În ultimele luni, sa înregistrat o creștere accentuată a cererii pentru casele de o singură familie, inclusiv în rândul cumpărătorilor din Rusia. Și acest lucru este firesc, deoarece, de regulă, casa are un spațiu de locuit mult mai mare decât condo-ul și pentru același preț. Deci, este vreun moment să cumpărați o casă existentă, care ar putea fi necesară reconstruirii. Este dificil și cum să o faceți.
Pot spune: calitatea construcției de astăzi este în mod izbitoare de cea a secolului trecut. Prima mea casă, pe care am construit-o în Thailanda acum 18 ani, după șase ani de funcționare, a avut nevoie de reparații majore, iar instalațiile de apă și de electricitate, chiar inițial, nu îndeplineau standarde. Același lucru este valabil și pentru bucătărie, dale. cu toate acestea, aproape totul.
Cu toate acestea, nu tot ceea ce se construiește astăzi este mai bun decât calitatea unei case de zece ani. Faptul este că, în ultimii ani, costul de construcție a crescut în mod semnificativ și, uneori, devine neclar cum puteți obține cel puțin cel puțin ceva pentru banii dumneavoastră. Prin urmare, cu atenție în căutarea limpede, puteți vedea adesea unde și pe ce dezvoltator salvat pentru a se potrivi în buget.
Cu toate acestea, casele vechi au adesea un avantaj incontestabil: un site bun. În Pattaya în continuă creștere, locația casei devine un factor din ce în ce mai important care influențează decizia de cumpărare. Prin urmare, dacă vrei să trăiești aproape de plajă, aveți doar o singură opțiune - cumpara o casa veche, pentru că terenul liber în zonele de coastă potrivite pentru construirea de case de o singură familie, este vanishingly rară.
Pregătirea casei de vânzare
Casa veche, desigur, necesită reconstrucție. Când vă apropiați, nu uitați că într-o zi veți dori să vindeți această casă - de exemplu, pentru a cumpăra altul, mai bine. Am văzut o mulțime de case renovate și pot indica imediat două greșeli majore care vor face ca vânzările viitoare să fie mai dificile pentru dumneavoastră.
Prima este reconstrucția "jumătate". Cele mai multe dintre casele construite în secolul nou se află într-o stare acceptabilă din punct de vedere tehnic, iar reparațiile în ele fac, de obicei, produse cosmetice. Există o tentație de a actualiza pur și simplu designul și decorarea, cel mai adesea limitată la bucătărie și baie. Deși această abordare pare logică, vă recomand să continuați o revizuire completă. Dacă, la revânzare, cumpărătorul vede o reparare parțială, atunci pentru el și întreaga clădire pare "neterminată".
Al doilea este că prea mult a fost făcut doar pentru gustul vânzătorului. Principala regulă trebuie să fie "mai puțin, cu atât mai bine". Încercați să evitați greșelile clasice: multe tipuri diferite de plăci, un exces de baloane de culoare, o abundență de mobilier încorporat, prea întunecate. Amintiți-vă că un potențial cumpărător la domiciliu va dori să-și facă propria personalitate și să creeze un interior după cum doriți și să nu trăiți în "lumea" vânzătorului! Deci, ar trebui să vă gândiți cu atenție dacă trebuie să reparați pereții albi înainte de a vinde o casă.
Tot ceea ce este încorporat sau fix trebuie să rămână neutru în design. Notele personale pot fi făcute prin mobilier mobil (canapele, dulapuri de sertare), picturi pe pereți, flori, perdele sau perne. Noul cumpărător va trebui doar să înlocuiască perna pe canapea, fără a schimba întreaga cameră.
Dacă sunteți gata pentru restaurare, este întotdeauna posibil să se cumpere o casă la un preț atractiv, dar ai grija: in timp ce orice reparații sunt de multe ori apar cheltuieli neașteptate, și în cele din urmă vei fi surprins valoarea costurilor totale. Obținerea unui număr real de costuri nu este ușor, deoarece un broker bun de multe ori deține fie o firmă de reparații, fie cooperează cu unul. În plus, există "case cu caracter" (deși în Thailanda, astfel de cazuri sunt rare) - de exemplu, în stilul colonial. Ele sunt greu de restabilit, la fel cum este imposibil să "revii" mașinile clasice fără a renunța la confortul modern.
Dintr-o data, nu numai ca costurile de reconstructie cresc. Ei bine, dacă înainte de a cumpăra constructorii vor întreba despre caracteristicile clădirii în sine. Poate că va necesita o anumită modificare.
De cele mai multe ori, un nou cumpărător primește o problemă cu un acoperiș care se scurge, deși, de regulă, este destul de ușor de gestionat. Se întâmplă ca jgheabul să fie pur și simplu înfundat sau ca țigla să se deplaseze și, ca urmare, se acumulează apă. Cu toate acestea, dacă dezavantajul este constructiv, va trebui eliminat la un cost ridicat.
În casele vechi au fost construite adesea băi foarte mici. Astăzi, tendința este spre bai mai spațioase, chiuvete lungi cu două chiuvete, cabine de duș uriașe. În aceste cazuri, trebuie să mutați pereții sau să scoateți baie.
Dar nu uitați: toate modificările trebuie să ia în considerare caracteristicile de proiectare ale casei, în special detaliile cadrului clădirii, în caz contrar există o amenințare de subestimare. Reparațiile neprofesionale vor deveni o sursă de probleme, dacă nu imediat implicate în reconstrucția unui constructor experimentat.
În East Pattaya, la un preț de 5-6 milioane de baht, se înțelege că este echipat cu o piscină și nu prea mică. Nu este necesar să uităm că înotul aduce numai plăcere cu o lungime minimă de cale de 10 m. Prin urmare, sfatul meu este de a economisi bani pe o pereche de metri nu merită. În orice caz, numai o companie experimentată ar trebui să fie implicată în lucrul cu piscina, cu proiecte deja pregătite și service în garanție! Piscinele cu scurgere sunt o mare problemă.
Iată un exemplu recent: luna trecută agenția noastră a primit pentru vânzare o casă mare cu un design bun, pe un teren bine întreținut, dar fără o piscină. Casa are ferestre relativ mici, cu ferestre colorate și o mulțime de dale colorate (mai mult întuneric).
Ce vom face. Vom ordona construirea unei piscine, vom inlocui ferestrele la primul etaj cu usi glisante, vom schimba gresie in toata casa pentru ceramica usoara, vom inlocui bai. Deși nu există nici un loc pentru dezvoltare pe site, cumpărătorul va primi de fapt o casă nouă - și să salveze câteva milioane de baht!
Așadar, alegerea dvs. este a ta - să cumpărați locuințe noi sau să investiți bani în reconstrucția casei finite, care, cu abordarea corectă, vă va multumi mulți ani. Profesioniștii agenției noastre vă vor ajuta să luați decizia corectă.
Dacă aveți o dorință de a cumpăra o casă nouă în stadiul inițial de construcție și cu plăți fără dobândă până la 4 ani, vă sfătuiesc să vă uitați la așezarea rusă din Thailanda. acolo veți găsi cu siguranță o opțiune de origine, cu toate dorințele în minte, toate la doar 20 de minute de centrul din Pattaya. Succes la alegerea ta!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: