Când este vorba despre tranzacție înstrăinarea imobiliară a corectitudinii înregistrării sale, verificarea tranzacției privind puritatea, înregistrarea drepturilor de proprietate la acesta, într-un fel trecut cu vederea faptul că garajul este la fel de real și de a face cu ea nu necesită o atenție mai puțin decât achiziționarea și vânzarea unui apartament, a unei case, a darului sau a testamentului.
Adică, atunci când cumpărăm un apartament, construim o casă, atunci considerăm că este datoria noastră să tratăm corect acest eveniment. în timp ce în ceea ce privește achiziționarea unui garaj avem o opinie diferită.
Au venit la garaj, au dat mâna, în cel mai bun caz au făcut un contract de vânzare, cumpărătorul a dat bani, vânzătorul - cheile. Această tranzacție este considerată completă. În unele cazuri, acestea se desfășoară chiar și fără un tratat, bazându-se pe martorii prezenți.
Cumpărătorul garajului va simți mai târziu eroarea acestei abordări, atunci când dorește să efectueze o tranzacție pentru înstrăinarea drepturilor de proprietate ale acestei achiziții.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Informații generale
Deoarece numărul vehiculelor personale este în continuă creștere, la fel și cererea pentru garaje. Această problemă este rezolvată cel mai mult de către proprietarii de case particulare care au propriul teritoriu și pot construi pur și simplu.
Deoarece majoritatea proiectelor moderne de case private sunt executate astfel încât garajul este deja construit în casă. Poate fi amplasat în subsol sau poate fi atașat de partea laterală a clădirii principale. Există multe avantaje în acest aranjament de garaj.
În primul rând, nu ocupă o suprafață suplimentară pe teren.
Chiar dacă este adăugată, locația acesteia economisește încă spațiu pe teritoriu.
În al doilea rând, garajul este conectat la casă, ceea ce face posibilă nu numai intrarea acestuia fără a părăsi strada, ci și facilitarea aprovizionării cu lumină și căldură. Nu este nevoie să trageți de comunicații pentru 10-20 de metri sau mai mult.
Dezavantajul acestui aranjament este acela că într-o casă deja construită, ridicarea unui astfel de garaj va fi asociată cu unele dificultăți. În primul rând, va fi nevoie de un volum mai mare de case de construcții. Liniile de comunicare care trec sub casă cer să fie transferate undeva.
În al doilea rând, există o amenințare că casa ar putea fi deteriorată sau distrusă. Dacă este greșit să se calculeze ce încărcătură poate rezista fundația casei, atunci anexa lângă ea va crea o sarcină suplimentară, baza casei nu poate rezista și pereții structurii vor da fisuri. În ceea ce privește subsolul, merită în general renunțarea la această idee din cauza riscului crescut.
Prin urmare, dacă garajul nu a fost construit inițial, acesta este atașat, adică este logic să se ridice o clădire detașată.
Riscul pentru casa nu este, construcțiile sunt tipice și, prin urmare, nu necesită costuri suplimentare. Dacă doriți, garajul poate fi construit cu mâinile tale, pas cu pas: mai întâi construiește un baldachin solid, apoi acoperă-l cu un perete.
Care sunt speciile?
Dacă cu soluționarea problemei de către proprietarii de case private totul este clar, atunci cum să se adreseze locuitorilor din orașe, în special în cazul în care populația nu este limitată la câteva zeci de mii de oameni.
Deja în orașe cu o populație de 300-400 mii de locuitori, locuitorii săi, proprietarii vehiculelor personale, se confruntă cu o lipsă severă în garaje.
Pentru a vă asigura acest lucru, uitați-vă la numărul parcărilor plătite și la congestionarea acestora. În cea mai mare parte, acestea sunt mașinile care nu aveau propria "casă".
Anterior, această problemă a fost rezolvată masiv de către cooperativele de garaj. Dar chiar și în epoca sovietică, când numărul vehiculelor personale era relativ mic, achiziția unui garaj a fost considerată un mare succes. Acest lucru este bine prezentat în filmul național "Garage". Chiar și atunci nu era suficient pentru toate garajele. Prin urmare, astăzi cooperativele de garaj nu pot face față problemei.
Prin urmare, sunt planificate noi blocuri de apartamente astfel încât în subsol să existe o parcare pentru proprietarii de autoturisme. Centrele comerciale conțin locurile de parcare, care sunt, de asemenea, proiectate pentru parcare.
Dar, într-o serie de cazuri, se construiesc garajuri multietajate. care poate rezolva în mod eficient problema cu localizarea autoturismelor în centrul unui oraș mare. Acestea pot fi deschise sau închise.
Cum funcționează designul?
În toate aceste cazuri, atunci când vine vorba de achiziționarea propriului garaj. Chiar dacă acesta este un loc într-o parcare într-o clădire de apartamente, nu trebuie doar să-l cumperi, ci și să-l aranjezi.
Nu întotdeauna există o astfel de oportunitate.
Aceasta se referă, în primul rând, la garajele care au fost construite ilegal. înregistrarea lor nu a fost efectuată.
Vorbim despre garajele curții. care au fost livrate (garaj-shell), sau construit fără permisiunea pentru acest lucru.
Oficial, puteți vinde o astfel de clădire numai pentru persoana care are aceeași problemă de sănătate. Prin urmare, cel mai adesea este vândut ilegal. care este fără înregistrare.
Utilizatorul garajului va fi proprietarul de drept numai dacă are un certificat de proprietate asupra acestei clădiri. Indiferent de garaj, această regulă este valabilă pentru toate cazurile.
Puteți obține acest certificat în numele dvs. la Rosreestr în termen de 10 zile lucrătoare. Dar ideea este că trebuie să furnizați întregul pachet de documente. fiecare dintre care ar corespunde realității.
Și dacă garajul a fost construit ilegal, atunci nu pot exista documente pe el și, prin urmare, dreptul de proprietate asupra acestuia nu poate fi formalizat.
Titlul de proprietate va constitui baza principală pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. De regulă, acesta este un contract de vânzare.
Dar, la fel ca în toate tranzacțiile cu bunuri imobiliare, trebuie să se depună la acest contract un număr de documente, inclusiv un birou de inventariere tehnică, un pașaport tehnic. și trebuie să fie furnizat un pașaport cadastral din camera cadastrală.
Aici primirea acestor documente poate dura foarte mult timp. În plus, aceste instituții vor necesita o autorizație de construire. decretul autorităților locale privind alocarea terenurilor, un proiect arhitectural, dacă este vorba de o construcție fundamentală.
O dată va fi o întrebare privind alocarea unui sit al pământului într-o curte care se află într-o proprietate municipală.
Un pic despre contractul de vânzare
Prin urmare, pentru locuitorii orașului este încă disponibil, fie cumpărând un garaj într-o cooperativă, fie într-unul din locurile de parcare, inclusiv o clădire cu mai multe apartamente în vecinătate. La cumpărare, vânzătorul va prezenta actul de proprietate la garaj, care va fi legal, va face împreună cu acesta contractul de vânzare și veți merge la Rosreestr.
În aceasta, la cererea dvs., contractul de vânzare va fi acceptat pentru înregistrare, precum și un certificat de proprietate asupra achiziției.
Nu există cerințe speciale pentru contractul de vânzare.
În acesta este necesar să se introducă datele vânzătorului și cumpărătorului, pentru a desemna prețul de cumpărare, cumpărarea în sine, unde este localizată.
Dacă garajul este în proprietate comună. apoi un alt proprietar (sau proprietari) trebuie să scrie o declarație că este de acord să vândă garajul.
Particularitatea este că această cerere trebuie să fie certificată fără întârziere de un notar. În timp ce contractul de vânzare a unui notar nu este absolut necesar pentru a certifica.
Caracteristicile fiscale
Într-un alt caz, dacă nu puteți cumpăra un garaj sau credeți că puteți găsi o cerere mai demnă la acești bani, puteți să o închiriați. Pentru a face acest lucru, familiarizați-vă cu particularitatea procedurii de înregistrare a unui contract de închiriere de garaj.
Luați în considerare faptul că, deși garajul nu este un apartament sau o casă, toate aceleași principii și reguli sunt valabile pentru tranzacțiile cu acesta.
Dacă se dovedește că vânzătorul garajului nu are dreptul să execute singură tranzacția, dacă actul de proprietate este invalidat. atunci contractul de vânzare și certificatul de proprietate vor fi invalidate.
Prin urmare, cumpărarea unei "case" pentru masina, verificați istoricul tranzacțiilor cu el privind înstrăinarea drepturilor de proprietate la curățenie. Mai bine lăsați-o la avocați profesioniști sau la o companie de asigurări.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: