Accidentele cauzate de funcționarea defectuoasă a rețelelor inginerice interne, din păcate, nu sunt neobișnuite. Organizația care administrează și HOA ar trebui să înțeleagă ce vor apărea aceste situații. Cum se înregistrează faptul de a provoca daune asupra proprietății private? Care sunt condițiile pentru răspunderea organizației de gestionare și a HOA pentru pagube? Cum se reflectă plățile către victime în evidențele contabile și fiscale? Cum acoperă schema asigurarea de răspundere a organizației de administrare și asigurarea proprietății comune de către proprietarii spațiilor?
Cele mai frecvente accidente care apar în clădirile cu apartamente sunt inundațiile. Ca urmare a unei astfel de accident se produce prejudiciul este nu numai cele mai multe sisteme de încălzire (apă sau ape uzate) și spațiile care aparțin proprietății comune (subsoluri, pardoseli tehnice, mansarde), dar și la sediul privat (de stat și municipale) de proprietate și a activelor în ele.
De regulă, premisele inundate ale proprietarilor necesită reparații. În acest caz, daunele sunt estimate la valoarea costurilor de reparație conform estimării. În plus, în cazul în care proprietatea care a fost în camera inundată (apartament sau magazin, birou) este deteriorat, prejudiciul este costul de reparații. Dacă proprietatea nu este recuperabilă, pierderile sunt egale cu valoarea sa (de exemplu, dacă aparatele de uz casnic au fost deteriorate ca urmare a accidentului). În mod tradițional, suma prejudiciului include costul serviciilor de experți, care determină valoarea pierderilor suferite de proprietar.
Cum ar trebui să acționeze consumatorul și organizația care administrează (HOA) în caz de accident și de daune asupra proprietății private?
Punctul 52 din Regulamentul de servicii publice impune consumatorului să notifice imediat executorului (gestionarea organizației și HOA) și serviciile de urgență ale accidentului asupra sistemelor de inginerie intra-house, precum și alte tulburări care decurg din utilizarea resurselor municipale (pp. „B“). Acest lucru va permite organizației manageriale să răspundă în timp util la mesaj, să ia măsuri pentru a elimina consecințele accidentului și pentru a reduce daunele.
La rândul său, interpretul de servicii publice trebuie să țină o evidență a plângerilor (cereri, reclamații, cereri) de consumatori, elimina accidentele în termenele stabilite de legislația RF și a contractului, precum și solicitarea clientului de a trimite un reprezentant pentru a compila actul de stabilire a prejudiciului cauzat vieții, sănătății sau proprietatea consumatorului în legătură cu accidente, calamități naturale, absența sau furnizarea necorespunzătoare a utilităților (nr. „d“, „s“, „n“ p. 49 Reglementarea utilităților).
Rețineți că actul care stabilește prejudiciul cauzat de accident este un document fundamental în alte litigii privind rambursarea cheltuielilor proprietarilor. În același timp, consumatorul nu are doar dreptul de a solicita prezența reprezentantului interpretului la redactarea actului - el este direct interesat de acest lucru. Faptul că arbitrii nu a acceptat dovada ca obiectiv de utilități artist de vinovăție raport întocmit în mod unilateral (fără participarea Executivului) și fără notificare prealabilă interpret adecvat - un act care urmează să fie întocmit de Comisie, care include artistul reprezentativ pentru clienți, precum și asigurătorul, în cazul în care riscul de deteriorare a proprietății a fost asigurat.
Cu toate acestea, cel mai important lucru din acest act este cauza accidentului. Concluziile privind cauza trebuie justificate. Acestea ar trebui să se bazeze pe rezultatele documentate ale elementelor de sondaj ale proprietății comune - mansardă, acoperiș (în cazul în care a existat un acoperiș scurgeri), sisteme de încălzire, canalizare (în cazul în care defecțiunile au provocat inundații). Formularea din act ar trebui să ofere o idee clară despre cauza accidentului. În caz contrar, instanța nu va fi în măsură să stabilească faptele cauzei, și poate suferi ca interpret al serviciilor publice (de exemplu, în cazul în care se dovedește că blocajul de canalizare a fost cauzată de descărcarea deșeurilor de construcție de către victimă * (1)), precum și proprietarul victimă a spațiilor (de exemplu, dacă în actul nu ar fi lipsit de ambiguitate relație între prejudiciu și finisare scurgere acoperiș plat * (2)).
În virtutea paragrafului 1 al art. 1064 Codul Civil prejudiciul cauzat unei persoane sau proprietate a unui cetățean, precum și prejudiciul cauzat proprietății unei persoane juridice, este supus unei despăgubiri în întregime de către persoana care a cauzat un prejudiciu. Pentru a aplica măsura răspunderii civile sub formă de despăgubire pentru prejudiciu, este necesar să se confirme combinarea următoarelor condiții (absența a cel puțin una dintre ele exclude posibilitatea de a colecta daune-interese):
nelegalitatea acțiunilor persoanei căreia i-a fost propusă răspunderea;
suma daunelor (pierderilor);
existența unei legături de cauzalitate între acțiunile ilegale și prejudiciul care a venit.
De regulă, organizațiile de gestionare și HOA nu plătesc în mod voluntar daunele. Proprietarii (sau asiguratorii ca subrogare în conformitate cu articolul 695 din Codul civil) sunt obligați să se adreseze instanței. În plus față de valoarea pierderii către executor, care a fost găsit vinovat de producerea de daune, reclamantul trebuie, de asemenea, să ramburseze cheltuielile de judecată. Plata se face, de regulă, după intrarea în vigoare a actului judiciar.
În contabilitate, organizarea de gestionare a cuantumului amenzilor, penalități, penalități pentru încălcarea contractului, precum și compensarea daunelor unei organizații recunoscute ca alte cheltuieli (pag. 11 PBU 10/99) și reflectate în contul 91. Pentru scopuri fiscale aceste cheltuieli sunt incluse în neoperațională (pag. 13, alin. 1, art. 265 din Codul fiscal) în momentul intrării în vigoare a unei hotărâri judecătorești (pag. 8, pag. 7, art. 272 din Codul fiscal). La aplicarea sistemului simplificat de impozitare în cauză să recunoască costurile reducerii veniturilor nu pot, pentru că acestea nu sunt numite in articol. 346.16 Codul Fiscal al Federației Ruse. Organizația care administrează este în căutarea comercială și independentă a surselor de finanțare a acestor plăți.
Pentru HOA, principala (și uneori singura) sursă de finanțare este plățile și contribuțiile proprietarilor. Prin urmare, dacă este necesar, pentru a plăti proprietarului rănit pierderile, conducerea societății este obligată să decidă problema cu privire la situație. În cazul în care accidentul există o defecțiune a unor terțe părți (de exemplu, angajat pentru întreținerea și repararea proprietății comune) ar trebui să recupereze pierderile de la ei. Dacă există o vină a lucrătorilor HOA, trebuie să evaluați posibilitatea aplicării măsurilor de răspundere în temeiul dreptului muncii. Ultima opțiune este convocarea unei întâlniri a membrilor HOA și includerea pe ordinea de zi a problemei taxelor suplimentare. Având în vedere faptul că membrii asociației este puțin probabil să vrea să plătească pentru neatenția sau neglijența altcuiva, membrii de departe cu deficiențe de vedere ale Consiliului de buget pentru Hoa rezerva an pentru situații neprevăzute și a repara contul lor. Unul devine situația aparent paradoxală: proprietarul unui apartament inundat pentru el însuși, „plata“, o parte din pierderile suferite, care se face vinovat de Hoa. Cu toate acestea, această abordare este logică, deoarece parteneriatul este o asociație de proprietarii spațiilor și nu are interesele lor diferă de interesele proprietarilor.
În contul parteneriatului, contribuții suplimentare pentru compensații prevăzute de adunarea generală a membrilor Hoa, ar trebui să fie recunoscute veniturile alocate (paragraful 2 al articolului 251 din Codul fiscal ..), precum și plata compensației părții vătămate - venitul cheltuielilor țintă. Aceste sume nu iau în considerare orice venituri sau cheltuieli în calculul impozitului pe venit și impozitul unitar plătit la aplicarea sistemului simplificat de impozitare.
Pentru a reduce costurile lichidării consecințelor accidentelor, precum și daune pentru proprietarii de companii de gestionare a instalațiilor inundate și asociațiile de proprietari care au dreptul de a intra într-o asigurare de răspundere civilă pentru pagube spațiilor și instalațiilor proprietarilor comune de spații în clădiri de apartamente. Mai mult decât atât, riscul de asigurare poate fi un eșec al sistemului de încălzire, de alimentare cu apă, canalizare, canale de scurgere interne și acțiuni neintenționate (inacțiunii), erori, omisiuni lucrătorilor performeri în furnizarea de servicii și efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a bunurilor comune * (7).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: