Asociațiile proprietarilor de locuințe (HOA) sunt create astfel încât chiriașii să poată administra casa cu dreptate. Dar suntem gata să profităm de acest drept?
De îndată ce am devenit conștienți de toate bucuriile și necazurile proprietatea indiviza a propriului lor apartament, întrucât toate părțile au strigând deja: deveni proprietar deplin de nu numai propriile lor de metri pătrați, dar întreaga clădire de apartamente, toate de scari, mansarde, subsoluri, parcare și un loc de joacă pentru copii! Autoritățile orașului nu s-au săturat să spună: "Vrei să gestionezi treburile casei tale? Creați un HOA! Vocea ta va fi în cele din urmă decisiv în discutarea problemelor de pe șantierul de construcție al noului terenuri de sport supermarket, demolarea sau construirea de garaje în curte. " Ce spune legea despre acest lucru și ce se întâmplă în practică?
A doua opțiune, prevăzută de cod - crearea de condominiums, care este, asociația de locuitori ai casei, proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale. Un parteneriat este o organizație non-profit cu formarea unei entități juridice, aceasta trebuie înregistrată de Serviciul Federal de Înregistrare. Sarcina acestei asociații este gestionarea casei și a teritoriului adiacent, precum și protejarea drepturilor și intereselor membrilor parteneriatului.
Ecranul LCD reglementează în detaliu funcționarea parteneriatului. Principalele puncte sunt:
- o decizie de a crea un condominiu ar trebui să fie cel puțin 50% din proprietarii de apartamente în casă. În cazul în care există apartamente neprivatizate, reprezentanții propriului lor proprietar ar trebui să fie prezenți la întâlnire - oficialii orașului (de exemplu, la Moscova - reprezentanți ai administrației raionale). În cazul în care casa are proprietari de spații non-rezidențiale (de exemplu, în subsol este un magazin), atunci proprietarii săi ar trebui să participe, de asemenea, la luarea unei astfel de decizii.
- Proprietarii spațiilor sunt obligați să desfășoare întâlniri generale cel puțin o dată pe an; o adunare generală este considerată legitimă în cazul unui cvorum - cel puțin 50% dintre proprietari trebuie să fie prezenți.
- o persoană la inițiativa căreia este convocată o reuniune trebuie să notifice toți proprietarii cu cel puțin 10 zile înainte de ziua reuniunii;
Este greșit să credem că viața HOA este înghețată între întâlniri. Activitățile curente încredințate managerilor permanenți - consiliul și președintele, care autorizează, de asemenea, colectarea de chiriași. Acestea pot fi selectate din „lor“ sau închiriate de către, și puteți închiria atât persoane fizice și societatea de administrare, care va acționa ca un intermediar între un număr și Hoa de afaceri și alte organizații care furnizează servicii. Contractele Consiliul de administrație cu furnizorii de utilități, colectează plăți, angajează paznici și portari în cazul în care chiriașii „semnat“ și monitorizează starea casei. Președinte al salariului, contabili și membri ai consiliului, și acestea ar trebui să fie de cel puțin trei chiriași plătite din buzunar. La Moscova, fiecare dintre ei primește de obicei aproximativ 1000 de dolari.
Documentele pentru înregistrarea HOA
- cererea de înregistrare a unei persoane juridice,
- minute ale adunării generale
- calculul cotei fiecărui proprietar și HOA.
La înregistrarea unui HOA, chiriașii pot considera util să consulte un avocat cu experiență, care va ajuta la realizarea lucrărilor pregătitoare fără a se îndepărta de cerințele legii și pentru a compune corect documentele pentru înregistrare. Avocații specializați în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale merg la recepție în consultări juridice și, uneori, constau dintr-un personal al marilor companii de construcții sau al societăților de administrare.
Este prea merită să conta serios pe faptul că angajații buni Deza participa la confortul și sparge în curte parc englezesc cu fântâni, vor fi acoperite cu scară de marmură și pune covoarele din casa scărilor.
Suma plăților, frecvența acestora și modul de distribuire între chiriași sunt stabilite de membrii HOA. Ei pot seta propriile „beneficii“ pentru unii dintre membrii săi, a căror situație financiară „lasă mult“ ... Plățile pot fi colectate o plată unică sau se acumulează în timp pentru a efectua treptat toate reparațiile.
În același timp, numai membrii HOA sunt plătiți pentru toate beneficiile organizate de parteneriat, adică proprietarii care au acceptat această formă de administrare (după cum sa menționat deja, aceștia trebuie să reprezinte cel puțin jumătate din toți proprietarii de apartamente). Prin urmare, toate costurile vor fi împărțite între ele. Se pare că "nealiniatul" se va bucura de multe beneficii, dar nu vor plăti pentru serviciu. Este nedrept? Da! Dar cum să forțezi, să zicem, un pensionar să participe la ruble în îmbunătățirea zonei de curte sau în amenajarea unei parcări păzite, dacă ea nu are acea rublă suplimentară? Această problemă - unul dintre motivele pentru nepopularitatea condominii din casele construite în stil sovietic. În condominiumurile de construcții noi, după cum am spus deja, chiriașii de obicei "merg în linie".
Aici ar fi posibil să punem capăt și să spunem că HOA este costisitoare și neprofitabilă, dacă acest sistem nu și-a imaginat o serie de oportunități care nu sunt disponibile în casele municipale.
În cazul în care proprietarii nu dorește servicii în stilul de "lux", în HOA pot, cu o abordare competentă, salva chiar din cauza tehnologiilor de economisire a resurselor disponibile numai cu această formă de management.
30 ruble pe metru pătrat. m. - Despre această sumă este acum rezidenți costisitoare din utilități Moscova.
Odată cu formarea HOA, această sumă va fi, probabil, mai mare. Și, în principal, din cauza serviciilor suplimentare, care sunt "semnate" de chiriași.
În locuințe municipale, calcularea plății pentru serviciile de locuințe și comunale și întreținerea actuală a clădirii se face fie pe metru pătrat al clădirii, fie pe baza numărului de înregistrări. În HOA, această formă de plată este posibilă, dar, în plus, este posibilă distribuirea unor plăți pentru apartamente sau în funcție de numărul real de locuitori. Astfel, multe HOA plătesc pentru furnizarea de apă și servicii de încălzire pe consumul real, ceea ce reduce semnificativ cheltuielile lunare ale rezidenților. În casa municipală, cantitatea de energie rămasă pentru încălzirea Gigacalorie este stabilită de metoda medie de calcul pentru fiecare lună de iarnă. Cantitatea de energie consumată este calculată în medie în oraș și nu ține seama de caracteristicile specifice unei case particulare și de temperatura reală a aerului. Dar în ultima vreme am simțit respirația fierbinte a încălzirii globale! Și bateriile "prăjite" nu sunt atât de zeloase ca în înghețurile de 30 de grade. Aceleași standarde medii se aplică în casa municipală și în contul apei calde. Potrivit experților independenți, "medierea" este costisitoare: plătim în plus pentru apă și căldură de aproximativ 20-30% peste consumul real. Însă HOA are dreptul să încheie un acord direct cu organizațiile din orașul Gorenegro și Gorneplo, astfel încât calculul energiei să fie determinat individual pentru casă. Desigur, trebuie să cheltuiți bani pe căldură și contoare de apă caldă, cumpara lămpi de economisire a energiei pentru intrare, dar apoi puteți plăti pentru servicii privind consumul real de resurse. Și, foarte probabil, salvați!
Contabilitatea individuală este posibilă și pentru consumul de apă rece. În orice clădire rezidențială, este instalată o unitate de măsurare a apei, prevăzută pentru proiectarea unei clădiri. În casele municipale, acest contor de apă nu este utilizat și taxele se încarcă în funcție de ratele medii stabilite. În HOA, plata pentru apa rece consumată și eliminarea acesteia se face în conformitate cu mărturia contorului de apă și poate fi mai mică decât cea a municipalităților.
Mecanismul de control, pe care se bazează HOA, permite întregul dispozitive complexe de contorizare - contoare de energie termică și contoare de apă la domiciliu, precum și contoarele de apă caldă și rece în fiecare apartament. De exemplu, contoarele individuale de apă, în principiu, pot fi stabilite de mulți, indiferent de disponibilitatea HOA-urilor în casă. Dar acest lucru este supărătoare, iar atunci când există un manager care selectează un dispozitiv monitorizează funcționarea acestuia, informează rezidenții cu privire la alegerea de contorizare și de posibile economii, mai ușor de a învăța chiriași nefamiliare pentru tehnologia lor.
100-300 de dolari pe apartament - atât de mult sunt deducerile lunare ale membrilor HOA în clădirile noi din clasa economic
În HOA, proprietarii înșiși decid asupra procedurii, calendarului și finanțării lucrărilor de reparații. Revizia se efectuează, de regulă, în același timp în detrimentul bugetului orașului. În același timp, HOA este beneficiarul subvențiilor bugetare și însăși pe o bază concurențială determină ce organizație contractantă de construcții să angajeze.
Dar, pe lângă lucrările de capital, există încă o cifră de afaceri, pentru care statul nu poate obține banii. Prin urmare, de obicei, în biroul parteneriat există un fond de reparații separat, care se acumulează într-o anumită perioadă de timp și este utilizat pentru a elimina diverse probleme curente, pentru a efectua lucrări de cosmetice pentru a dota casa în sine și zona înconjurătoare.
Fiecare HOA determină în mod independent valoarea deducerilor pentru reparații în funcție de starea clădirii, frecvența accidentelor, posibilitățile rezidenților etc. În plus, HOA vă permite să creați un fond de rezervă - aceasta este deducerea colectată numai în HOA. Este un fel de "fond de ajutor reciproc" pentru casă de la chiriași, destinat tuturor tipurilor de forță majoră. Fondul este o rezervă gratuită în numerar a HOA, necesară pentru eliminarea riscului de costuri neprevăzute. De exemplu, dacă trebuie să plătiți de urgență servicii sau activități ale furnizorilor externi, plățile regulate ale chiriașilor nu sunt colectate integral (cineva a uitat, cineva a "rupt temporar").
Avantajul neîndoielnic al HOA este că teritoriul din jurul casei și terenul pe care se află este în proprietatea comună a membrilor parteneriatului, în timp ce în locuința urbană aparține orașului. Proprietatea locatarilor pe teren poate fi formalizată numai cu condiția înregistrării condominii. Acest lucru dă dreptul parteneriatului să dispună de terenuri, de exemplu, pentru a închiria proprietarilor de automobile. HOA poate chiar să închirieze un teritoriu suplimentar din oraș și să o folosească la discreția sa, să organizeze o parcare sau să construiască un loc de joacă pentru copii.
Dar nu vă grăbiți să vă bucurați, considerându-vă un posesor deplin al prețioasei țări din Moscova. Autoritățile orașului au încercat în mod repetat să frâneze legea. De exemplu, este absolut ilegal să nu se creeze o "comunitate teritorială", adică mai întâi de acord asupra unei "secțiuni" a zonelor rezidențiale cu toate casele din microdistrict. Dar chiar și după privatizarea terenurilor de către o casă separată, o bucată de pământ personal, trist, rămâne o abstractizare legală. Cota este calculată pe baza suprafeței totale a apartamentului și a zonei ocupate de întreaga clădire, împreună cu teritoriul adiacent. Rezultatul este un număr fracțional complex. Și în densitatea actuală de construcție, pentru a dovedi că dețineți personal o piesă utilă din curte sau cel puțin un loc de parcare, este dificil. Deci, cel care dorește să pună mereu mașina sub fereastra sa, trebuie să țină cont de faptul că într-o clădire de apartamente pentru aceste 5-10 metri pătrați, vecinii se pot preface de jos și de sus și vor trebui să negocieze - aceasta este o posesie comună. Dar mașinile locuitorilor din casele învecinate sunt autorizate să nu le lăsați, decât dacă vă decideți să le închiriați mult.
Dreptul și datoria
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: