Cum să tratăți competent din punct de vedere juridic?
Orice tranzacție cu un apartament sau cameră necesită participanții să cunoască multe dintre nuanțe. Cum să eviți înșelăciunea? Cum se construiesc relatiile cu agentia imobiliara? Care sunt caracteristicile tranzacțiilor cu locuințe neprimitate? Aceste și alte întrebări sunt răspunse de agenți imobiliari cu experiență și avocați.
Răspunde Alexei Bocharov,
Director adjunct al Academiei de Științe "Bekar"
- Vroiam să cumpăr o cameră de la vecinul meu într-un apartament comun cu două camere. El a fost de acord, dar din anumite motive nu a vrut să semneze un contract de vânzare. Oferă să scriu o procura, conform căreia voi avea dreptul să fac orice tranzacție cu proprietatea imobiliară. În schimbul unei împuterniciri, un vecin vrea să obțină bani de la mine. Ce riscați dacă sunt de acord cu această opțiune? Și această procurare vă dă dreptul să dețineți o cameră?
- Prin procură emisă în numele tău, nu poți desena o cameră pentru tine. Prin urmare, nu puteți accepta opțiunea propusă, deoarece împuternicirea poate fi anulată. În plus, vecinul ar trebui să primească bani numai după ce vă înregistrați cu apartament în Rosregistratsiya, scoateți-l din înregistrare (descărcare de gestiune) și transferați la dvs. camera în conformitate cu actul de acceptare și de transfer.
- Locuiesc în satul Sapernoye din cartierul Priozersky. Acesta este un oraș militar închis în care privatizarea, schimbul și, prin urmare, vânzarea de apartamente sunt interzise prin lege. Dar există acte normative care să permită o excepție de la reguli?
- Din păcate, aveți dreptate: regimul juridic al locuințelor, situat în casele orașelor militare închise, nu dă dreptul de a privatiza aceste locuințe. Doar un apel la Curtea Constituțională a Federației Ruse este capabil să rezolve situația în cazuri individuale.
Victoria Lomachenkova,
Director al Filiala Petrograd a Academiei de Științe "Ithaca"
- Vreau să vând un apartament cu ajutorul unui agent imobiliar, dar nu sunt de acord cu evaluarea sa asupra valorii apartamentului. Pot expune mai ieftin?
- Această opțiune este posibilă și astfel de situații sunt destul de des: intră un agent imobiliar, estimează spațiul de locuit, cheamă o anumită sumă, iar vânzătorul nu este de acord și crede că apartamentul lui este mai scump. El, desigur, poate încerca să-l vândă la un preț mai mare, dar întrebarea este cine o va cumpăra. De obicei, în acest fel, vânzătorul acționează din ignoranță asupra specificului tranzacțiilor și situației de pe piață. Un agent profesionist evaluează întotdeauna în mod adecvat costul unui obiect.
- Este posibil să schimbați trei camere într-o cămin de oraș pentru un apartament cu două camere în Sankt-Petersburg?
- Din păcate, un astfel de schimb este practic imposibil. Este mult mai realist să vinzi aceste trei camere separat și să cumperi un apartament. Aveți destui bani pentru "piesa de copeică", nu puteți spune sigur, totul depinde de parametrii specifici ai camerelor.
- Spune-mi cum să fii în cazul în care încheiem un contract cu o agenție imobiliară pentru a-și vinde casele și pentru a cumpăra o locuință nouă, dar afacerea nu va avea loc. Ar trebui să plătim pentru serviciile agenției?
- Acordul cu agenția este pentru o anumită perioadă. Dacă în această perioadă tranzacția nu a avut loc, atunci clientul nu plătește nimic. Sancțiunile sunt furnizate numai dacă clientul încheie un acord cu alte agenții și lucrează în paralel cu acestea.
- A existat un conflict în familia noastră. Am auzit că există un astfel de mod de a călători ca schimb de forță. Ce este? Avem un apartament în orașul nostru.
Natalia Yurchis,
avocat al companiei "Petersburg Real Estate"
- Sunt înregistrat într-o cameră neprivatizată, al cărei angajator a murit recent. Unde ar trebui să merg să rearanjesc camera pentru mine?
- Fratele meu nu locuiește cu mine într-un apartament municipale pentru o lungă perioadă de timp și nu plătește pentru serviciile comunale, cum să-l evacueze "oficial"?
În ceea ce privește arieratele la chirie, în conformitate cu art. 90 LCD-uri ale Federației Ruse pentru acest lucru pot fi evacuate dacă o persoană de mai mult de șase luni fără motiv bun nu a plătit o taxă pentru locuințe și utilități. Evacuarea are loc în instanță la inițiativa chiriașului. În acest caz, non-plătitorului i se oferă un alt spațiu de locuit dintr-o zonă mai mică.
Dar nu uitați că chitanța pentru plata serviciilor de utilități vine fără o separare pentru persoanele care locuiesc în apartament. Deci, în caz de neplată a facturilor de utilitate, întreaga familie este supusă evacuării.
- Sunt înregistrată cu mătușa mea într-o cameră într-un apartament comunal. Mătușa mea vrea să facă loc pentru mine. Cum este mai bine să faceți acest lucru pentru a respecta toate subtilitățile juridice și pentru a optimiza povara fiscală?
O astfel de cerere este depusă dacă sunteți înregistrată și locuiți în această zonă rezidențială ca membru al familiei angajatorului.
A doua opțiune prevede înregistrarea dreptului de proprietate după trecerea procedurii de privatizare. În cazul dvs., trebuie să depuneți un pachet de documente, care va include refuzul mătușii dvs. de a participa la privatizare. Deoarece nepoții nu sunt membri necondiționați ai familiei în conformitate cu art. 69 RF LCD, poate fi o chestiune de recunoaștere a dumneavoastră ca membru al familiei în instanță.
După trecerea procedurii de privatizare și depunere a documentelor pentru înregistrarea de stat în Rezerva Federală, titlul va fi înregistrat cu dvs.
Olga Shtatskaya,
consilier juridic al companiei MIEL-Nedvizhimost
- Eu și soțul meu avem un apartament cu două camere, în proprietate comună. Acum nimeni nu este înregistrat în ea. Ce dificultăți pot apărea în vânzarea ulterioară a piesei "kopeck" dacă mă înregistrez cu un nou-născut în ea?
- Dificultăți pot apărea numai în cazul în care dați copilului acțiuni în acest apartament. Dacă este înregistrat doar la domiciliul cu unul dintre părinți, nu vor exista dificultăți suplimentare. Permisiunea agențiilor de tutelă și tutelă pentru tranzacție este necesară în prezent numai dacă minorul se mută din apartament în cameră (condiții de viață deteriorate) sau este proprietarul cotei în apartamentul vândut.
- Am cumpărat un apartament, și apoi a aflat că a fost "agățat" o datorie pentru neplata plăților de utilitate - 50 de mii de ruble. În contractul de vânzare a stipulat că garantează absența datoriilor pe chirie. După cum sa dovedit mai târziu, fostul proprietar a fost de acord cu agenții imobiliari că ar plăti datoria în detrimentul depozitului pe care l-am dat, dar ei nu au respectat promisiunea. Cum pot fi?
- Această datorie este încă pe proprietarul anterior. Sunteți responsabil pentru arieratele de plată a utilităților din momentul în care obțineți dreptul de proprietate asupra apartamentului. Proprietarul anterior din contractul de vânzare a indicat că vindea un apartament care nu era împovărat cu arierate. Potrivit art. 556 partea 2 din Codul civil al Federației Ruse, acceptarea de către cumpărător a unor bunuri imobile care nu respectă clauzele contractului nu constituie motive pentru eliberarea vânzătorului de răspundere pentru executarea necorespunzătoare a contractului. În ceea ce privește redactarea și depunerea unei cereri, precum și fundamentarea subiectului său, încercați să solicitați o consiliere juridică.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: