Rădăcinile occidentale
Astfel de practici precum vânzarea de camere și apartamente de hotel sunt larg răspândite în Occident, în principal în țările de resort. Cumpăra un număr în proprietate, noul proprietar nu numai că are posibilitatea de a beneficia gratuit de un serviciu permanent (cu excepția serviciului hotelier, care, de regulă, este plătit de către gazdă) în hotel. dar, de asemenea, obține dreptul de a închiria camera lor oaspeților hotelului. În practica internațională, astfel de complexe hoteliere au devenit cunoscute ca hoteluri de condominiu sau hoteluri de condominiu.
Potrivit directorului de vânzări IFA Hotels Resorts Keith James, in toate proiectele companiei a dezvoltat un pachet special de investiții pentru clienți - un program de management hotelier și contractul de închiriere, care oferă 3 tipuri de livrare de apartamente rezidentiale de inchiriat (pe termen lung contract de inchiriat camera nemobilata, scurt sau leasing pe termen mediu pentru o cameră mobilată). „Programul este conceput pentru clienții să se bazeze doar pe veniturile din investiții, cât și pentru cei care au în vedere o proprietate de locuințe ca alternativă la cazare la hotel,“ - spune James.
Cât de comună este această practică în țara noastră? Având în vedere faptul că implicarea indivizilor ca co-investitorilor construirea de hoteluri nu este reglementată de reglementările legale, ar putea prezice prezenta boom-ul a participării cetățenilor la construcția de hoteluri și, în consecință, dezvoltarea practicii de a pune propriile lor camere de închiriat de către proprietarii lor. Și într-adevăr, proiecte similare se găsesc pe piața internă, inclusiv în regiunea Moscovei.
Proiecte rusești
Astfel, în toamna acestui an începe complexul hotelier "Boomerang" din suburbiile Yakhroma. Până acum, toate cele 42 de camere de hotel au fost deja răscumpărate și, din momentul în care complexul începe, compania de management va închiria încăperile, iar proprietarii vor primi un profit de 80% (20% din capital este primit). Conform calculelor GC Concor (care a vândut camerele complexului hotelier "Boomerang"), profitul mediu al proprietarului va fi de aproximativ 3500 USD lunar, iar investițiile în acest număr vor fi plătite în medie după 4 ani.
Un proiect similar este în prezent pus în aplicare în parcul statiunii "Vitro Village Resort" pe autostrada Kaluzhskoye (un dezvoltator și vinde compania Park Group). Compania planifică în viitor să construiască încă două facilități - "Vitro Village Country" și "Vitro Village Club" (în zona Zvenigorod și în apropierea satului Nemchinovka, respectiv). Conform planurilor Grupului Park, numerele răscumpărate vor fi închiriate atât în contracte de închiriere pe termen scurt, cât și pe termen lung.
Cât de benefică este să ai o cameră de hotel?
Dacă luăm pe calculele implicate în societățile de administrare a proiectelor de credință, se pare că achiziționarea de proprietate cu leasing ulterioare de camere de hotel și apartamente - în mod evident benefic pentru viitorii proprietari ai companiei: recuperare rapida face ca participarea la astfel de proiecte este cu siguranță mult mai profitabil decât cumpararea unui apartament cu leasing ulterior.
"Vânzarea de apartamente (hotel sau rezidențiale, pe principiul" casei profitabile ") este benefică pentru ambele părți la tranzacție. Pe de o parte, acest lucru face posibilă asigurarea fluxului de finanțare necesar pentru finalizarea proiectului (mai ales dacă acesta este un complex de mari dimensiuni cu o infrastructură dezvoltată). Pe de altă parte, cumpărătorul unei camere de hotel sau unui apartament într-o casă lucrativă este profitabil să investească în imobiliare, care crește în mod constant în preț. În plus, primește o taxă constantă pentru chiria ei. Trebuie remarcat faptul că proprietarul unității de apartament devine automat un coproprietar și zone comune - scări, coridoare etc. ", - spune CEO-ul Becar. Imobiliar comercial Igor Galitsin. În plus, a spus el, dreptul de proprietate asupra unei unități rezidențiale sau a unei camere de hotel poate fi vândut în mod liber, impus sau ipotecat.
În același timp, apar o serie de întrebări care pun în discuție perspectivele unor astfel de proiecte în condiții rusești. Astfel, în funcție de vice-președinte al Federației Restauratorilor și Hotelierilor Vadim Prasova, având în vedere particularitățile mentalității ruse, practica de a cumpăra camere de hotel în proprietatea este puțin probabil să fie larg răspândită în Rusia, în viitorul apropiat. "Publicul intern înțelege această propunere după cum urmează: obțineți o cameră de hotel și obțineți venituri. Cu toate acestea, acest lucru ridică o mulțime de întrebări: cum este prescris proprietatea cumpărătorului, venitul său este fixat, și din proprie inițiativă, ridică următoarele considerente: societatea nu a avut suficiente fonduri pentru a construi un hotel pe cont propriu, așa că a decis să găsească fonduri pentru o astfel de „fel exotice“ " , - pretinde Prasov.
În plus, merită să ne amintim și atitudinea în mod tradițional negativă dintre compatrioții noștri la timeshare (asociații directe care apar atunci când este vorba de practica descrisă), care a dezvoltat în 90 de ani, din vina masa de firme fără scrupule care fac afaceri în secolul al 20-lea în această piață. Cu toate acestea, avertizează Igor Galitsin, nu trebuie confundat cu schema condominiu pe durată limitată: „În practica rusă a blocat numele pe durată limitată“ restul clubului în Split-timp ". Obiectul de proprietate în acest caz nu este unitatea rezidențială, ci dreptul la odihnă ".
Astfel, cererea pentru proiecte interne în acest domeniu este în prezent în discuție, deși, dacă încerci să te uiți la lucrurile doar imagina achiziționarea unei camere de hotel sau un apartament în suburbii exclusiv ca o achiziție de bunuri imobiliare suburbane, beneficiile nu vor provoca o îndoială că având în vedere tendințele pieței de țară, Achiziționarea de bunuri imobiliare în suburbii este puțin probabil să piardă profitabilitatea în viitorul previzibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: