Orice agent imobiliar va confirma faptul că tranzacția de vânzare a unei proprietăți rezidențiale este cea mai complicată operațiune cu proprietăți imobiliare. Dar, se pare, în practica de brokeri și angajați ai agențiilor imobiliare există tranzacții mult mai complicate, de exemplu, punerea în aplicare a unei părți într-un apartament comunal.
Există o cerere pentru proprietăți similare
Se pare că apartamentele comunale sunt rămășițe ale trecutului, toate uitate, nu interesante pentru nimeni. Dar statisticile arată o situație complet diferită pe această piață. Desigur, cererea pentru camere într-un apartament comunal nu poate fi numită mare, dar este, de asemenea, imposibil să spunem că nu este disponibilă.
Cumpărătorii potențiali de acțiuni într-un apartament comunal sunt în mare parte cetățeni nerezidenți care au venit într-un oraș mare. Interesul față de astfel de locuințe se datorează în primul rând valorii sale. La urma urmei, o locuință într-un apartament comunal este mult mai ieftină decât un apartament cu o cameră, egal cu acesta.
Mulți oameni cumpără o cameră într-un apartament comun pentru înregistrare. De exemplu, o persoană care a sosit în capitală sau într-un centru administrativ este dificil să găsească un loc de muncă fără un permis de ședere local. Cumpara un apartament individual bun nu poate fiecare locuitor autohton al capitalei, ce putem spune despre vizitatorii de la periferie? Atunci când cumperi o cotă într-un apartament comunal este o modalitate excelentă de a rezolva probleme cu înregistrarea.
În plus, există persoane care achiziționează astfel de locuințe în scopuri investiționale, de exemplu pentru închiriere. Surprinzător, adesea proprietarii unei părți dintr-un apartament comunal sunt cetățeni bogați. Astfel de cumpărători intenționează să cumpere în întregime întregul apartament comunal și să-l folosească în avantajul lor.
Cum pot vecinii să interfereze cu tranzacția
Există un alt punct important. Dacă unul dintre proprietarii unei locuințe este un minor sau un cetățean incompetent, atunci în plus față de un refuz notarizat, vânzătorul trebuie să obțină o autorizație scrisă din partea autorităților locale de tutelă pentru efectuarea acestei tranzacții.
Și dacă te duci în jurul valorii de opinia de vecini
Teoretic, desigur, nu puteți trimite notificări oficiale pentru proprietarii de acțiuni în restul apartamentului tip comunal, nu se așteaptă de la ei un refuz scris de achiziționarea acestei proprietăți, dar este împotriva legii. În cazul în care vânzătorul, fără a notifica vecinii despre planurile sale pentru camera, acesta va vinde o terță persoană, în termen de trei luni calendaristice de chiriași comunale pot da în judecată în instanțele de judecată și provocare tranzacția. Apoi, fostul proprietar va trebui să returneze banii cumpărătorului pentru spațiul de locuit pe care la dobândit, iar acesta din urmă va trebui, la rândul său, să elibereze spațiul pentru vecinii din apartamentul comunal. În plus, fără un refuz scris, este puțin probabil ca tranzacția să fie înregistrată la FUGRTS. Deci, pentru a încălca legea vânzătorul nu este profitabil.
Costul de trai într-un apartament comunal
Una dintre principalele caracteristici ale implementării cotei într-un apartament comunal este stabilirea valorii acestui spațiu de locuit. Faptul este că, potrivit legii, vânzătorul nu are dreptul să-și realizeze camera la un preț mai mic decât cel pe care la oferit vecinilor săi. Asta este, în cazul în care chiriașii apartamentului comunal a refuzat să cumpere o parte din vânzător, atunci el poate vinde alte persoane pentru orice preț, dar nu mai mic decât cel indicat în scrisoarea de notificare.
După cum sa menționat deja mai sus, vânzarea unei camere separate într-un apartament comunal este o procedură juridică complexă și consumatoare de timp, deci este foarte riscant să o faceți singur. Vânzătorul trebuie să contacteze intermediarii care vă vor ajuta să pregătească pachetul de documente, să găsească cumpărători bona fide și să încheie o înțelegere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: