Bună ziua, vizitatorii site-ului o-nedvizhke.ru! Proprietarul, care a decis să vândă apartamentul de unul singur sau cu ajutorul altcuiva, este necesar pentru a afla ce trebuie să faceți mai întâi, și să încerce să prevină repetarea celor mai frecvente greseli.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Primul pas este să verifici documentele. într-o atmosferă calmă, cu grijă și fără grabă.
- certificat;
- Principalul document juridic, în funcție de situație: dacă a existat o privatizare, acesta este un contract de transfer și o declarație către acesta; dacă a existat o vânzare sau o achiziție, trebuie să existe un contract de vânzare; dacă bunul este primit prin moștenire, trebuie să existe un certificat emis de un notar cu privire la dreptul la moștenire prin voință sau prin lege; în cazul donării, trebuie să existe un contract de cadou.
În cazul în care proprietarul are doar un certificat, dar se întâmplă destul de des, se complică situația, ca și în cazul probelor este imposibil de a efectua tranzacția: este necesară prezența documentelor legale.
În cazul în care proprietarul nu dispune de acest lucru, este necesar să comandați cât mai curând posibil în autoritatea relevantă duplicatele lor certificate. Este important ca pentru a începe vânzarea apartamentului, această problemă a fost rezolvată.
În cazul în care proprietarul, fără documentele necesare, este de vânzare un apartament, dar cumpărătorul este gata să finalizeze acordul cât mai curând posibil, cu o probabilitate ridicată, cumpărătorul va pierde: condițiile de eliberare a duplicatului de mai sus - 3 săptămâni sau mai mult.
Al doilea pas este colectarea unui pachet de documente pentru un credit ipotecar. Majoritatea covârșitoare a cumpărătorilor de pe piața actuală sunt cumpărători ipotecari. Ei iau o ipotecă în bancă, iar vânzătorii trebuie să furnizeze băncii documentele pe listă necesare pentru emiterea de ipoteci.
Cum de a vinde în mod corespunzător o cotă într-un apartament?
În 100% din cazuri, acest pachet de documente cuprinde:
- pașaport cadastral;
- plan plan;
- explicație.
Odată ce proprietarul a decis să vândă apartamentul, trebuie să contacteze MFC și să comande aceste documente. Termenul limită pentru depunerea cererii este, de asemenea, de la 3 săptămâni sau mai mult, deci este mai bine să rezolvați problema în prealabil.
Pentru a comanda documente, vă rugăm să contactați proprietarul MFC cu un pașaport valabil și a documentelor originale la apartament (a se vedea alin. 1), sau un reprezentant al procurii, care este emis de un notar.
În cazul în care proprietarul nu efectuează aceste acțiuni la timp, gata să facă o plată în jos și finaliza tranzacția cumpărătorul, termenul de ipoteca este deja apropie de sfârșit, se confruntă cu faptul că proprietarul apartamentului abia a început prin care se dispune de documente, și, ca urmare, momentul tranzacției, convenabil pentru părți, nu același lucru.
Întrucât piața este în prezent aglomerată de apartamente, este probabil ca cumpărătorul să aleagă acei vânzători care sunt dispuși să lucreze cu el în termenii lui și în condițiile lui.
Al treilea pas este obținerea unui certificat de absență a datoriilor pentru plățile de utilități. A amâna acest lucru în ultimul moment nu merită, de asemenea. În cazul în care cumpărătorul este o ipotecă, atunci împreună cu pașaportul cadastral, planul de etaj și explicația, el va cere vânzătorului un astfel de certificat.
Este mai bine să vă pregătiți în avans. În cazul în care cumpărătorul cu bani gratis, el încă își amintește, dar chiar înainte de acord.
Aceleași operațiuni trebuie efectuate de la Mosenergo: să plătiți datoria curentă și să obțineți un certificat că nu există restanțe pentru o anumită dată.
Este important să se acorde atenție contoarelor de apă. Se întâmplă că vânzătorul, atunci când efectuează o renovare, instalează contoare de apă, dar nu comandă verificarea lor în organizația relevantă.
Prin urmare, atunci când tranzacția este deja pregătită și avansul este acceptat, vânzătorului i se solicită un certificat de absență a datoriei. Deoarece nu a existat nicio verificare a contoarelor, organismul relevant a refuzat să îi elibereze certificatul.
În acest caz, trebuie să comandați verificarea contoarelor și să sunați la un inginer, ambele să dureze aproximativ două săptămâni. Ca rezultat, tranzacția este întârziată puternic și este posibil să pierdeți cumpărătorul.
Înainte de a vinde un apartament, este mai bine să comandați încă o dată o verificare. Apoi, nu va exista probleme cu obținerea unui certificat de absență a datoriilor.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 9 din 12 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: