, solicită permisiunea de a reprograma Departamentul pentru locuințe al municipalității, ca și cum nu ar fi fost încă finalizată. O astfel de manevră poate trece neobservată autorităților, numai dacă lucrarea efectuată nu afectează în nici un fel elementele rulmentului.
Cum de a face tu un apartament redezvoltare? Află aici.
Dacă, de exemplu, planul de lucru pentru dezvoltarea unei deschideri în peretele de rulare este indicat în plan, atunci un inspector trebuie trimis în mod obligatoriu la instalația pentru producerea acestor. inspecția structurilor de construcție.
Cât de mult este
Costul de emitere a documentelor depinde de mulți factori și este o medie de cel puțin 10 000 - 30 000 de ruble.
Prețul reproiectării legitime după implementare este întotdeauna mult mai costisitor decât atunci când a fost convenit în faza de planificare a reparării.
Creșterea costurilor se datorează faptului că fiecare document trebuie vizitat de o unitate neautorizată de reparații.
De asemenea, motivul pentru majorarea taxelor este că instanța trebuie să colecteze documentele cât mai curând posibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: